General Information

  • IRR%: -
  • CoC%: -
  • Minimum: 500 EUR
  • Type: -
  • Asset: -
  • Investors: 31
  • Start Date: 2019-11-28
  • End Date: 2019-12-29
  • Target: 485k EUR
  • Completed: 37%

Additional Information

  • Tetuán
  • 28020
  • Madrid
  • Madrid
  • Spain

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El proyecto tiene una estrategia de plusvalías y consiste en la compra de una sociedad que está desarrollando un proyecto para la construcción de un edificio residencial de 6 viviendas y trasteros en un solar en la calle Adrián Pulido. Dicha sociedad ya tiene el suelo en propiedad y tiene la operación con un alto grado de avance. La licencia de obras ya está concedida y tiene reservadas 4 de 6 viviendas. La construcción esta pendiente de iniciarse con la entrada de los inversores de Urbanitae en la operación.

La promoción planteada consta de 6 viviendas, estructurada en 1 vivienda de 2 dormitorios en planta baja, 1 estudio y 1 vivienda de 1 dormitorio en planta primara y segunda y un ático de 1 dormitorio en planta ático. Cada vivienda tiene asignada un trastero en la planta sótano. 

El promotor de esta oportunidad, ATOMIUN, es una promotora inmobiliaria española de propiedad familiar dedicada a la promoción y gestión de activos. Su equipo tiene más de 30 años de experiencia en inmobiliaria residencial y de empresa, y tiene amplia experiencia en promociones en la capital y alrededores que están ejecutando simultáneamente. Aporta un sólido conocimiento del sector y de la gestión operativa de una promoción. Asimismo, tiene una trayectoria contrastada en Joint Ventures y alianzas con inversores de primer nivel y clientes corporativos a los que aporta experiencia y conocimiento inmobiliario. Este promotor es el mismo de la oportunidad de Alcobendas, financiado recientemente a través de la plataforma.

¿POR QUÉ INVERTIR?

Hay varias razones para invertir en este proyecto: 

  • El proyecto tiene concedida licencia de obras. 
  • Ya están reservadas 4 de las 6 viviendas, lo que reduce sustancialmente el riesgo de comercialización y de mercado.  
  • Oportunidad de inversión en un proyecto de promoción de obra nueva.
  • La  rentabilidad neta total  estimada por parte del promotor es del 11,5% en 16 meses. *Existe una posibilidad de recuperar parte del capital invertido antes de este plazo, mejorando el rendimiento de la operación.
  • El proyecto va a estar promovido por ATOMIUN, con gran experiencia de trabajo en la zona. Actualmente tiene en desarrollo 2 operaciones más de mayor envergadura y tiene previsto realizar entre 2 y 3 operaciones más a lo largo del 2020. 
  • Promoción en una zona residencial consolidada del norte de la capital, donde la demanda de pisos a precios contenidos para jóvenes es muy alta, así como inversores minoristas que buscan viviendas para comprar y alquilar.
  • El promotor de la obra invierte su propio capital en ella, lo que alinea los intereses de todos los agentes que participan en la inversión.

RENTABILIDAD

El promotor espera generar un ingreso total de 1.286.961 euros con la venta de las viviendas, lo que supondría una ganancia neta para el inversor estimada (después de gastos e impuestos) de alrededor del 11,6% .

ESTRUCTURA

La operación se va a estructurar a través de una sociedad ya constituida exclusivamente para este proyecto por el promotor.  En dicha sociedad, se efectuará una ampliación de capital donde tanto los promotores como los inversores de Urbanitae aportarán el capital necesario para la compra de la totalidad de la sociedad promotora del solar. Una vez efectuada la compra de las participaciones, se realizará una ampliación de capital que permita sufragar los costes de la promoción hasta la obtención del crédito promotor. La operación ya se ha presentado a una entidad financiera que ha mostrado interés en financiar la construcción, dado que el solar no presenta cargas, la licencia de obras ya está concedida y existen reservas por el valor de casi el 70% de los ingresos previstos por las ventas. Las dos viviendas restantes, el promotor prevé venderlas durante las ejecución de la construcción.

El promotor se dedicará a la gestión integral de la promoción y también será inversor del proyecto, aportando alrededor del 10% del capital total de la inversión.

MERCADO

Se ha realizado un estudio de mercado para determinar si los precios de venta planteados por el promotor son razonables. Dado la gran demanda ya demostrada en la promoción (4 unidades reservadas), el promotor no prevé gran dificultad en vender las otras dos viviendas restantes y de hecho, se intentarán vender por un poco más para aumentar la rentabilidad. Puedes ver más información dentro de la documentación, Testigos de Venta, donde encontrarás un listado de viviendas a la venta por la zona.

Actualmente hay varias promociones en marcha, dentro del distrito de Tetuán, sin embargo en el barrio de Bellas Vistas no existen promociones equiparables por tipología y plazo de entrega.

¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO?

El plazo estimado de este proyecto es de 16 meses.

Los plazos previstos de la promoción son los siguientes:

  • Agosto 2019 obtención de licencia de obra nueva.
  • Enero 2020 comienzo de obras.
  • Diciembre 2020, fin de la construcción.
  • Febrero - marzo de 2021, licencia de primera ocupación y entrega de viviendas.
  • Abril - mayo 2021, liquidación de la sociedad.

Es importante tener en cuenta que en toda promoción inmobiliaria los plazos pueden variar tanto al alza como a la baja. 

RIESGOS

Todas las inversiones conllevan un riesgo. Detallamos los riesgos más claros que hemos identificado para este proyecto: 

  • Aumento de los plazos previstos en el proyecto, debido a retrasos en la construcción.
  • Desvío de los costes fijos asociados a la inversión, imprevistos en la construcción. 
  • Riesgo de no alcanzar los ritmos de venta previstos y en consecuencia el retraso en los plazos.  
  • Riesgo de no conseguir los precios de venta esperados en el plan de negocio de la promotora.

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Advertencias y Riesgos

Urbanitae Real Estate Platform PFP (Urbanitae) no ostenta la condición de empresa de servicios de inversión, ni de entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos. La información publicada por Urbanitae Real Estate Platform PFP en su Sitio Web, únicamente tiene fines informativos y en ningún caso podrá considerarse como recomendaciones a los inversores.

Los proyectos de financiación participativa publicados por Urbanitae en su Sitio Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España, por lo tanto, toda la información facilitada por el promotor en relación con los proyectos no ha sido revisada por ellos.

Urbanitae informa expresamente que, en caso de no cumplimiento de la totalidad del volumen de inversión del proyecto, el plazo para la captación podrá ser superado hasta un 25%, manteniendo las mismas condiciones de inversión. Asimismo, el proyecto podrá ser financiado por Urbanitae cuando se hubiere alcanzado al menos el 90 por ciento del objetivo de financiación, una vez descontada la participación en el proyecto que pudiera tener la propia plataforma. Todo ello según lo establecido en el Artículo 69 de la Ley 5/2015 de Fomento de Financiación Empresarial.

La inversión en los proyectos publicados en el presente Sitio Web puede conllevar determinados riesgos, tales como, el riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, de no obtener el rendimiento dinerario esperado o de falta de liquidez. Por tanto, advertimos a los inversores que únicamente inviertan una cantidad que estén dispuestos a perder y les sugerimos que diversifiquen sus inversiones para minimizar y mitigar potenciales riesgos. En el caso de que el promotor sea incapaz de devolver o remunerar los fondos recibidos, Urbanitae no devolverá a los inversores su inversión realizada.

 

Project offered by

URBANITAE

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