Information Générale

  • IR% : 8
  • CoC% : 8
  • Minimum : 0 GBP
  • Type de financiation : -
  • Type de bien : -
  • Investisseurs : 160
  • Date de lancement : 2018-12-06
  • Date de fin : -
  • Objectif : 700k GBP
  • Complété : 100%

Information additionnelle

  • St Lawrence Care Home
  • EX17 2EF
  • Crediton
  • Crediton
  • Royaumes-Unis

À PROPOS DU PROJET La propriété est un ancien foyer de soins (St Lawrence Care Home) de la partie 2, partie 3, datant des années 1970. La propriété est située à environ 4 minutes (0,8 miles) au nord-ouest du centre-ville de Crediton. Crediton est situé à 9 miles à l'ouest d'Exeter dans le Devon avec une population de 8.077 habitants et un effectif direct d'environ 4.802 personnes. La planification (18/00091/FUL) a été accordée pour la conversion de la propriété en 22 appartements résidentiels et 37 places de voiture. L'emprunteur a échangé des contrats et dépensé 104 000 £ pour assurer la planification. Il s'est maintenant engagé à compléter l'achat de la propriété au début de janvier 2019. L'Emprunteur, KHP Group of Companies est bien connu de CrowdProperty pour avoir déjà emprunté sur 2 projets, dont un a été remboursé en 2017. L'évaluation RICS de la propriété dans son état actuel avec l'avantage de la planification est de £912,500. L'estimation de RICS du développement achevé (GDV) est de £3,277,500. CrowdProperty a accepté de prêter à l'emprunteur £1,800,000 sur une période de 18 mois en 4 augmentations distinctes. L'augmentation initiale est de 700 000 £. EMPLACEMENT ET DESCRIPTION Crediton est situé dans le centre du Devon, à environ 9 miles au nord-ouest d'Exeter. L'accès à la M5, J30 + 31 à Exeter se fait par A377. La ville est située dans la vallée de Creedy et abrite les lacs Creedy. La ville bénéficie d'une gare ferroviaire à environ 1 mile de la propriété avec des trains réguliers jusqu'à Exeter où il est possible de monter à bord de liaisons directes vers Bristol et Londres. Avec une population de 8.022 habitants, Crediton sert de banlieue de banlieue à Exeter. L'immeuble est situé juste au nord-ouest du centre-ville, dans un quartier essentiellement résidentiel et en face du poste de police de Crediton. Il s'agit d'un mélange de bâtiments à un, deux et trois étages, construits en briques creuses et en briques de maçonnerie sous des toits inclinés recouverts de tuiles de béton emboîtées. Les commodités locales comprennent : Parc Shobrooke 1,6 milles Centre de loisirs Lords Meadow 1,2 milles Hôpital Crediton 0,4 mille École Queen Elizabeth 0,2 mille SURFACE DU SITE/SURFACE DE PLANCHER Superficie totale du site : 0,98 acres Superficie totale du GIA : 17 728 pieds carrés (1 647 mètres carrés) Un total de 22 unités résidentielles comprenant 7 appartements de 1 chambre à coucher, 14 appartements de 2 chambres à coucher et 1 appartement de 3 chambres à coucher comme suit : Rez-de-chaussée 5 823 pieds carrés (541 mètres carrés) appartements 1 - 9 Premier étage 5 984 m² (556 m²) appartements 10 - 18 Deuxième étage 44.37 m2 (476 pi2) appartements 19 - 22 APERÇU DES ÉTATS FINANCIERS CrowdProperty a accepté de prêter à l'emprunteur un maximum de £1,800,000 sur une augmentation en 4 phases comme suit:- La première phase a permis d'amasser 700 000 £, dont 615 000 £ seront versés pour l'achat de la propriété. L'évaluation RICS avec l'avantage de la planification est de 912 500 £, ce qui représente une VLT initiale de 67,4 %. Le reste de l'augmentation de la phase 1 sera libéré après vérification par les experts indépendants de surveillance (IMS) que les travaux initiaux ont été exécutés. Les phases 2 et 3 mobilisent 400 000 £ pour financer le reste de la phase de construction qui sera lancée au deuxième et au troisième trimestre de 2019. Ces fonds seront débloqués en plusieurs phases, sous réserve des rapports du SOGI. La phase 4 de la levée de fonds de 300 000 £ sera lancée au quatrième trimestre de 2019. Le coût estimatif des travaux est de 1 207 027 £, tel que vérifié par l'estimation du SQ et actuellement testé par l'entrepreneur. La valeur brute de développement une fois les travaux terminés s'élève à 3 227 500 £ (RICS vérifié), y compris les intérêts cumulés et dans l'hypothèse d'une durée complète, le taux d'intérêt à long terme sera de 62,5%. Le prêt est offert pour une durée maximale de 18 mois. Compte tenu de la nature de cette possibilité, on s'attend à ce que le prêt soit partiellement remboursé lorsque les unités auront été remises à neuf et vendues/refinancées. La stratégie de sortie de l'emprunteur est de vendre une partie et de louer, refinancer et retenir une partie pour rembourser CrowdProperty. Le prêt commencera le ou vers le 7 janvier 2018 et comme pour tous nos prêts, CrowdProperty aura la première charge légale telle que documentée au Registre Foncier.

Projet proposé par

CrowdProperty

Gagnez 8% par an de retours garantis à première charge, exempts d'impôt par le biais de l'ISA CrowdProperty.

Souhaitez vous ajouter cette plateforme à votre liste de favoris ?

Vous devez être connecté

Vous n'avez pas de compte ?

Inscrivez-vous et profitez de tous les services qu'offre BrickFunding
Créer un compte