Information Générale

  • IR% : 8
  • CoC% : 8
  • Minimum : 0 GBP
  • Type de financiation : -
  • Type de bien : -
  • Investisseurs : 76
  • Date de lancement : 2018-08-30
  • Date de fin : -
  • Objectif : 350k GBP
  • Complété : 100%

Information additionnelle

  • 141-149 London Road
  • TN4 0NA
  • Tunbridge Wells
  • Tunbridge Wells
  • Royaumes-Unis

La propriété existante comprend un ancien restaurant chinois classé de catégorie 2. Un plan d'urbanisme classé a été accordé pour la conversion de la propriété en 3 maisons de ville autonomes, accordé par le conseil d'arrondissement de Tunbridge Wells (THBC) - ref. 17/03335. Cette zone de Southborough, Tunbridge Wells est destinée à un nouveau développement de 30 millions de livres sterling du centre-ville pour inclure un nouveau développement commercial et résidentiel et est présentée conjointement par TWBC, Cala et JVIP Group of Companies. Le secteur sera connu sous le nom de Southborough Hub et comprendra une nouvelle bibliothèque et un nouveau théâtre. JVIP Group of Companies (The Dabners) sont l'un de nos emprunteurs établis et ils sont propriétaires de la propriété depuis environ 2 ans. Leurs bureaux sont directement en face. Cette propriété particulière est détenue dans un SPV appelé Water Margin Ltd Co. Règ. Nº 1085555934 Les 3 maisons de ville seront disposées sur 3 étages et ont toutes la même disposition comme suit:- Rez-de-chaussée - séjour/salle à manger ouverte, cuisine et vestiaire/WC Premier étage - Lit 1 et salle de bain 2e étage - Lit 2 A l'extérieur, les maisons auront de petits jardins à l'avant et à l'arrière. Chaque maison disposera de sa propre place de parking privée hors route. Il y aura une emprise piétonnière privée à partir de la route principale (A26) afin que chaque propriétaire ait un accès piétonnier à l'arrière. Chaque maison aura la même surface de plancher de 527 pieds carrés sauf la maison 1 qui sera légèrement plus grande car elle est au bout de la terrasse. La propriété est située sur l'A26 dans le centre-ville de Southborough. Southborough est un prolongement de Tunbridge Wells, à environ 2 milles au sud. Accès au réseau routier britannique par l'autoroute A21 à 2 miles au nord Les travaux de conversion sont estimés à 30 semaines et l'emprunteur a l'intention de vendre l'aménagement terminé. Le coût des travaux est estimé à 330 000 £. Les termes du prêt seront de 18 mois et comme pour toutes nos opportunités, une garantie de 1ère charge sera inscrite au Registre Foncier. L'évaluation RICS des biens immobiliers existants avec le bénéfice d'un permis de construire est de £600 000. L'estimation de RICS de GDV est de £1,020,000 et une fois les travaux de conversion des 3 propriétés terminés. CrowdProperty a accepté de prêter à l'emprunteur £350,000 comme phase 1 d'une augmentation en deux phases, la phase 2 étant de £250,000, et ce, en contrepartie des travaux de conversion. Le montant total que CrowdProperty a accepté de prêter sera de 600 000 £. Le prêt doit débuter le 21 septembre 2018. L'augmentation de la phase 2 devrait être lancée au premier trimestre 2019 et ne sera effectuée qu'après vérification par des experts indépendants.

Projet proposé par

CrowdProperty

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