Information Générale

  • IR% : 8
  • CoC% : 8
  • Minimum : 0 GBP
  • Type de financiation : -
  • Type de bien : -
  • Investisseurs : 38
  • Date de lancement : 2018-12-01
  • Date de fin : -
  • Objectif : 325k GBP
  • Complété : 100%

Information additionnelle

  • 1 & 3 Little Hervells Court
  • NP16 5PT
  • Chepstow, Monmouthshire
  • Chepstow, Monmouthshire
  • Royaumes-Unis

Le projet proposé, 1 & 3, Little Hervells Court, Monmouth, Chepstow, NP16 5PT est situé à moins de 20 miles au nord de Bristol. Le site est situé à Chepstow, une ville du Monmouthshire, dans le sud du Pays de Galles, qui compte 12 350 habitants. La ville bénéficie d'un bon réseau de liaisons, à proximité de la M48 par l'A48 et de sa propre gare ferroviaire. L'accès à la M48 et au pont Severn Bridge Crossing se trouve à environ 3 miles de Little Hervells Court et du centre-ville de Bristol, à 30 minutes plus au sud. Située à Bristol se trouve la gare de Bristol Parkway, qui est à 1 heure 15 minutes en train de Paddington. Cela signifie que la propriété en question se trouve à environ 2 heures du centre de Londres en train. Le château historique de Chepstow est à 5 minutes à pied du site, avec la rivière Wye à proximité. La propriété est située à environ 0,5 mille au sud-est de l'hôpital communautaire de Chepstow et se trouve à 10 minutes à pied de la rue High. Le site comprenait à l'origine une propriété géorgienne classée de niveau 2 avec un grand jardin. L'emprunteur a depuis assuré la planification de cinq propriétés sur le site, connues sous les noms de No. 1, 2, 3, 4 et 5 Little Hervells Court. L'emprunteur a terminé la transformation de la grange existante (no 4) et la construction d'une nouvelle propriété individuelle (no 2). Ceux-ci sont exclus du projet. CrowdProperty aura une première charge sur les parcelles 1 et 3 seulement. Le permis d'urbanisme a été accordé par le Monmouthshire Council, référence en matière d'urbanisme : DC/2015/00931. La construction des deux nouvelles propriétés détachées fera partie d'un petit projet de développement : No. 1 Little Hervells Court aura un GIA de circa. 3 045 pieds carrés No. 3 Little Hervells Court aura un GIA de circa. 1 512 pieds carrés L'emplacement est très significativement sous-tendu en tant que développement de niche en raison de l'entrée clôturée et murée et de l'aspect privé du projet. Les numéros 2, 3 et 4 bénéficieront d'une emprise commune pour les véhicules et les piétons. Les travaux pour Little Hervells Court n°1 ont déjà commencé : Le n° 1 a été déblayé, des tranchées ont été creusées et des fondations/pieds bétonnés prêts pour l'érection de la dalle au niveau DPC. L'entrée a été percée et l'allée d'accès à la finition scalping tous les services c.-à-d. gaz, électricité, eau, BT, faute et tempête sont complets à l'entrée de la propriété. Tous les murs de soutènement et les murs de délimitation sont également terminés. Les travaux ont également déjà commencé pour Little Hervells Court no 3 : Le site du No. 3 a été excavé et dégagé les semelles de fondation de la dalle terminée au niveau du dpc sur le site terminé et bétonné Prêt pour l'érection de la charpente en bois d'œuvre. Tous les services/utilités sont complets et plafonnés. Allée complète jusqu'à la finition en béton prête pour la couche finale de résine de liaison pois d'or. Le garage a également été construit. Entrée commune complète, c'est-à-dire électrique, portails et interphones. Les traitements de délimitation sont complets à 100%. Les coûts de construction du projet sont estimés à 750 000 £, l'emprunteur ayant déjà achevé 125 000 £ de ces travaux. En incluant les coûts irrécupérables, les coûts de financement, les honoraires professionnels et les imprévus, les coûts totaux sont estimés à 1 100 000 £, ce qui donne un bénéfice net estimé à 350 000 £. La valeur marchande actuelle pour les No.s 1 et 3 est respectivement de £290 000 et £170 000. Avec la VGD pour le numéro 1 de 850 000 £ et la VGD pour le numéro 1 de 600 000 £. CrowdProperty a accepté de prêter à l'emprunteur £625,000 à travers une augmentation en 2 phases pour un maximum de 18 mois. La 1ère phase de la levée de fonds s'élèvera à 325 000 £, ce qui permettra de poursuivre les travaux de construction avec la phase 2 de la levée de fonds estimée au T2 2019. L'emprunteur recevra une avance jour 1 de 250 000 £, ce qui représente un prêt d'une valeur de 54,3 %. Le ratio prêt/valeur prévu à la sortie sera de 49,1 % - ce qui comprendra les intérêts cumulés. Le prêt à terme de 18 mois est d'une durée maximale et l'emprunteur peut rembourser la totalité ou une partie du prêt en tout temps entre 6 et 18 mois. La date cible de début du prêt pour ce projet est le 21/12/2018.

Projet proposé par

CrowdProperty

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