General Information

  • IRR%: -
  • CoC%: -
  • Minimum: 1k EUR
  • Type: -
  • Asset: -
  • Investors: 596
  • Start Date: 2018-05-22
  • End Date: 2018-07-08
  • Target: 379k EUR
  • Completed: 94.5%

Additional Information

  • 11.2576, 7805
  • Spain

¡Bienvenido al segundo proyecto de Housers en la capital del Renacimiento!

Tipo de oportunidad: préstamo participativo1. Modalidad: AHORRO.

Información básica para el inversor.

San Gallo es la décima oportunidad italiana en Housers, en la capital de la Toscana, en el distrito de San Gallo de Florencia.

El proyecto consiste en la concesión de un préstamo a un promotor para la adquisición de una vivienda y su posterior renovación y alquiler como vivienda de uso turístico, dada la ubicación estratégica donde se encuentra la propiedad. El promotor contempla la venta en 60 meses.

Aquí puedes ampliar información acerca del promotor.



Al tratarse de un proyecto de AHORRO:


  • Recibes ingresos desde que inviertes gracias a InstantRent.
  • Rentabilidad neta anual estimada2 del 4,58% por el alquiler.
  • Recuerda que siempre podrás como inversor, ponerte en contacto con el resto de inversores para vender tu inversión en el Canal de Comunicación Directa (CCD)4.
  • Esta oportunidad presenta una calificación de scoring muy favorable A. Si quieres conocer toda la información sobre este sistema haz clic aquí.
  • El precio de compra de la propiedad es un 10,8% inferior al precio de mercado de acuerdo con la evaluación de TINSA.

La dirección exacta es Via delle Ruote 26. La propiedad es un bonito apartamento ideal para alquilar a los turistas gracias a su ubicación central.  La vivienda situada en la planta baja de un antiguo edificio típico florentino y tiene una superficie de 85m2 repartidos en:

  • 2 dormitorios.
  • 2 baños.
  • Salón y cocina estilo americano.

Aquí puedes ver el dossier de la oportunidad.

El apartamento está situado en el centro de Florencia, dentro del cinturón medieval. Está en el distrito de San Gallo que toma su nombre de la famosa Via San Gallo que conecta el norte del centro de la ciudad con el Duomo.

A diferencia del proyecto de Palazzo Pitti, el apartamento está situado en la zona turística del norte de la ciudad del Arno, a 10 minutos a pie de la catedral y de la estación de tren, a 6 minutos del mercado central, a 700 metros de San Lorenzo y justo A 500 metros del Museo de la Galería de la Academia.

El apartamento ya está en buenas condiciones, la renovación y decoración según las estrategias de Home Staging aumentará su valor haciendo que la decoración esté más en línea con las tendencias del mercado tanto para el alquiler como para la venta en el futuro.

Para la estimación del rendimiento anual por el alquiler, el promotor ha considerado tres posibles escenarios con respecto a la tasa de ocupación mensual:


  • Rentabilidad neta anual estimada del 4.16%2 con una ocupación de 65% por mes.
  • Rentabilidad neta anual estimada del 4.58%2 con una ocupación de 70% por mes.
  • Rentabilidad neta anual estimada del 5.01%2 con una ocupación de 75% por mes.

El promotor se encargará de todas las tareas necesarias para gestionar la propiedad, de la realización de la venta a la renovación y decoración de acuerdo con las estrategias de Home Staging, además de las actividades fundamentales de gestión del alquiler turístico también el uso de empresas externas.

Además de la gestión burocrática inicial y la reestructuración, el promotor también seguirá las actividades ordinarias relacionadas con la promoción de la propiedad, como el mantenimiento de la misma, la gestión de check in, check out, limpieza y documentación legal.

¡Bienvenido a Florencia!



Riesgos y advertencias: HOUSERS no está cubierta por ningún fondo de garantía de inversiones ni de depósitos. Este proyecto no ha sido objeto de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, español o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta. HOUSERS no proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La inversión en este proyecto implica los siguientes riesgos: riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar la inversión así como el riesgo de que el inquilino no pague la renta mensual o se retrase en el pago; carácter subordinado del préstamo, en particular frente al acreedor hipotecario, en aquellos casos en los que la adquisición del inmueble objeto del proyecto se financie adicionalmente mediante préstamos con garantía hipotecaria. La rentabilidad expresada se basa en meras estimaciones de la evolución futura del importe de los alquileres y los precios de los inmuebles, que puede o no producirse. El promotor acumula 15 proyectos en la plataforma lo que conlleva un riesgo adicional de concentración. El promotor tiene unos recursos propios limitados de forma que su responsabilidad en el proyecto queda limitada a 3.000€. Al no disponer de recursos para hacer frente a la comisión de Housers, esta se financia dentro del proyecto. Se ha realizado una estimación de la comisión a cobrar al inversor, para una inversión media de 1.000€ por la que Housers cobraría 0,38€ mensuales durante el primer año de vida del proyecto y 6,10€ al final del proyecto si se cumple la rentabilidad estimada. El plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrá alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial. Así mismo, HOUSERS podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%.  Esta información la tienes ampliada aquí.

1.Instrumento de financiación intermedio entre el capital (participación en fondos propios) y el préstamo a largo plazo. Los préstamos participativos son préstamos (es decir, que el promotor está obligado a devolver la financiación recibida) cuya característica es que los intereses que recibe quien presta el dinero dependen de los beneficios obtenidos por quien recibe el préstamo.

2.La rentabilidad neta anual estimada procedente del alquiler ha sido proporcionada por una Tasadora registrada por Banco de España, puede ser mayor o menor que la publicada y puede no ser constante a lo largo del tiempo.

La metodología de cálculo para la obtención de la rentabilidad neta anual estimada por el alquiler, la revalorización de la zona y la rentabilidad neta acumulada estimada están basada en el informe de tasación, por una empresa tasadora  registrada y homologada por el Banco de España.

3.La rentabilidad neta acumulada estimada mostrada procede del alquiler y de la posible revalorización de la venta y puede ser mayor o menor a la publicada en función del alquiler y el precio de venta conseguido, dicha estimación se ha realizado por HOUSERS a partir de sus propios estudios y herramientas.

4.El contacto entre inversores en el CCD, así como la posible formalización de la compraventa, se deberá realizar al margen sin intervención alguna de la plataforma y con arreglo  a lo dispuesto en la normativa general que afecte a la transmisibilidad del instrumento.

Project offered by

Housers

La financiación colectiva o 'crowfunding' permite a cualquier ciudadano acceder a un mercado hasta ahora exclusivo de los grandes patrimonios.

Would you like to add this platform to your list?

Please Log In first

Don't have an account yet?

Sign up & enjoy all the services BrickFunding provides
Register