Información General

  • TIR%: 8
  • CoC%: 8
  • Mínimo: 0 GBP
  • Tipo de financiación: -
  • Tipo de bien: -
  • Inversores: 179
  • Fecha de Inicio: 2019-02-06
  • Fecha de Fin: -
  • Objetivo: 500k GBP
  • Completado: 100%

Información Adicional

  • Cottage Mews
  • WS10 9QL
  • Wednesbury
  • Wednesbury
  • Reino Unido

Esta es la segunda fase de un total de 3 subidas, el contrato de préstamo de 15 meses (máximo) con el prestatario comenzó el 16 de noviembre de 2018. Debido a la demanda de productos sin precedentes y como resultado de los comentarios de los usuarios, hemos introducido un límite de compromiso para este proyecto a modo de prueba. Esto es para dar a aquellos que toman un tiempo valioso para llevar a cabo la debida diligencia la mayor oportunidad de comprometerse con éxito a las 10 a.m. Las promesas se limitarán a £5000 durante los primeros 15 minutos que el proyecto esté en marcha. Se pueden crear compromisos de más de 5.000 libras esterlinas a partir de las 10.15 horas, o se puede aumentar un compromiso existente para este proyecto (sujeto a disponibilidad). El contrato de construcción fue adjudicado a Bal Construction y las obras comenzaron la semana del 29 de octubre de 2018. El programa de construcción se estima en 45 semanas y su finalización está prevista para finales de septiembre de 2019. Los trabajos realizados hasta la fecha incluyen El sitio ha sido despejado y se han completado las excavaciones a nivel. El almirez que se origina permanece en el lugar y se utiliza para nivelar los jardines. Las estructuras existentes en el sitio han sido demolidas. Se ha completado y certificado la inyección de lechada en el sitio. Las excavaciones de nivel reducido se han realizado hasta el nivel de construcción con relleno importado y los cimientos del Bloque A se han excavado listos para la armadura y el vertido de hormigón. La conexión de drenaje del sitio principal se ha hecho y se ha dejado lista para recibir el nuevo drenaje del sitio. Estos trabajos han sido verificados por un Inspector de Monitoreo Independiente (IMS) que actúa en nombre de CrowdProperty. Entre las obras previstas para el próximo período figuran las siguientes Continuación de las obras de tierra e instalación de losas de balsa; la última de las cimentaciones está prevista para completar la semana que finaliza el viernes 15 de febrero. Los siguientes pasos serán los trabajos de albañilería de los Bloques A y B y la instalación del drenaje. La albañilería pasa a continuación a los otros bloques A-D. Cottage Inn es un antiguo bar situado en la esquina de Wood Green Road y Hobs Road, Wednesbury, WS10 9QL. El sitio está ubicado a menos de 10 millas al noroeste de Birmingham y a menos de 2 millas al suroeste de Walsall. Antes de su remodelación, el sitio comprendía un edificio independiente de dos plantas junto con un aparcamiento y un jardín de cerveza, que anteriormente se utilizaba como bar. El edificio había estado abandonado durante unos 13 años. El acceso a la red de autopistas nacionales se realiza a través de la salida 9 de la autopista M6, aproximadamente a media milla al noreste. El sitio está situado muy cerca del Gallagher Retail Park, con tiendas como IKEA, PC World Currys, Decathlon y B+Q. El RAC tiene su sede regional cerca, mientras que Amazon y Lidl operan los principales centros de distribución de la zona. Wednesbury forma parte de una serie de ciudades dentro del País Negro de Inglaterra y tiene una población de 37.817 habitantes (censo de 2011). La autorización de urbanismo ha sido concedida por el Ayuntamiento de Sandwell - ref. DC/17/60728 para la demolición del antiguo bar y el desarrollo de nueve casas y cuatro apartamentos. El desarrollo se beneficiará de ser parte de una moderna comunidad cerrada en el corazón de Wednesbury. Las 9 casas adosadas constarán de una mezcla de 3 y 4 dormitorios con áreas internas brutas de entre 120m2 y 132m2. Los 4 apartamentos tendrán 1 y 2 dormitorios de entre 59m2 y 66m2. 3 de los cuales han sido reservados a través de Connells (los prestatarios elegidos). Las casas tendrán dos plazas de aparcamiento en el mismo lugar, mientras que los apartamentos incluirán una plaza cada uno. El área del sitio se estima en 0.54 acres. La valoración de RICS del sitio existente antes del comienzo de los trabajos en el sitio fue de 675.000 libras esterlinas. La valoración de RICS de la promoción terminada se estima en 2.980.000 libras esterlinas, desglosadas de la siguiente manera: Terraza de 4 camas - £300,000 Terraza central con 4 camas - £290,000 Terraza central con 4 camas - £300,000 Terraza de 3 camas - £270,000 Terraza central con 3 camas - £260,000 Terraza de 3 camas - £270,000 Piso de 2 dormitorios Planta Baja - £130,000 Piso de 2 camas en el primer piso - £130,000 Piso de 2 camas en el segundo piso - £130,000 Terraza de 3 camas - £270,000 Terraza central con 3 camas - £260,000 Terraza de 3 camas - £270,000 Piso de 1 cama - £100,000 La suma contratada de acuerdo con el Contrato de Construcción firmado es de £1.450.000. Con la inclusión de la deuda proporcionada para el precio de compra, el coste de financiación, los honorarios profesionales y las contingencias, los costes totales se estiman en 2.350.000 libras esterlinas, lo que supone un beneficio estimado de 625.000 libras esterlinas o un 27% de beneficio sobre el coste. CrowdProperty acordó prestar al prestatario £1,600,000 a través de un aumento de 3 fases por un máximo de 15 meses. La primera fase de recaudación fue de 600.000 libras esterlinas y contribuyó a la compra del terreno, la demolición del bar existente y los trabajos iniciales de construcción del terreno. El prestatario recibió un anticipo de 450.000 libras esterlinas en un día, lo que representa un préstamo sobre el valor del terreno al comienzo de las obras del 66,7%. El Préstamo a Valor esperado a la salida será del 60,4% incluyendo los intereses transferidos. CrowdProperty tiene un 1er cargo de seguridad del préstamo en nombre de The Crowd como se registra de la manera normal en el Registro de la Propiedad. Se espera que el aumento de la Fase 2 comience el 15 de febrero de 2019.

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CrowdProperty

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