Information Générale

  • IR% : 8
  • CoC% : 8
  • Minimum : 0 GBP
  • Type de financiation : -
  • Type de bien : -
  • Investisseurs : 33
  • Date de lancement : 2016-01-23
  • Date de fin : -
  • Objectif : 270k GBP
  • Complété : 100%

Information additionnelle

  • 26-28 Brunswick Road – Bastion House Ltd - Phase 1
  • GL1 1JJ
  • Gloucester
  • Gloucester
  • Royaumes-Unis

Les numéros 26 et 28 du chemin Brunswick, Gloucester, comprennent deux bâtiments classés de catégorie 2 qui servent officiellement de bureaux. Ils sont vides depuis près de 8 ans mais sont en très bon état à l'intérieur. Les Emprunteurs ont échangé des contrats et ont terminé le 22 janvier 2016. Ils ont soumis une demande d'inscription sur la Liste du patrimoine mondial en vue de convertir les deux maisons de ville géorgiennes de la fin de la deuxième moitié du XXIIe siècle en 8 appartements de 1 lit et 1 appartement de luxe de 2 lits (n° 26) et un HMO de 5 lits (n° 28). Le numéro de référence de la demande est 16/0000002/FUL et peut être consulté sur le lien ci-dessous http://glcstrplnng12.co.uk/online-applications/ Les deux maisons sont idéalement situées à proximité des magasins de la rue et du quartier populaire des Docks, où le point de vente Gloucester Quays comprend un nouveau cinéma multiplex et de nombreux bars et restaurants bien connus. Il y a beaucoup de parking à l'arrière des propriétés, ce qui est une denrée rare et très recherchée à proximité du centre ville. Le prix d'achat de ces deux propriétés est de 360 000 £ et CrowdProperty a accepté de prêter 270 000 £ à l'acheteur pour une période maximale de 15 mois. Il s'agit d'un prêt d'une valeur de 75%. L'évaluation actuelle et la valeur brute d'aménagement prévue (après l'achèvement du projet) ont été effectuées par un expert indépendant de la RICS au nom de CrowdProperty. Une fois que le permis de construire aura été accordé, il y aura un prêt de phase II de 489 000 £, qui comprend 420 000 £ pour financer les coûts de construction de la conversion des deux maisons et 69 000 £ pour financer les travaux d'intégrité structurelle et tous les honoraires professionnels. Les fonds de la phase II seront conservés dans le compte séquestre protégé de nos avocats et seront débloqués aux étapes appropriées tout au long de la phase de construction, en fonction de l'approbation de l'expert en surveillance de Crowd Property. Il y aura des coûts supplémentaires de 204 725 £, comprenant 132 825 £ de frais financiers, des frais d'achat et de vente, des assurances et des éventualités de 71 900 £, soit un coût total du projet de 1 053 725 £. La somme des prêts des phases I et II s'élèvera à 759 000 £, garantis par une première charge légale sur les deux propriétés qui, lorsque la conversion sera achevée, auront une VGD de 1 330 000 £, comme l'a confirmé la récente évaluation RICS. Le bénéfice final avant impôts devrait donc s'élever à 276 275 £, ce qui représente une marge bénéficiaire de 26 % sur les coûts avec une couverture des intérêts CrowdProperty de 2,9 %. Comme ces bâtiments commerciaux sont vides depuis un certain nombre d'années, le conseil a semblé très favorable à ce projet lors de la réunion de pré-planification. Si toutefois, pour quelque raison que ce soit, le permis de construire n'est pas accordé dans son intégralité, le promoteur commencera les travaux de transformation du n° 28 en HMO, car il dispose déjà d'un permis de construire pour un usage résidentiel et le n° 26 sera à nouveau transformé en maison d'habitation normale. Ce n'est pas aussi rentable, mais cela générera quand même un revenu suffisant pour que le promoteur puisse rembourser le prêt de la phase 1 avec intérêt et réaliser un léger profit. Si tout se déroule comme prévu et que le permis de construire est accordé comme prévu, les travaux de construction pourraient commencer dès le mois d'avril et devraient être achevés à l'automne. Cela donne au promoteur beaucoup de temps pour vendre ou refinancer les appartements afin de rembourser le prêt et les intérêts dans les 15 mois de la période de prêt. Le taux d'intérêt reçu par les prêteurs sera de 8 % par an au prorata de la durée du prêt, qui pourra être remboursé avant 15 mois si l'emprunteur choisit de le faire. Nous comprenons que le promoteur a l'intention de conserver le plus grand nombre possible de logements en les refinançant parce qu'il croit qu'il s'agit de logements locatifs très souhaitables, mais qu'il est prêt à en vendre au besoin pour rembourser le prêt. CrowdProperty a obtenu les fonds pour faciliter cet achat, ce qui signifie que le prêt est garanti à 100% à partir du 22 janvier. Cela signifie que vous pourriez commencer à gagner des intérêts dès cette date si vous décidez qu'il s'agit d'un projet que vous souhaitez soutenir avec un prêt au promoteur.

Projet proposé par

CrowdProperty

Gagnez 8% par an de retours garantis à première charge, exempts d'impôt par le biais de l'ISA CrowdProperty.

Souhaitez vous ajouter cette plateforme à votre liste de favoris ?

Vous devez être connecté

Vous n'avez pas de compte ?

Inscrivez-vous et profitez de tous les services qu'offre BrickFunding
Créer un compte