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Urbe.me

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INFORMATIONS GÉNÉRALES SUR URBE.ME

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Logements collectifsLogements collectifs
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IndustrielsIndustriels

À PROPOS DE URBE.ME

Investissement immobilier, simplifié.

Sécurité et rentabilité du marché immobilier avec la transparence d'un investissement financier, le tout en ligne.
 

Comment fonctionne l'investissement ?

1. Effectuez votre inscription ; Ouvrez votre compte et accédez aux coordonnées de l'entreprise

2. Choisissez le projet dans lequel investir. Evaluer les projets disponibles sur la plateforme

3. Investissez ! Vous avez maintenant accès à la rentabilité du marché immobilier d'une manière simplifiée.

 

Quels sont les avantages d'investir dans URBE.ME ?

Pas de frais et pas de bureaucratie

Puisque l'investissement et la responsabilité se font en ligne, nous réduisons les coûts autant que possible. Les coûts de la transaction sont entièrement couverts par le promoteur et aucuns frais ne sont facturés à l'investisseur.

C'est l'étape la plus rentable du marché immobilier.

Grâce à URBE.ME, vous avez accès à un marché auparavant réservé aux grands investisseurs : la construction de l'entreprise.

Modèle de réglementation des marchés financiers

Nous avons participé à la préparation de l'Instruction CVM 588, qui réglemente le crowdfunding des investissements au Brésil. En outre, nous sommes les correspondants bancaires de Banco Topázio et agissons en tant qu'intermédiaires pour les opérations de crédit, conformément à la réglementation de la banque centrale.

 

 

Qu'est-ce que URBE.ME ?

URBE.ME est une plateforme d'investissement collectif en ligne centrée sur le secteur immobilier, qui simplifie et rend l'investissement immobilier accessible à tous.

Quels sont les avantages de l'investissement collectif ?

En investissant collectivement sur la plateforme URBE.ME, vous participez à un marché qui n'était auparavant accessible qu'aux grands investisseurs. En investissant à partir de R$ 1,000.00, vous participez à un grand secteur de l'économie, avec de grandes opportunités d'investissement et une rentabilité attractive.

Pourquoi est-il bon pour les petits et les grands investisseurs ?

Le format traditionnel d'investissement dans la promotion immobilière a un investissement minimum élevé et est conditionné par l'existence d'une relation étroite entre l'investisseur et le promoteur, faits qui ont empêché le petit investisseur de participer à ce marché. Grâce à URBE.ME, les petits investisseurs ont accès à ces opportunités auparavant limitées, puisque l'investissement minimum de la plateforme n'est que de 1 000 R$.

 

Qui peut investir ?

Toute personne physique, adulte ou morale disposant de réserves disponibles à des fins d'investissement peut investir.

 

Comment cela fonctionne-t-il ?

L'investisseur s'inscrit sur la plate-forme, fait une réserve d'investissement du montant souhaité et confirme la contribution en effectuant le transfert de fonds par TED ou DOC.

 

Il est à noter qu'URBE.ME travaille avec deux modèles juridiques pour structurer les projets qui entrent en production sur la plateforme. L'un d'entre eux travaille sans intermédiaire, et lors de l'investissement, vous recevez un contrat signé directement avec le promoteur (modèle CVM 588). Dans le second modèle, URBE.ME agit en tant que correspondant bancaire d'une institution financière, et vous recevez un titre de placement émis par la banque (modèle BACEN OAV 2.921).

Quand puis-je investir ?

Vous pouvez investir dès que des projets sont disponibles. La période pendant laquelle l'offre est disponible pour l'investissement est généralement de 20 jours, mais peut être plus ou moins longue, selon les besoins en capital du promoteur et la disponibilité des quotas d'investissement sur la plate-forme.

 

Y a-t-il une limite d'investissement ?

Modèle CVM 588 : si l'investissement est supérieur à R$ 10,000.00, CVM a une règle qui limite à 10% de la valeur de l'auto-déclaration de revenu annuel ou valeur nette de l'investisseur.

Modèle OAV BACEN 2.921 : Non, mais l'investissement doit être effectué avec prudence, en fonction de son profil de risque, du rendement attendu et des besoins de liquidité, donc prêter attention à ces facteurs lors de son apport.

 

Puis-je faire plus d'une réservation sur le même projet ?

Oui, vous pouvez faire plus d'une réservation et contribuer à chaque projet. Vous pouvez suivre séparément les contributions faites de manière détaillée dans votre panel d'investisseurs pour le projet respectif.

 

Qu'est-ce que je fais à obtenir une part ?

Modèle CVM 588 : vous acquérez un titre qui vous donne droit à une participation dans le VGV (General Sales Value) de l'entreprise. Ce titre, sous la forme d'un contrat de prêt, sera votre garantie contre tout événement imprévu.

Modèle OAV BACEN 2.921 : vous acquérez un titre émis par une institution financière, appelé CDBV (Binding Bank Certificate of Deposit). Ce titre est lié à une dette de l'entreprise dans laquelle vous investissez auprès de l'institution financière partenaire. En outre, il existe un contrat parallèle qui lie cette opération au VGV (valeur de vente générale) de cette entreprise.

Il est important de noter que la CDBV n'est pas couverte par le FGC (Fonds de garantie de crédit).

 

Quand vais-je recevoir mon titre ?

Votre obligation sera émise dans les 15 jours ouvrables suivant la fin de la période de financement et sera disponible sur votre panel d'investisseurs pour le projet en question.

 

Puis-je terminer mon investissement avant la date limite ?

Ouais, tu peux vendre ta part. Pour ce faire, il vous suffit d'envoyer un e-mail à [email protected] avec le montant que vous souhaitez offrir. Ses actions seront initialement offertes au promoteur, à d'autres investisseurs dans le projet ou à un tiers. Ce transfert d'investissement dépendra toutefois de l'intérêt de l'une ou l'autre de ces personnes à prendre leurs fonctions et URBE.ME ne peut en garantir la réalisation.

 

Puis-je investir hors ligne ?

Non, les investissements se font exclusivement en ligne. Si vous avez des questions sur la façon de procéder, vous pouvez contacter URBE.ME par téléphone et nous serons heureux de vous guider à travers chaque étape.

 

Combien puis-je investir ?

L'investissement minimum est de R$ 1,000.00. Le maximum est la limite de financement disponible pour l'entreprise. Les investissements doivent toujours être en multiples de R$ 1,000.00.

 

Quand puis-je investir ?

Vous pouvez investir dès que des projets sont disponibles. La période pendant laquelle l'offre est disponible pour l'investissement est habituellement de 20 jours, mais peut être plus courte ou plus longue, selon les besoins en capital du promoteur ou expirer plus tôt si les actions disponibles sont épuisées. De plus, sachez que les offres peuvent être divisées en plus d'une série avec quelques caractéristiques différentes.

 

Que sont les séries et comment fonctionnent-elles ?

Les séries sont des subdivisions d'offres. Chaque offre peut comporter une ou plusieurs séries de sorte que, selon la date à laquelle vous effectuez l'investissement, elle aura des caractéristiques légèrement différentes. La rentabilité projetée et la part dans le FESP seront les mêmes, puisque l'entreprise dans laquelle vous investissez est la même peu importe la série, mais la garantie ou la rémunération minimale pour les unités non commercialisées, par exemple, peut varier. Pour connaître les caractéristiques spécifiques de l'entreprise dans laquelle vous souhaitez investir, il vous suffit de cliquer sur l'onglet "Caractéristiques d'exploitation" de la page de l'entreprise.

 

Quel est le retour sur investissement ?

La rentabilité de chaque entreprise peut varier selon les facteurs du projet et les variations du marché. Chaque projet a dans sa description les attentes de rendement basées sur l'étude de faisabilité. Une bonne viabilité recherchera des taux égaux ou supérieurs au SELIC* (taux d'intérêt de référence). *Il n'y a aucune garantie de rendement sur les taux d'intérêt attendus, URBE.ME n'a aucune interférence sur les projets ou les taux d'intérêt attendus, et ne garantit pas les rendements attendus. Lisez attentivement le prospectus et le règlement du projet avant d'investir.

 

Le rendement pour l'investisseur est-il calculé à partir du résultat de l'entreprise, sous réserve du coût de la construction, de la commercialisation, etc. Quelle est la "formule" de calcul du rendement de l'investisseur ?

Non. Le rendement dépend uniquement de la valeur générale des ventes (VGV) de l'entreprise, et non du bénéfice du promoteur. En réalisant un investissement, l'investisseur acquiert le droit à une participation dans la VGV du projet, qui sera proportionnelle à la valeur investie. Le rendement de l'investisseur respecte la formule suivante : Rendement = VGV (en R$) * Participation de l'investisseur.

 

Comment vais-je recevoir le rendement de mon investissement ?

Après le début des ventes des unités immobilières, les résultats seront calculés trimestriellement et le transfert sera effectué à la fin de la maturité du contrat, comme indiqué dans chaque projet. Aucun rachat n'est requis, le transfert est effectué automatiquement sur le compte indiqué par l'investisseur.

Pourquoi le transfert (TED) n'est-il pas effectué directement à l'entrepreneur ?

Modèle CVM 588 : Selon la règle CVM, l'argent ne peut pas être sous la garde d'URBE.ME ou de l'entrepreneur jusqu'à la fin du financement, nous utilisons donc une société de paiement partenaire pour garder les ressources pendant l'offre. Une fois la collecte de fonds terminée, les fonds sont ensuite transmis à l'entrepreneur.

 

Modèle BACEN OAV 2.921 : Dans ce cas, la banque, en tant qu'intermédiaire de l'opération, est celle qui doit transférer les ressources au promoteur, donc, pendant la période de financement, les ressources restent sur un compte appartenant à URBE.ME dans l'institution financière partenaire. Une fois la collecte de fonds terminée, les fonds sont ensuite transmis à l'entrepreneur.

 

Est-il sécuritaire d'investir en ligne ?

L'investissement est effectué via TED ou DOC à partir d'un compte appartenant à l'utilisateur. L'investisseur reçoit la preuve de son investissement et les sommes qui en résultent sont déposées exclusivement sur un compte qu'il détient.

Cette modalité est-elle conforme à la législation ?

Avant d'être lancé, chaque projet fait l'objet d'une analyse rigoureuse d'URBE.ME (où moins de 5% des projets sont approuvés) puis, conformément aux règles en vigueur, le projet est libéré pour financement.

Modèle CVM 588 : URBE.ME est régulée par CVM et a été la première plateforme d'investissement collaboratif à s'enregistrer au Brésil.

Modèle OAV BACEN 2.921 : URBE.ME est un correspondant bancaire de Banco Topázio. Nous jouons un rôle d'intermédiaire dans la relation de prêt avec les entrepreneurs et distribuons les titres CDBV aux investisseurs intéressés.

Mon investissement est-il protégé ?

Tous les développements mis à disposition dans URBE.ME doivent être enregistrés dans des actifs distincts. L'équité d'affectation est un instrument qui consiste à séparer les actifs du développement des actifs du promoteur, en fournissant aux investisseurs une certitude quant à la destination des fonds investis dans le projet. Il s'agit d'une garantie supplémentaire pour l'investisseur que l'entreprise sera achevée.

En cas d'événement imprévu, tel qu'un arrêt, une interdiction ou un retard dans le travail, ainsi que l'insolvabilité de l'entrepreneur, est-ce que je perds tout le capital investi ?

CVM Modèle 588 : En cas de faillite, mise sous séquestre ou insolvabilité de l'acquéreur, vous serez inclus dans la liste des créanciers pour récupérer votre investissement. En cas de suspension des travaux par le promoteur, l'entreprise est tenue - par contrat - de restituer les ressources actualisées par la garantie contractuelle minimale prévue dans son contrat de prêt. Chez URBE.ME, il y a toujours une garantie minimale, mais elle peut varier en fonction de chaque projet et de la série dans laquelle l'investissement a été réalisé, toujours sous forme de pourcentage du CDI.

Modèle OAV BACEN 2.921 : si le promoteur ne paie pas la dette après un certain délai, la créance privée, qui était l'institution financière partenaire, sera transférée à URBE.ME. A partir de ce moment, nous serons responsables de facturer le promoteur et de transmettre l'argent aux investisseurs dès que le paiement sera effectué.

En cas de faillite, mise sous séquestre ou insolvabilité du promoteur, l'institution financière partenaire ou URBE.ME sera incluse dans la liste des créanciers.

Quels sont les risques associés à l'investissement ?

Le retour sur investissement varie en fonction de la description spécifique de chaque projet et dépend toujours du paiement de la dette par le promoteur. Il est conseillé d'évaluer soigneusement toutes les informations fournies par l'entrepreneur, afin que chaque investisseur puisse faire sa propre évaluation du ratio risque X opportunité.

Où est-ce que je transfère l'argent ?

Modèle CVM 588 : L'argent est conservé sur le compte d'une société de paiements partenaire d'URBE.ME, à la demande du CVM, et ne sera transféré sur le compte du promoteur qu'après l'émission des contrats de prêt.

Modèle OAV BACEN 2.921 : L'argent est conservé sur un compte URBE.ME auprès de l'institution financière partenaire, et ne sera transféré sur le compte du promoteur qu'une fois les titres émis.

Sur la base de quels critères les projets sont-ils sélectionnés pour la plate-forme ?

La sélection des projets repose sur trois piliers fondamentaux : la santé financière et l'expérience du promoteur, la viabilité économique du projet et l'impact urbain positif.

 

Puis-je effectuer un TED ?

Oui, c'est l'une des façons possibles de transférer votre contribution. Le virement est effectué à partir d'un compte détenu par le cessionnaire. S'il s'agit d'un compte conjoint, vous devez envoyer la preuve du transfert et le compte conjoint à [email protected]

Ma limite TED ne me permet pas de déposer le montant total de la réservation, que puis-je faire ?

Si la limite TED de votre compte bancaire est inférieure au montant de votre réservation, vous pouvez diviser le montant en deux virements ou plus jusqu'à ce que vous ayez complété le montant réservé. N'oubliez pas que, dans ce cas, la date limite pour l'approbation de votre réservation est de 1 jour ouvrable après que le dernier versement de fonds a été inscrit au compte pour recevoir les contributions.

Puis-je effectuer le DOC ?

Oui, c'est l'une des façons possibles de transférer votre contribution. Le virement est effectué à partir d'un compte détenu par le cessionnaire. S'il s'agit d'un compte conjoint, vous devez envoyer la preuve du transfert et le compte conjoint à [email protected]

 

En quoi est-il différent d'un fonds immobilier ?

En utilisant la plateforme URBE.ME, vous investissez avec des rendements projetés plus importants, directement dans une seule entreprise, en choisissant celle dans laquelle votre quartier et votre ville sont valorisés, ou dans laquelle vous vous identifiez. Comme il s'agit d'une entreprise unique, son contrôle et sa transparence sont également facilités.

Quelle est ma responsabilité concernant le développement ?

Comme il s'agit d'un prêt à l'entreprise qui développera l'entreprise, l'investisseur n'a aucune responsabilité civile, sociale, sociale ou autre sur l'entreprise. Toutes ces responsabilités incombent exclusivement à l'entrepreneur. L'investisseur ne s'intéresse qu'à deux aspects : la valeur de vente des parts et la rapidité des ventes. Plus la valeur des ventes est élevée dans les délais prévus, plus la rentabilité de l'investissement est élevée.

Que se passe-t-il si la valeur à saisir n'est pas atteinte ?

Si le montant minimum pour rendre l'entreprise réalisable n'est pas atteint, le montant investi sera retourné aux investisseurs, directement sur le compte enregistré.

Que se passe-t-il lorsque la capture est arrêtée ?

Au moment de la clôture du financement, la sécurité d'investissement des participants sera assurée. Dans un délai de 20 jours ouvrables, une version électronique du document sera envoyée, qui a la même valeur juridique que la version physique. Le document, signé numériquement par le développeur et deux témoins, sera sur votre panneau pendant toute la durée du projet et vous pourrez le télécharger sur votre ordinateur si vous le souhaitez.

Que se passe-t-il si toutes les unités immobilières ne sont pas vendues pendant la durée du contrat ?

Le montant se rapportant aux unités restantes sera rémunéré à 100 % du CDI accumulé au cours de la période.

 

Comment mon placement sera-t-il imposé et comment le déclarerai-je dans mon impôt sur le revenu ?

Modèle CVM 588 : votre investissement est considéré comme un prêt au promoteur. Par conséquent, l'impôt est retenu directement à la source, c'est-à-dire que la perception de l'impôt est la responsabilité du promoteur. Vous devez déclarer votre investissement dans la rubrique "Biens et droits" comme un prêt, en le classant comme "revenu soumis à l'impôt exclusif à la source". Un état des résultats sera envoyé à chaque investisseur à des fins de déclaration fiscale.

Modèle OAV BACEN 2.921 : votre investissement est imposé de la même manière qu'un CDB, le taux est donc actualisé directement à la source. Il doit être déclaré dans la rubrique "Actifs et droits" sous la rubrique "Demande de titres à revenu fixe". Un état des résultats sera envoyé à chaque investisseur à des fins de déclaration fiscale.

Quel sera le taux de cette taxation ?

Un placement d'Urbe.me est soumis aux mêmes règles fiscales que tout placement à revenu fixe. Les taux ne s'appliquent qu'au gain en capital (intérêts), sont dégressifs et s'appliquent selon les modalités décrites dans le tableau ci-dessous.

Jusqu'à 6 mois - 22,5 %.

De 6 à 12 mois - 20,0

De 12 à 24 mois - 17,5 %.

À partir de 24 mois - 15,0

Urbe.me image

INFORMATIONS DE CONTACT

Brochure
Téléphone
(51) 98901.9265
Siège Scocial
Av. Osvaldo Aranha 790,
90035-190
Porto Alegre - RS
Porto Alegre - RS
Brésil
Drapeau de BR
Carte non disponible

 

AVERTISSEMENT DES RISQUES D'INVESTISSEMENT

Investir dans l'immobilier implique des risques, notamment l'illiquidité - incapacité à vendre des actifs rapidement ou sans perte de valeur substantielle -, le manque de dividendes, la perte d'investissement et la dilution, et cela ne devrait être fait que dans le cadre d'un portefeuille diversifié. Votre capital est à risque.

INFORMATIONS FINANCIÈRES CONCERNANT URBE.ME

ÉTATS ANNUELS 2015 - 2018

Il n'y a pas de statistiques de la plateforme Urbe.me

RÉGULATION

Regulé
Avec licenceAvec licence
Entité de régulation
Comissao de Valores Mobiliarios (CVM)
Pays
Drapeau de BR
Numéro de Licence
0680/17
Lien de Licence

GESTION DES FONDS

Type de compte
N/A
Entité dépositaire
N/A
KYC
N/A

DEVISE

Devise Principale
BRL (R$)
Devises FIAT acceptées
N/A
Monnaies Cryptographiques acceptées
N/A

CONDITIONS GENERALES D'INVESTISSEMENT

Montant Investissement Minimum
BRL 1k
Bonus sur le montant investi
N/A
Offre de Bienvenue
N/A
Garantie de Rachat
N/A
Marché Secondaire
N/A
Investisseurs Étrangers Acceptés ?
N/A
Investisseurs Accrédités
Oui
Investisseurs Non-Accrédités
Oui
Co-investir
N/A

COMMISSIONS

Sur investissement
N/A
Gestion
N/A
Sur profits
N/A

DÉTAILS DE L'ENTERPRISE

Année de Création
2015
Nom de la Société
URBE.ME SERVIÇOS DESENVOLVIMENTO URBANO LTDA
Identification Fiscale
21.013.359/0001-73
Domiciliation Fiscale
Av. Osvaldo Aranha 790,
90035-190
Porto Alegre - RS
Porto Alegre - RS
Brésil
Pays
Drapeau de BR

 

AVERTISSEMENT DES RISQUES D'INVESTISSEMENT

Investir dans l'immobilier implique des risques, notamment l'illiquidité - incapacité à vendre des actifs rapidement ou sans perte de valeur substantielle -, le manque de dividendes, la perte d'investissement et la dilution, et cela ne devrait être fait que dans le cadre d'un portefeuille diversifié. Votre capital est à risque.

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