Information Générale

  • IR% : 7.25
  • CoC% : 7.25
  • Minimum : 0 GBP
  • Type de financiation : -
  • Type de bien : -
  • Investisseurs : 195
  • Date de lancement : 2019-03-28
  • Date de fin : -
  • Objectif : 300k GBP
  • Complété : 100%

Information additionnelle

  • Land at Knoll Road, (Formerly Hedges)
  • GU7 2ER
  • Godalming - Phase 1
  • Godalming - Phase 1
  • Royaumes-Unis

Pour ce projet, une limite de £5,000 sera en place pour les 5 premières minutes afin de donner à tous ceux qui ont pris le temps d'effectuer leur due diligence une chance de participer, étant donné la demande actuelle pour les projets CrowdProperty. Après 10h05, les promesses de dons supérieures à £5,000 peuvent être créées ou les promesses existantes peuvent être augmentées, sous réserve de disponibilité. De plus, la fonctionnalité CrowdProperty AutoInvest peut automatiquement mettre en gage en votre nom à 10h00, bien que la mise en gage réelle sur un projet puisse être réduite en fonction de la demande et donc votre pot AutoInvest peut être réparti sur plus de prêts que vos paramètres initiaux. Le site proposé est Land at Knoll Road (Formerley Hedges), Godalming, GU7 2ER. Godalming compte environ 21 800 habitants et est située à Surrey. Goldaming se trouve dans l'arrondissement de Waverley qui a remporté de nombreuses récompenses au fil des ans, y compris avoir la meilleure qualité de vie au Royaume-Uni en 2013, selon le Telegraph (https://www.telegraph.co.uk/finance/property/news/9960500/Waverley-tops-list-of-best-places-to-live.html). La plus grande ville de Guildford est située à 5,2 miles du site et est accessible par l'A3100, tandis que Farnham est à 10,4 miles et est accessible par l'A31/A3. Le site bénéficie également d'être à moins de 30 miles de l'aéroport international de Londres Heathrow. La ville de Godalming possède une école primaire locale, un musée, une bibliothèque publique et divers restaurants et cafés. La gare de Godalming offre également des trains à la demi-heure pour Londres Waterloo, mais le site bénéficie également d'être équidistant de la gare de Farncombe qui se trouve également sur la même ligne. Le site est actuellement composé d'un bungalow indépendant et d'un garage double. La planification a été accordée pour démolir les bâtiments existants afin de créer deux nouveaux bâtiments avec parking et jardins associés. La superficie totale du site est de 0,207 acre. Le permis de construire a été accordé par le conseil d'arrondissement de Waverley. Le permis de construire a été accordé en appel (APP/R3650/W/18/3200840) suite au rejet de la demande initiale (WA/2018/0389). La superficie intérieure brute (SIB) des deux propriétés sera de 3 310 pieds carrés. La superficie totale du terrain A sera de 1 860 pieds carrés. Le terrain A sera une propriété de quatre chambres à coucher avec deux suites et une salle de bain. La propriété comprendra également un vestiaire, une cuisine/salle à manger, une buanderie, un salon et un bureau/salle de jeux. La superficie du terrain B sera de 1 450 pieds carrés. Le terrain B sera une propriété de trois chambres à coucher avec une salle de bain et une salle d'eau. La propriété comprendra également un vestiaire, un salon, une cuisine/salle à manger, une buanderie et un bureau. La valeur marchande actuelle de la propriété est de 650 000 £ (RICS vérifié) et a été évaluée à la lumière du permis de construire qui vise à démolir la propriété existante et les garages associés et créer deux nouvelles constructions. CrowdProperty prendra d'abord en charge l'ensemble du site. Le site appartient actuellement aux emprunteurs en vertu de la SPV, Happy Valley Developments Limited (Co. Reg. No 10568506). La propriété est inoccupée depuis 2017. L'argent pour ce développement est uniquement utilisé pour les coûts de construction. Les coûts de construction, y compris une contingence, s'élèvent à 650 000 £. La VGD vérifiée par RICS pour l'aménagement complet des deux propriétés s'élève à 1 700 000 £. CrowdProperty a accepté de prêter aux emprunteurs £650,000 sur trois augmentations pour un maximum de 15 mois. La première phase de l'augmentation sera de 300 000 £ et deux autres augmentations sont prévues pour fournir les 350 000 £ supplémentaires. L'emprunteur recevra une avance de 250.000 livres sterling par jour afin de payer les systèmes de bois d'œuvre qui représentent un coût initial, soit un rapport prêt-valeur initial de 38,5%. Les emprunteurs sont propriétaires de l'immeuble depuis 2017 et l'immeuble n'est pas grevé. le rapport prêt-valeur à la sortie de GDV sera estimé à 41,9 %, intérêts cumulés compris. La stratégie de sortie des emprunteurs consiste à vendre les deux propriétés une fois les travaux de construction et d'aménagement paysager terminés. Le terme de 15 mois est un terme maximum et l'emprunteur peut rembourser la totalité ou une partie du prêt en tout temps entre 6 et 15 mois. Comme pour tous les prêts CrowdProperty, la propriété sera garantie par le biais d'une 1ère charge inscrite au Registre Foncier. La date cible de début du prêt pour ce projet est le 12 avril 2019.

Projet proposé par

CrowdProperty

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