General Information

  • IRR%: 16.61
  • CoC%: 33.22
  • Minimum: 500 EUR
  • Type: lending
  • Asset: residential-block
  • Investors: 40
  • Start Date: 2019-07-07
  • End Date: 2019-09-14
  • Target: 480k EUR
  • Completed: 28%

Additional Information

  • Calle de los Naranjos 10
  • 28100
  • Alcobendas
  • Madrid
  • Spain

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El promotor de esta oportunidad, ATOMIUN, es una promotora inmobiliaria española de propiedad familiar dedicada a la promoción y gestión de activos. Su equipo tiene más de 30 años de experiencia en inmobiliaria residencial y de empresa, y tiene amplia experiencia en promociones en la capital y alrededores que están ejecutando simultáneamente. Aporta un sólido conocimiento del sector y de la gestión operativa de una promoción. Asimismo, tiene una trayectoria contrastada en Joint Ventures y alianzas con inversores de primer nivel y clientes corporativos a los que aporta experiencia y conocimiento inmobiliario. 

El proyecto tiene una estrategia de plusvalías, que consiste en la compra de un edificio de esquina de viviendas en el casco urbano de Alcobendas. Dicha edificación se derribará para posteriormente construir un edificio residencial de nueva planta.

El solar se encuentra en la calle de los Naranjos 10, una vía que conecta el Paseo de la Chopera con la calle de la Libertad. Se trata de un área residencial consolidada, con morfología de edificios de viviendas de 3 y 4 alturas y comercio en las plantas bajas. Del entorno inmediato destaca el Parque Jardín de la Vega, el comercio de la calle de la Libertad, o el centro comercial La Vega.

La promoción planteada consta de 7 viviendas, que incluye la tipología de estudios y viviendas de 1 y 2 dormitorios y 4 plazas de aparcamiento. Cada vivienda tiene aproximadamente 65 m2. Las viviendas se distribuyen en 2 viviendas de 1 y 2 dormitorios en las plantas primera y segunda, y 3 estudios en la planta tercera. En la planta baja, se habilitarán 4 plazas de aparcamiento con acceso directo por la calle de los Naranjos.

ESTRUCTURA

La operación se va a estructurar a través de una sociedad ya constituida exclusivamente para este proyecto por ATOMIUN. Dicha sociedad será la que compre la edificación y contrate la obra. La comercialización de las viviendas será a cargo de un agente local de la zona especializado en comercializar obra nueva. Con ellos se ha contrastado los precios de venta y el potencial de la demanda. Los inversores serán accionistas en proporción a su aportación al proyecto, se dará entrada a la sociedad vía ampliación de capital. El promotor tiene ya firmado con la propiedad un contrato privado de arras. Paralelamente la promotora junto con los arquitectos de la promoción  ya está trabajando en el proyecto de ejecución para presentarlo en el ayuntamiento.

ATOMIUN no sólo va a dedicarse a la gestión íntegra de la promoción, sino que también aportará un 10% del capital necesario para su desarrollo, de tal manera que también pasarán a ser socios del vehículo de inversión. 

El 90% restante, será invertido a través de Urbanitae. El proyecto tiene preconcedido un crédito promotor para la financiación de la obra, una vez se consigan la licencia de obras y un porcentaje de las ventas (aún por determinar con la entidad financiadora, pero oscilará entre 3 y 4 ventas).

¿POR QUÉ INVERTIR?

El proyecto de Alcobendas constituye una inversión rentable con riesgos controlados: 

  • Oportunidad de inversión en un proyecto de promoción de obra nueva.
  • La rentabilidad neta estimada del proyecto por parte del promotor de la oportunidad es de 33,22%, en 26 meses.
  • El proyecto va a estar promovido por ATOMIUN, con gran experiencia de trabajo en la zona.
  • Promoción en una zona residencial consolidada en la zona norte de la capital, donde la demanda de pisos a precios contenidos para jóvenes es muy alta, así como inversores minoristas que buscan viviendas para comprar y alquilar.
  • El promotor de la obra invierte su propio capital en ella, lo que alinea los intereses de todos los agentes que participan en la inversión. 

RENTABILIDAD

El promotor estima que la venta de las viviendas y los garajes generarán un ingreso total de 1.495.526 euros, lo que supondrá una ganancia neta para el inversor (después de gastos e ingresos) de un 33,22% de la cantidad invertida. 

Tras la compra del edificio, obtención de las licencias, y preventa de 3/4 unidades, existe la posibilidad de que el banco autorice a la sociedad devolverse un 50% del valor de compra (en este caso 165.000€). En caso de conseguirlo, el promotor devolvería dicho importe a los accionistas de la sociedad, mejorando de esta manera la rentabilidad de la inversión. 

MERCADO

Se ha realizado un estudio de mercado para determinar si los precios de venta planteados por el promotor son razonables.

Según se ha podido comprobar, actualmente, no existe ninguna oferta de obra nueva de viviendas pequeñas en Alcobendas, a excepción de una pequeña promoción que ha vendido el 60% en 2 meses. 

El mercado de las promociones en el municipio no es homogéneo, dado que la mayoría de promociones son de viviendas más grandes, con zonas comunes y con precios muy superiores.

Puedes ver más información dentro de la documentación, Testigos de Venta, donde encontrarás un listado de viviendas a la venta por la zona.

¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO?

El plazo estimado de este proyecto es de 26 meses.

Los plazos previstos de la promoción son los siguientes:

  • Mayo 2019 contrato privado con el vendedor.
  • Septiembre 2019 escritura pública.
  • Diciembre 2019, obtención de la licencia de obras.
  • Enero 2020, comienzo construcción 
  • Marzo 2021, fin de la construcción
  • Abril 2021, obtención de la licencia de primera ocupación. 
  • Mayo - Junio 2021, escrituración de las viviendas. 
  • Julio 2021, liquidación de la sociedad.

Dentro del ritmo de ventas de la zona, se prevé que se vendan sobre plano 4/ 5 viviendas antes de la obtención de la licencia de obras. El resto de las viviendas se venderán durante el transcurso de la obra.

Es importante tener en cuenta que en toda promoción inmobiliaria los plazos pueden variar tanto al alza como a la baja. 

RIESGOS

Todas las inversiones conllevan un riesgo. Detallamos los riesgos más claros que hemos identificado para este proyecto: 

  • Aumento de los plazos previstos en el proyecto, debido a retrasos en la construcción o en la obtención de la licencia.  
  • Desvío de los costes fijos asociados a la inversión, imprevistos en la construcción. 
  • Riesgo de no alcanzar los ritmos de venta previstos y en consecuencia el retraso en los plazos.  
  • Riesgo de no conseguir los precios de venta esperados en el plan de negocio de la promotora. 

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Advertencias y Riesgos

Urbanitae Real Estate Platform PFP (Urbanitae) no ostenta la condición de empresa de servicios de inversión, ni de entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos. La información publicada por Urbanitae Real Estate Platform PFP en su Sitio Web, únicamente tiene fines informativos y en ningún caso podrá considerarse como recomendaciones a los inversores.

Los proyectos de financiación participativa publicados por Urbanitae en su Sitio Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España, por lo tanto, toda la información facilitada por el promotor en relación con los proyectos no ha sido revisada por ellos.

La inversión en los proyectos publicados en el presente Sitio Web puede conllevar determinados riesgos, tales como, el riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, de no obtener el rendimiento dinerario esperado o de falta de liquidez. Por tanto, advertimos a los inversores que únicamente inviertan una cantidad que estén dispuestos a perder y les sugerimos que diversifiquen sus inversiones para minimizar y mitigar potenciales riesgos. En el caso de que el promotor sea incapaz de devolver o remunerar los fondos recibidos, Urbanitae no devolverá a los inversores su inversión realizada. 

Project offered by

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