Nápoles 255B

General Information

  • IRR%: -
  • CoC%: -
  • Minimum: 1k EUR
  • Type: -
  • Asset: -
  • Investors: 44
  • Start Date: 2018-04-13
  • End Date: -
  • Target: 174.5k EUR
  • Completed: 100%

Additional Information

  • Nápoles 255B – Barcelona
  • Barcelona
  • Spain

Esta oportunidad consiste en la reforma integral de un 4º piso (5º Real) muy luminoso de 4 habitaciones con 123 m2, ubicado en una finca regia con suelos hidráulicos en la calle Nápoles 255Bis de Barcelona, entre las calles Provença y Rosselló del pujante barrio de La Dreta de l’Eixample, limitando con el barrio de Sagrada Familia muy cerca de la Sagrada Familia y el Passeig de Sant Joan.

Su rehabilitación y posterior venta está prevista en un plazo de 8 meses considerando 3 de obra y 5 de comercialización.

Esta soleada finca tiene orientación múltiple (tanto a la calle como al patio interior), con buena altura y por ello, notablemente luminosa y tranquila. Es por ello, que habiendo comprado con un 4,5% por debajo del valor de tasación (adquirida por 350.000€ y tasada en 366.441€) la operación es sumamente atractiva.

Siguiendo una estrategia Boutique, posicionaremos nuestra propiedad, en la parte alta del mercado en cuanto a acabados como si fuese obra nueva pero manteniendo un precio final competitivo de 580.000€ (4.715€/m2 construido respecto a los 5.087€/m2 actuales de la zona). ¡Su rentabilidad anualizada prevista es del 13,3%!

La reforma que se llevará a cabo es integral actualizando todas las instalaciones y acabados del piso. Añadiremos valor dándole por completo la vuelta a la actual distribución, ubicando el nuevo salón donde hoy están las habitaciones (una nueva distribución más adecuada a los usos actuales). También resituaremos los baños y uno de ellos será de uso privativo con acceso desde la habitación principal. Recuperaremos el suelo hidráulico y abriremos la cocina. Todo ello, como siempre, con huella de carbono neutra, es decir, sin impacto medioambiental.

La situación privilegiada de la vivienda, su calidad, su tamaño y precio final, la escasez de unidades en venta (2,76% s/total parque de viviendas) así como las reformas que vamos a llevar a cabo, nos dan las suficientes garantías para estar seguros de que conseguiremos su venta rápidamente y al precio previsto.

En esta oportunidad contaremos con una hipoteca de Bankinter aún pendiente de firmar (175.000€).

Project offered by

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