Información General

  • TIR%: 8.03
  • CoC%: 1.52
  • Mínimo: 34 AUD
  • Tipo de financiación: -
  • Tipo de bien: -
  • Inversores: 849
  • Fecha de Inicio: 2018-09-18
  • Fecha de Fin: -
  • Objetivo: 340k AUD
  • Completado: 100%

Información Adicional

  • 1104 Havelock Street
  • 3350
  • VIC
  • Australia

**Descripción general** * Casa familiar ubicada en Ballarat North * 3 dormitorios, 1 baño y 1 aparcamiento * Recientemente renovada, cocina moderna con electrodomésticos nuevos y estufa de gas. * La cocina y la sala de estar de nuevo en un gran jardín ajardinado y patio * A 8 minutos en coche o 14 minutos en bicicleta de Ballarat CBD y servicios incluyendo una estación de tren, supermercados, tiendas y cines. * 8.07% de crecimiento anual promedio compuesto en los últimos 20 años (fuente: Índice CoreLogic SA2 (Ballarat North)) * La propiedad fue comprada con un 26% de engranaje **El lugar** Ballarat North se encuentra en las afueras del CBD de Ballarat. Ballarat North es un barrio histórico que se caracteriza por su arquitectura de la época victoriana, con verandas ornamentales y elementos de hierro fundido. El suburbio es popular entre las familias y las personas mayores solteras, debido a su proximidad a las escuelas, la atención sanitaria y el entretenimiento. La propiedad está a 8 minutos en coche o 14 minutos en bicicleta de Ballarat CBD y cuenta con una estación de tren, supermercados, tiendas y cines. La mejora de las conexiones de transporte entre Ballarat y Melbourne ha hecho que Ballarat North sea cada vez más popular, con más servicios ferroviarios y mejoras en las líneas que se completarán en 2019. El trayecto actual entre Ballarat y Melbourne es de 1 hora y 30 minutos, lo que lo convierte en una opción atractiva para los compradores que no tienen acceso al mercado de Melbourne. **El caso de inversión Esta propiedad fue comprada fuera del mercado, con intercambio de contratos el 5 de septiembre de 2018. La propiedad fue adquirida por $404,000 e incluirá un 26% de apalancamiento ($121,200). Los costos de adquisición (incluidos los derechos de timbre, los honorarios de abogados y los honorarios de los agentes de compras) se estiman en 42.271 dólares y estarán sujetos a una amortización lineal a lo largo de 5 años (para un desglose de los costos de adquisición, consulte la pestaña Rendimientos del capital). Además, se está recaudando una reserva en efectivo estimada de $14,929 para la inversión, lo que da un valor total del Fideicomiso de $461,200 y un Precio Inicial de los Ladrillos de $34. Si los Costos de Adquisición están por encima o por debajo de los estimados, estos costos/superávit se financiarán con cargo a la Reserva en Efectivo o se agregarán a ella. Una hipoteca de $121,200 fue usada para financiar la compra inicial. La hipoteca es un préstamo a 30 años, a una tasa variable del 4,54%, con los primeros 5 años de interés solamente, y los siguientes 25 años de amortización del capital y los intereses. Continuaremos monitoreando las tasas de interés durante toda la vida de esta inversión y actuaremos en el mejor interés de los Propietarios de Ladrillos. En el momento de la compra, la propiedad fue ocupada por el propietario y el propietario seguirá siendo inquilino por un mínimo de 4 meses con un alquiler de mercado acordado de 320 dólares por semana. Esto proporciona un rendimiento bruto previsto del 4,89% y un rendimiento neto del 1,56% (pagado mensualmente), después de los gastos. **Manejo de propiedades** Utilizamos un agente de gestión de terceros para gestionar las propiedades en nombre de los propietarios de ladrillos. Los propietarios de ladrillos no estarán obligados a tomar parte activa en la gestión de una propiedad y no serán consultados para ninguna decisión relacionada con una propiedad. Operaremos dentro del marco del acuerdo de administración para todas las propiedades, de modo que los Propietarios de Ladrillos sólo tengan que administrar su portafolio. Gestionamos proactivamente todas las propiedades de BrickX para asegurarnos de que estén, en la medida de lo posible, constantemente arrendadas y mantenidas a los más altos estándares para proteger la inversión de los Propietarios de Ladrillos, tanto desde el punto de vista del capital como de los ingresos por alquileres. Puede haber períodos de tiempo en los que una propiedad está vacante, y los gastos durante este período están cubiertos por un fondo de contingencia que proporciona más de 3 meses de cobertura (esto es sólo para gastos y no para el pago de cualquier ingreso neto de alquiler a los Propietarios de Ladrillos). También hemos establecido procedimientos para asegurar que antes de que el contrato de arrendamiento expire, se le pedirá al inquilino que confirme su posición con respecto al contrato de arrendamiento. Si el inquilino no firma un nuevo contrato de arrendamiento dentro de cierto plazo, la propiedad será anunciada para su arrendamiento. El precio del alquiler puede reducirse ligeramente para atraer a un nuevo inquilino si es necesario. Siempre trataremos de lograr un equilibrio entre el rendimiento previsto y las condiciones del mercado para minimizar el riesgo de que la propiedad esté vacía durante períodos prolongados. **Notificación importante** *Las previsiones pueden no alcanzarse y no son un indicador fiable de los resultados futuros. Este es un consejo general solamente. Ha sido preparado y presentado sin tener en cuenta sus objetivos personales, situación financiera o necesidades. Antes de tomar cualquier decisión en relación con la Plataforma BrickX o Ladrillos, usted debe leer la Declaración de Divulgación de Productos (PDS) y considerar si son adecuados para usted. Los productos BrickX son emitidos por Theta Asset Management Limited (ABN 37 071 807 684) (AFSL 230920) (Theta). The Brick Exchange Pty Ltd (ABN 27 600 762 749) (BrickX) es el gestor de la Plataforma BrickX (ARSN 613 156 433). BrickX es un representante autorizado (No. 001000043) de BrickX Financial Services Limited (ACN 616 118 088) (AFSL 494878) (BrickX Financial Services). Ni BrickX, ni BrickX Financial Services ni Theta, garantizan ninguna tasa de retorno ni el valor del capital ni el retorno de ningún dinero invertido. El rendimiento pasado al que se hace referencia no garantiza el rendimiento futuro del producto financiero en cuestión y no es un indicador fiable del rendimiento futuro.

Proyecto ofrecido por

Brickx

El equipo de BRICKX es un apasionado de la creación de un acceso fácil y asequible al mercado inmobiliario para todos los australianos. Con experiencia colectiv...

¿Quieres añadir esta plataforma a tu lista?

Es necesario iniciar sesión

Olvidé mi contraseña

¿Todavía no tienes una cuenta?

Regístrate y disfruta de todos los servicios de BrickFunding
Registrarse