Información General

  • TIR%: 8.02
  • CoC%: 1.47
  • Mínimo: 33 AUD
  • Tipo de financiación: -
  • Tipo de bien: -
  • Inversores: 945
  • Fecha de Inicio: 2018-08-15
  • Fecha de Fin: -
  • Objetivo: 330k AUD
  • Completado: 100%

Información Adicional

  • 115 Gregory St
  • 3350
  • VIC
  • Australia

**Descripción general** * Casa de ladrillo de los años 50 en el suburbio de Soldiers Hill, en Ballarat. * 2 habitaciones, 1 baño y estacionamiento encubierto * Cocina de estilo rústico actualizada con electrodomésticos modernos y estufa de gas. * Jardín y paisajismo en buen estado * Características de carácter interno con gran atractivo para el propietario y el ocupante. * A 5 minutos en coche o 20 minutos a pie del centro de Ballarat CBD y de los servicios que incluye la estación de tren, los supermercados, las tiendas y los cines. * Crecimiento medio anual compuesto del 8,07% en los últimos 20 años (fuente: CoreLogic SA2 Índice Ballarat-North) * La propiedad fue comprada con un 27% de apalancamiento **El lugar** Soldiers Hill es un suburbio al norte del CBD de Ballarat. Se considera uno de los tres verdaderos suburbios de primera clase de Ballarat. Soldiers Hill es un suburbio histórico que se caracteriza por su arquitectura de la época victoriana con verandas ornamentales y elementos de hierro fundido. El suburbio es popular entre las familias y los jóvenes independientes, debido a su proximidad a la Federation University Australia. La propiedad está a 5 minutos en coche o a 20 minutos a pie de Ballarat CBD y cuenta con una estación de tren, supermercados, tiendas y cines. La mejora de las conexiones de transporte entre Ballarat y Melbourne ha hecho que Soldiers Hill sea cada vez más popular, con más servicios ferroviarios y mejoras en las líneas que se completarán en 2019. El trayecto actual entre Ballarat y Melbourne es de 1 hora y 30 minutos, lo que lo convierte en una opción atractiva para los compradores que no tienen acceso al mercado de Melbourne. **El caso de inversión Esta propiedad fue comprada fuera del mercado, con contratos intercambiados el 13 de agosto de 2018. La propiedad fue adquirida por $401,000 e incluirá un 27% de apalancamiento ($120,300). Los costos de adquisición (incluidos los derechos de timbre, los honorarios legales y los honorarios de los agentes de compras) se estiman en $43.000 y estarán sujetos a una amortización lineal a lo largo de 5 años (para un desglose de los costos de adquisición, consulte la pestaña Retornos de capital). Además, se está recaudando una reserva en efectivo estimada de $6.000 para la inversión, lo que da un valor total del Fideicomiso de $450.300 y un Precio Inicial del Ladrillo de $33. Si los Costos de Adquisición están por encima o por debajo de las estimaciones, estos costos/superávit se financiarán con cargo a la Reserva en Efectivo o se agregarán a la misma. Se utilizó una hipoteca de $120,300 para financiar la compra inicial. La hipoteca es un préstamo a 30 años, a una tasa variable del 4,54%, con los primeros 5 años de interés solamente, y los siguientes 25 años de amortización del capital y los intereses. Continuaremos monitoreando las tasas de interés durante toda la vida de esta inversión y actuaremos en el mejor interés de los Propietarios de Ladrillos. Al momento de la compra, la propiedad fue ocupada por el propietario y el propietario seguirá siendo inquilino durante 18 meses con un alquiler acordado en el mercado de 310 dólares por semana. Esto proporciona un rendimiento bruto previsto del 4,88% y un rendimiento neto del 1,46% (pagado mensualmente), después de los gastos. Un equipo de gestión de la propiedad ha sido asignado a esta propiedad como se detalla a continuación. En julio de 2018, Soldiers Hill tenía una tasa de crecimiento anual compuesto histórico de 8.07% anual, basado en los últimos 20 años (fuente: CoreLogic SA2 Ballarat-North index). Las rentabilidades pasadas no son indicativas de rentabilidades futuras. Las fluctuaciones en el precio de los ladrillos influirán en la rentabilidad efectiva, por lo que deberá consultar regularmente la información de Rentabilidad y Valoración en la página de resumen para obtener los datos más recientes. **Manejo de propiedades** Utilizamos un agente de gestión de terceros para gestionar las propiedades en nombre de los propietarios de ladrillos. Los propietarios de ladrillos no estarán obligados a tomar parte activa en la gestión de una propiedad y no serán consultados para ninguna decisión relacionada con una propiedad. Operaremos dentro del marco del acuerdo de administración para todas las propiedades, de modo que los Propietarios de Ladrillos sólo tengan que administrar su portafolio. Gestionamos de forma proactiva todas las propiedades de BRICKX para asegurarnos de que, en la medida de lo posible, sean arrendadas y mantenidas de acuerdo con las normas más estrictas para proteger la inversión de los propietarios de ladrillos, tanto desde el punto de vista del capital como de los ingresos por alquileres. Puede haber períodos de tiempo en los que una propiedad está vacante, y los gastos durante este período están cubiertos por un fondo de contingencia que proporciona más de 3 meses de cobertura (esto es sólo para gastos y no para el pago de cualquier ingreso neto de alquiler a los Propietarios de Ladrillos). También hemos establecido procedimientos para asegurar que antes de que el contrato de arrendamiento expire, se le pedirá al inquilino que confirme su posición con respecto al contrato de arrendamiento. Si el inquilino no firma un nuevo contrato de arrendamiento dentro de cierto plazo, la propiedad será anunciada para su arrendamiento. El precio del alquiler puede reducirse ligeramente para atraer a un nuevo inquilino si es necesario. Siempre trataremos de lograr un equilibrio entre el rendimiento previsto y las condiciones del mercado para minimizar el riesgo de que la propiedad esté vacía durante períodos prolongados. **Notificación importante** *Las previsiones pueden no alcanzarse y no son un indicador fiable de los resultados futuros. El consejo que se le proporciona es sólo un consejo general. Ha sido preparado y presentado sin tener en cuenta sus objetivos personales, situación financiera o necesidades. Antes de tomar cualquier decisión en relación con BRICKX o cualquier producto ofrecido por BRICKX, debe leer la Declaración de Divulgación de Productos (PDS) y considerar si BRICKX es adecuado para usted. Los productos BRICKX son emitidos por Theta Asset Management Limited (ABN 37 071 807 684) (AFSL 230920) (Theta). Ni BRICKX ni Theta, garantizan ninguna tasa de rentabilidad ni el valor del capital ni la rentabilidad del dinero invertido. El rendimiento pasado al que se hace referencia no garantiza el rendimiento futuro del producto financiero en cuestión y no es un indicador fiable del rendimiento futuro.

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El equipo de BRICKX es un apasionado de la creación de un acceso fácil y asequible al mercado inmobiliario para todos los australianos. Con experiencia colectiv...

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