Information Générale

  • IR% : 18
  • CoC% : -
  • Minimum : 50 EUR
  • Type de financiation : -
  • Type de bien : -
  • Investisseurs : 47
  • Date de lancement : 2018-10-21
  • Date de fin : -
  • Objectif : 100 EUR
  • Complété : 100%

Information additionnelle

  • Riga, Latvia
  • Riga
  • Riga
  • Latvia

Le projet Notre client, Premium Properties SIA (http://www.premprop.lv/), développe un bâtiment résidentiel par l'intermédiaire de la société de projet Barona Dainas SIA. Le projet de développement comprend l'acquisition et la rénovation d'un immeuble d'habitation existant, la vente d'appartements une fois la rénovation terminée. Toute la rénovation sera faite par l'entreprise elle-même. L'immeuble se compose de 16 appartements d'une surface totale vendable de 620 mètres carrés. La taille des appartements varie entre 32 et 65 mètres carrés - les tailles les plus demandées par les acheteurs. Le financement total du projet d'investissement s'élève à 150 000 EUR, qui seront attirés en deux phases. Le montant de l'investissement pour la première phase est de 100 000 EUR, tandis que la deuxième phase de 50 000 EUR suivra après l'achat du bâtiment. L'immeuble d'habitation est situé sur Kr. Barona 92A, Riga, dans une rue latérale calme et verdoyante à l'intérieur d'un quartier populaire du centre-ville avec un accès proche aux commerces et aux services de la ville et des transports très pratiques vers la vieille ville ou d'autres quartiers. Le prix de vente cible pour un appartement partiellement aménagé est de 1 400 euros par mètre carré, pour un appartement entièrement équipé - 1 800 euros. Le chiffre d'affaires minimum total pré-budgété des appartements s'élève à 860 000 EUR, complété par le chiffre d'affaires provenant de la vente de l'espace de stockage au sous-sol (75 000 EUR). Le budget de rénovation (pour l'aménagement partiel des appartements) est de 272 000 euros. La rénovation prendra 6 mois et la vente des appartements - 6 mois supplémentaires après l'achèvement. La société a obtenu un accord pour l'acquisition de la propriété ainsi qu'un accord de prêt avec la banque pour financer ce projet. Prêt Le montant du prêt s'élèvera à 100.000 euros et portera un taux d'intérêt annuel de 18%. Ce prêt servira de prêteur junior avec des créances subordonnées au prêt bancaire (400.000 EUR), qui financera également ce projet de développement. Sécurité Le prêt est garanti par une créance de second rang sur tous les actifs détenus par Premium Properties SIA et Barona Dainas SIA, ainsi que par des garanties personnelles des deux actionnaires de Premium Properties SIA. La valeur future du bâtiment après rénovation et hors dette bancaire est de EUR 460.000 (33% LTV). L'emprunteur Premium Properties SIA possède une expérience dans le développement immobilier et la construction en général, et au cours des cinq dernières années, elle a réalisé plus de 20 projets de développement et de construction dans les secteurs privé et public. Calendrier de remboursement Le prêt et les intérêts courus seront payés dans les 12 mois.

Projet proposé par

BulkEstate

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