Information Générale

  • IR% : -
  • CoC% : -
  • Minimum : 1k EUR
  • Type de financiation : -
  • Type de bien : -
  • Investisseurs : 44
  • Date de lancement : 2018-04-13
  • Date de fin : -
  • Objectif : 174.5k EUR
  • Complété : 100%

Information additionnelle

  • Nápoles 255B – Barcelona
  • Barcelona
  • Espagne

Cette opportunité consiste en la réforme intégrale d'un 4º étage (5º Real) très lumineux de 4 pièces de 123 m2, situé dans une propriété régia avec terrain hydraulique dans la rue Ná.Pôles 255Bis à Barcelone, entre les rues Provença et Rosselló dans le quartier prospère de La Dreta de l'Eixample, en bordure du quartier Sagrada Familia, tout près de la Sagrada Familia et le Passeig de Sant Joan.

Sa réhabilitation et sa vente ultérieure est prévue dans un délai de 8 mois compte tenu de 3 de travail et 5 de commercialisation.

Cette finca ensoleillée a une orientation multiple (à la fois à la rue et dans la cour intérieure), avec une bonne hauteur et donc, remarquablement lumineuse et calme. C'est pourquoi, après avoir acheté avec 4,5% en dessous de la valeur d'expertise (acquis pour 350.000 € et évalué à 366.441 €) la transaction est extrêmement intéressante.

En suivant une stratégie de Boutique, nous positionnerons notre propriété au sommet du marché en termes de finitions comme s'il s'agissait d'une construction neuve tout en maintenant un prix final compétitif de 580 000 € (4 715 €/m2 construits contre 5 887 €/m2 actuellement dans la région). Votre rendement annualisé prévu est de 13,3 % !

La réforme qui sera menée à bien est la mise à jour intégrale de toutes les installations et fini de l'étage. Nous ajouterons de la valeur en retournant complètement la distribution actuelle, en situant le nouveau salon là où les pièces sont aujourd'hui (une nouvelle distribution plus appropriée aux usages actuels). Nous déplacerons également les salles de bains et l'une d'entre elles sera à usage privé avec accès depuis la chambre principale, nous récupérerons le plancher hydraulique et ouvrirons la cuisine, comme toujours, avec une empreinte carbone neutre, c'est-à-dire sans impact environnemental.

La situation privilégiée de la maison, sa qualité, sa taille et son prix final, la rareté des unités à vendre (2,76% du parc total de logements) ainsi que les réformes que nous allons mener à bien, nous donnent des garanties suffisantes pour être sûrs que nous allons réaliser sa vente rapidement et au prix attendu.

A cette occasion, nous aurons une hypothèque Bankinter à signer (175.000€).

Projet proposé par

Privalore

PRIVALORE est une nouvelle façon de comprendre le secteur immobilier qui profite à tous. C'est le premier promoteur immobilier national ouvert à tous, permettan...

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