Information Générale

  • IR% : 8
  • CoC% : 8
  • Minimum : 0 GBP
  • Type de financiation : -
  • Type de bien : -
  • Investisseurs : 114
  • Date de lancement : 2018-07-27
  • Date de fin : -
  • Objectif : 925k GBP
  • Complété : 100%

Information additionnelle

  • 436 Tavistock Road
  • PL6 7HQ
  • Plymouth
  • Plymouth
  • Royaumes-Unis

Plymouth est située sur la côte sud du Devon à environ 60 km au sud-ouest d'Exeter et 310 km à l'ouest-sud-ouest de Londres. La ville est située aux estuaires de la rivière Plym et Tamar, formant naturellement la frontière entre Plymouth Sound et Devons et Cornwall. Au Recensement de 2011, la population unitaire de Plymouth était de 256 384 habitants. 436, Tavistock Road Plymouth PL6 7HQ est situé à environ 4,5 milles au nord du centre-ville de Plymouth. Il a un accès direct sur Tavistock Road B3413 / A386 qui mène à l'A38 à 1 mile au sud et au centre ville de Plymouth au-delà. La propriété est située dans une zone résidentielle et un parc mixte et comprend un ancien hôtel de 2 étages détaché de 8 chambres à coucher sur un terrain d'environ 0,64 acres. Il est prévu de démolir l'hôtel existant et de construire 11 nouveaux logements et les travaux associés sous la réf. 16/02351/FUL Plymouth City Council. Les 11 nouvelles unités comprendront : 2 maisons jumelées de 3 chambres à coucher de 1 130 pieds carrés 3 maisons individuelles de 4 chambres à coucher de 1 227 pieds carrés 3 pièces détachées 3 chambres 925sqft 3 maisons individuelles de 4 chambres à coucher de 1 270 pieds carrés Superficie totale : 12 179 pi2 (1 131 pi2) Superficie du site : 0,2 hectare (0,64 acres). Déjà détenu par l'emprunteur qui a acheté le site en 2016 CrowdProperty a accepté de lui prêter un maximum de 2 millions de livres sterling qui seront levés en 3 phases de 925 000 livres sterling, 500 000 livres sterling et 575 000 livres sterling. CrowdProperty a convenu d'un tirage initial de £665,000 à l'achèvement des formalités légales Les sommes restantes de la phase 1 seront retenues et déduites des coûts de construction et des honoraires des consultants et débloquées après vérification du certificat IMS. L'évaluation RICS du site existant avec l'avantage de la planification est de £950,000 ; l'estimation RICS du développement achevé (GDV) est de £3,255,000 - £267psf. Le coût prévu des travaux est estimé à 1,6 million de livres sterling et, compte tenu des honoraires, des frais financiers et des frais de vente supplémentaires de 400 000 livres sterling, le projet affiche un profit de 25 % sur les coûts. La VLT initiale représente 70 % de l'évaluation RICS. En supposant que l'emprunteur utilise la totalité de la facilité de 2 M£ à 4 et 8 mois, le ratio prêt/valeur à la sortie, intérêts cumulés compris, sera de 69 %. Le prêt sera d'une durée de 18 mois (maximum). D'autres augmentations devraient être offertes au cours des quatrième et huitième mois environ. L'emprunteur quittera le projet en vendant les maisons achevées et en remboursant The Crowd. Comme pour tous les projets CrowdProperty, ce prêt est garanti au moyen d'une première charge légale enregistrée au registre foncier sur la propriété.

Projet proposé par

CrowdProperty

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