Information Générale

  • IR% : 8
  • CoC% : 8
  • Minimum : 0 GBP
  • Type de financiation : -
  • Type de bien : -
  • Investisseurs : 69
  • Date de lancement : 2018-11-14
  • Date de fin : -
  • Objectif : 250k GBP
  • Complété : 100%

Information additionnelle

  • The Old Stables, Upper End
  • WR10 3DA
  • Pershore
  • Pershore
  • Royaumes-Unis

The Old Stables, Upper End, Birlingham, Pershore, WR10 3DA est situé dans le Worcestershire et est relié au reste des Midlands avec Worcester à moins de 10 miles à l'ouest et Cheltenham 20 miles au sud. L'accès au réseau autoroutier national se fait par la jonction 7 de l'autoroute M5 et la jonction 1 de l'autoroute M50, toutes deux situées à moins de 10 miles de la propriété. Les services ferroviaires vers Londres via la gare de Pershore (3 miles) offrent une ligne directe vers Londres Paddington via Oxford - 2 heures. Le site est également situé à environ 30 minutes de Malvern Hills, une région d'une beauté naturelle exceptionnelle. Pershore est une ville de marché dans le Worcestershire sur les rives de la rivière Avon et a une population de 7.125 habitants (recensement 2011). Les principaux employeurs de la région sont Worcester Bosch, Gtech, Mazak, Horizon Energy, Cheltenham & Gloucester et Ecclesiastical Insurance. Le village de Birlingham a une population de 325 habitants (recensement de 2011) avec des commodités locales, y compris la pépinière Treetop, la Defford-Cum-Besford CE First School, une maison publique (The Swan Inn) et une église - église St. James the Great. Construite au début des années 1900, l'ancienne écurie est située au cœur d'un ancien domaine familial. La propriété forme les écuries historiques attachées à la maison existante des emprunteurs. Cette partie a fait l'objet d'un permis de construire détaillé 17/00945/CU pour la transformation des bureaux et ateliers existants en un logement résidentiel de 5 chambres. Superficie estimée à 0,27 acres (0,11 hectare) avec un bâtiment de 270 m2 (2 906 pi2). Le coût des travaux pour l'emprunteur est estimé à 250 000 £. Le coût des travaux comprendra l'installation d'un parquet en chêne traditionnel, de nouveaux colombages, d'un nouvel escalier, de nouvelles fenêtres et portes, y compris des fenêtres en velux. Le projet bénéficiera également d'une copropriété entre la maison de l'emprunteur et l'écurie aménagée ouvrant sur une cour centrale à partager entre les 2 propriétés. L'évaluation RICS de la propriété existante avec l'avantage de la planification est de £282,000. L'évaluation RICS des travaux de développement achevés est estimée à 653 000 £. CrowdProperty a accepté de prêter à l'emprunteur £250,000 comme une seule augmentation pour un maximum de 12 mois. Une somme de 120 000 £ sera versée le premier jour sur la base de l'évaluation RICS de 282 000 £ - ce qui équivaut à une VLT initiale de 42,6 %. Le reste de l'argent sera prélevé sur la vérification de nos enquêteurs de surveillance indépendants (ESI). Une fois le projet terminé, l'emprunteur a l'intention de refinancer les travaux d'aménagement terminés et de les louer. Le ratio prêt/valeur à la sortie équivaut à 42,1 %. La date de début prévue pour ce prêt est le 23 novembre 2018. CrowdProperty prendra une garantie de 1ère charge du prêt au nom de The Crowd tel qu'inscrit de la manière normale au Registre Foncier.

Projet proposé par

CrowdProperty

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