Información General

  • TIR%: 8
  • CoC%: 8
  • Mínimo: 0 GBP
  • Tipo de financiación: -
  • Tipo de bien: -
  • Inversores: 167
  • Fecha de Inicio: 2018-10-26
  • Fecha de Fin: -
  • Objetivo: 600k GBP
  • Completado: 100%

Información Adicional

  • Cottage Mews
  • WS10 9QL
  • Wednesbury
  • Wednesbury
  • Reino Unido

Cottage Inn es un antiguo bar situado en la esquina de Wood Green Road y Hobs Road, Wednesbury, WS10 9QL. El sitio está ubicado a menos de 10 millas al noroeste de Birmingham y a menos de 2 millas al suroeste de Walsall. El solar consta de un edificio independiente de dos plantas junto con aparcamiento y cervecería, que anteriormente se utilizaba como bar. El edificio ha estado abandonado durante unos 13 años. El acceso a la red de autopistas nacionales se realiza a través de la salida 9 de la autopista M6, aproximadamente a media milla al noreste. El sitio está situado muy cerca del Gallagher Retail Park, con tiendas como IKEA, PC World Currys, Decathlon y B+Q. El RAC tiene su sede regional cerca, mientras que Amazon y Lidl operan los principales centros de distribución de la zona. Wednesbury forma parte de una serie de ciudades dentro del País Negro de Inglaterra y tiene una población de 37.817 habitantes (censo de 2011). La autorización de urbanismo ha sido concedida por el Ayuntamiento de Sandwell - ref. DC/17/60728 para la demolición del antiguo bar y el desarrollo de nueve casas y cuatro apartamentos. El desarrollo se beneficiará de ser parte de una moderna comunidad cerrada en el corazón de Wednesbury. Las 9 casas adosadas constarán de una mezcla de 3 y 4 dormitorios con áreas internas brutas de entre 120m2 y 132m2. Los 4 apartamentos tendrán 1 y 2 dormitorios de entre 59m2 y 66m2. Las casas tendrán dos plazas de aparcamiento en el mismo lugar, mientras que los apartamentos incluirán una plaza cada uno. El área del sitio se estima en 0.54 acres. La valoración de RICS del sitio existente con el beneficio de la planificación es de 675.000 libras esterlinas. La valoración de RICS de la promoción terminada se estima en 2.980.000 libras esterlinas, desglosadas de la siguiente manera: Terraza de 4 camas - £300,000 Terraza central con 4 camas - £290,000 Terraza central con 4 camas - £300,000 Terraza de 3 camas - £270,000 Terraza central con 3 camas - £260,000 Terraza de 3 camas - £270,000 Piso de 2 dormitorios Planta Baja - £130,000 Piso de 2 camas en el primer piso - £130,000 Piso de 2 camas en el segundo piso - £130,000 Terraza de 3 camas - £270,000 Terraza central con 3 camas - £260,000 Terraza de 3 camas - £270,000 Piso de 1 cama - £100,000 Los costes de construcción contratados para el desarrollo son de 1.450.000 libras esterlinas. Con la inclusión de la deuda actual en el sitio, el coste de las finanzas, los honorarios profesionales y las contingencias, los costes totales se estiman en 2.350.000 libras esterlinas, lo que supone un beneficio estimado de 625.000 libras esterlinas o un 27% de beneficio sobre el coste. CrowdProperty ha acordado prestar al prestatario £1,600,000 a través de un aumento de 3 fases por un máximo de 15 meses. La primera fase de recaudación de 600.000 libras esterlinas contribuirá al pago de la deuda existente, a la preparación del terreno, incluida la demolición del bar existente y a las obras iniciales de construcción del terreno. El prestatario recibirá un adelanto del día 1 de £450,000 que representa un préstamo al valor del sitio al 66.7%. El Préstamo a Valor esperado a la salida será del 60,4% incluyendo los intereses transferidos. El contrato de construcción ha sido adjudicado a Bal Construction y las obras comenzarán la semana del 5 de noviembre. Se espera que el préstamo comience la semana siguiente, una vez que nuestros abogados estén satisfechos de que el papeleo esté listo. La construcción se estima en 45 semanas y con el plazo del préstamo de 15 meses se dispone de un tiempo razonable para vender las unidades y devolver los fondos a The Crowd. CrowdProperty tomará un 1er cargo de seguridad del préstamo en nombre de The Crowd según lo registrado en la forma normal en el Registro de la Propiedad.

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CrowdProperty

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