Information Générale

  • IR% : 8
  • CoC% : 8
  • Minimum : 0 GBP
  • Type de financiation : -
  • Type de bien : -
  • Investisseurs : 106
  • Date de lancement : 2019-02-28
  • Date de fin : -
  • Objectif : 280k GBP
  • Complété : 100%

Information additionnelle

  • Olivia House
  • CT7 0JD
  • Birchington, Kent
  • Birchington, Kent
  • Royaumes-Unis

En raison d'une demande de produits sans précédent et des commentaires des utilisateurs, nous avons introduit une limite de promesses de dons pour ce projet à titre d'essai. Ceci afin de donner à ceux qui prennent un temps précieux pour effectuer les diligences nécessaires la plus grande opportunité de s'engager avec succès à 10 heures du matin. Les promesses seront limitées à £5000 pour les 5 premières minutes pendant lesquelles le projet est en cours. Après 10 h 05, les promesses de dons supérieures à 5 000 livres sterling peuvent être créées, ou une promesse de dons existante pour ce projet peut être augmentée (sous réserve de disponibilité). Le projet proposé est connu sous le nom de Olivia House, Plumstone Road, Birchington, Kent CT7 0JD. Birchington a une population de 10 000 habitants. Il est situé à 5,3 miles de Margate et à 11,4 miles de la ville de Canterbury. Le village de Birchington possède une école primaire locale, un centre médical, un club de voile et plusieurs bars et restaurants. Le village dispose également d'une gare ferroviaire Birchington-on-Sea qui assure des trains à la demi-heure pour Londres Victoria et Londres St. Pancras. Le permis d'urbanisme a été accordé par le conseil de district de Thanet sous les numéros F/TH/15/0973 & F/TH/16/0229 pour la construction d'une propriété de deux étages avec trois chambres. La propriété comprend une propriété indépendante de trois chambres à coucher de deux étages d'une superficie totale de 1 489 pi. ca. Le rez-de-chaussée est de 765 pi2 incluant salon, cuisine/salle à manger et salle de douche. Le premier étage est de 724 pieds carrés et comprend trois chambres à coucher, une avec salle de bain et deux salles de bain. A l'extérieur il y a un parking et un jardin à l'arrière. Le site est la propriété de l'emprunteur avec une dette existante de £224,000 envers un tiers. La valeur marchande actuelle est de 395 000 £ - RICS vérifié. Les travaux de construction sur la propriété doivent être achevés. Sa structure est déjà solide avec toutes les fenêtres, portes et toits montés. Le nouveau financement servira à rembourser la dette restante de 224 000 £ et à achever l'aménagement paysager, l'installation du porche, de l'entrée, du mur de briques avant et du raccordement des services (gaz, eau et électricité), soit un prêt de 280 000 £ au total convenu. Il s'agit donc d'un prêt de sortie de développement. La VGD s'élève à 450 000 £ - RICS vérifié - validée par l'emprunteur qui a échangé des contrats avec une tierce partie pour la revente de la maison une fois les travaux terminés. Une date d'achèvement a été convenue pour le 28/02/2020, bien que cette date puisse être avancée d'un commun accord par les deux parties et déterminée par le calendrier et l'exécution des travaux par les sociétés de services publics. CrowdProperty a accepté de prêter 280 000 £ à l'emprunteur en une seule fois pour une durée maximale de 12 mois. L'emprunteur recevra une avance de 250 000 £ le premier jour pour rembourser la dette et fournir l'argent nécessaire pour commander les services publics. Le reste sera prélevé lorsque le reste des travaux de construction sera terminé. Cela représente un rapport prêt-valeur initial de 63,3 %. Le ratio prêt/valeur à la sortie de GDV sera estimé à 68,4 %, y compris les intérêts cumulés, en supposant que le prêt s'étale sur toute sa durée. La stratégie de sortie de l'emprunteur est juridiquement sécurisée par un échange avec un acheteur déjà en place. La durée du prêt de 12 mois est une durée maximale et l'emprunteur peut le rembourser intégralement entre 6 et 12 mois. La vente à l'acheteur a une date de back stop du 28/02/2020. Par conséquent, le prêt de CrowdProperty prendra fin en même temps. Comme pour tous les prêts de CrowdProperty, la propriété sera garantie par le biais d'une 1ère charge inscrite au Registre Foncier. La date cible de début du prêt pour ce projet est le 15 mars 2019.

Projet proposé par

CrowdProperty

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