Information Générale

  • IR% : 8
  • CoC% : 8
  • Minimum : 0 GBP
  • Type de financiation : -
  • Type de bien : -
  • Investisseurs : 33
  • Date de lancement : 2018-03-28
  • Date de fin : -
  • Objectif : 250k GBP
  • Complété : 100%

Information additionnelle

  • 122 London Road
  • TN4 0PL
  • Tunbridge Wells
  • Tunbridge Wells
  • Royaumes-Unis

Le 122 London Road, Southborough est situé à environ 1 mille au nord du centre-ville de Tunbridge Wells et fait face à l'A26 Tunbridge Wells jusqu'au chemin Tonbridge. L'accès au réseau autoroutier se fait par l'A21, à 3 km au nord, qui mène à la M25 J4. Il y a des trains réguliers pour le centre de Londres via les gares High Broom ou Tonbridge qui prennent environ 40 minutes dans Londres Charing Cross et Cannon Street. La propriété se compose d'une terrasse victorienne de trois étages et d'un immeuble commercial et résidentiel mixte. Il est situé à l'angle de London Road et Holden Park Road. Il est proposé de transformer le bâtiment en 3 appartements indépendants d'une chambre à coucher de 30 m2 (environ) chacun sous le numéro de permis de construire 17/02331/PNOCLA. L'emprunteur pour ce projet est 122LR Ltd, qui fait partie du groupe JVIP, une entreprise familiale dirigée par Richard et Peter Dabner. Il s'agit de promoteurs très expérimentés qui ont une excellente connaissance de la région et qui ont réalisé de nombreux projets dans les environs. 122LR Ltd ont déjà échangé sur l'achat de cette propriété et achèveront l'achat le 13 mars. Les Dabner sont également bien connus de CrowdProperty ; ils nous ont emprunté et nous sont retournés en entier à deux occasions distinctes. Ils sont également en train de construire deux nouvelles maisons à un mille de cette propriété, avec un prêt de 460 000 £ de CrowdProperty, qui doit être remboursé en janvier 2019. Le prix d'achat est de 225 000 £ et après avoir obtenu la planification de l'évaluation RICS, on estime une valeur de 275 000 £. Les travaux de conversion sont estimés à 122 000 £ et la vue de RICS sur le VMD du projet achevé est de 500 000 £. CrowdProperty a accepté de prêter aux promoteurs £250,000 : £157,000 pour l'achat de la propriété et £93,000 pour les frais de conversion. Cela permet d'obtenir un ratio prêt/valeur de 70 % à l'achat et de réduire ce ratio à 50 % à la sortie. La durée du prêt sera de 15 mois, les emprunteurs ayant l'intention de vendre les appartements une fois achevés. Comme toujours CrowdProperty aura la première charge légale sur la propriété.

Projet proposé par

CrowdProperty

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