Information Générale

  • IR% : 8
  • CoC% : 8
  • Minimum : 0 GBP
  • Type de financiation : -
  • Type de bien : -
  • Investisseurs : 140
  • Date de lancement : 2018-06-02
  • Date de fin : -
  • Objectif : 794k GBP
  • Complété : 100%

Information additionnelle

  • Burton Enterprise Centre
  • DE14 2NB
  • Burton Upon Trent
  • Burton Upon Trent
  • Royaumes-Unis

L'immeuble comprend une ancienne école victorienne utilisée pour la dernière fois comme bureaux avec services et située dans un quartier mixte résidentiel et commercial de Burton, à 0,5 mille au sud du centre-ville. Burton upon Trent compte 72 299 habitants et son patrimoine industriel est axé sur l'industrie brassicole. Les plus importants employeurs de Burton, dont Molson Coors et Punch Taverns. Marmite et Pirelli sont également d'importants employeurs. La propriété se compose d'un bâtiment en briques en forme de "U" de 2 étages avec des toits en pente. La couverture du site est d'environ 30 %, les zones non aménagées offrant des parkings (environ 25 places), des entrées/sentiers piétonniers et des jardins. La planification a été accordée pour la transformation de l'espace de bureau existant en 25 logements réf. no. P/2017/01105 - Conseil du Staffordshire oriental. La transformation de l'immeuble en 25 appartements comprendra : 1 x studio, 9 x 1 lit, 15 x 2 lits. Les emprunteurs ont échangé sur un prix d'achat de 625 000 £ et devraient être prêts le 26 juin 2018. Le programme Build est d'une durée de 40 semaines et nous avons convenu d'un terme de prêt de 18 mois pour que l'emprunteur ait le temps de vendre les appartements. Alternativement et si nécessaire, les emprunteurs ont accepté de conserver une certaine flexibilité dans sa stratégie de sortie en refinançant et en détenant une partie si nécessaire. Ils achètent la propriété pour 625 000 £. L'évaluateur de RICS a évalué la propriété à £800,000 étant donné qu'elle a maintenant l'avantage de la planification. RICS estime à 2 060 000 livres sterling le montant de la VGD des travaux de développement achevés. Les coûts de conversion sont estimés à 800 000 £. CrowdProperty a accepté de prêter 1 250 000 £ en 2 tranches. La phase 1 augmente à 800 000 £ maintenant ; la phase 2 augmente à 425 000 £ au quatrième trimestre de 2018. Chaque tranche sera libérée par étapes. La libération de la phase 1 à la fin de l'achat s'élèvera à 423 000 £, ce qui représente 70 % de la VLT. Le reste sera retenu sur compte et débloqué lors de la vérification IMS au fur et à mesure de l'avancement des travaux. L'augmentation de la phase 2 sera lancée lorsque les fonds de la phase 1 seront dépensés pour permettre à l'emprunteur de terminer les travaux. Ces fonds seront également débloqués lors de la vérification IMS. Le prêt total représentera 60,67 % de LTV à l'achèvement des travaux ou 69,78 % de LTV, y compris les intérêts cumulés. CrowdProperty garantira le prêt avec notre première charge standard.

Projet proposé par

CrowdProperty

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