Information Générale

  • IR% : 4.96
  • CoC% : 2.43
  • Minimum : 123 AUD
  • Type de financiation : -
  • Type de bien : -
  • Investisseurs : 1.21k
  • Date de lancement : 2015-05-05
  • Date de fin : -
  • Objectif : 1.23m AUD
  • Complété : 100%

Information additionnelle

  • 4/6 Miller St
  • 3181
  • VIC
  • Australie

* 2 chambres à coucher, 1 salle de bain, 2 espaces pour la voiture, maison de ville rénovée selon les normes architecturales les plus élevées. * Terrasse extérieure et grand garage polyvalent pouvant accueillir 2 voitures. * Banlieue de premier ordre avec une forte demande locative en raison de sa situation et de sa popularité auprès des jeunes professionnels. * Proche des magasins, restaurants et cafés populaires de Chapel Street, et à proximité de St Kilda Beach. * Excellentes liaisons de transport vers le centre ville de Melbourne. **The Property** Rénové sur le plan architectural avec un haut niveau de qualité, cet immeuble présente de nombreuses caractéristiques recherchées. Une combinaison de lumière du nord, un banc d'île en granit, un solide escalier ouvert en frêne victorien, une cuisine américaine et un salon qui déborde sur une généreuse terrasse privée et ensoleillée, devraient rendre cette propriété populaire parmi les locataires. L'hébergement comprend deux chambres bien proportionnées avec armoires encastrées sur mesure et une salle de bain centrale. Parmi les autres caractéristiques, citons les appareils électroménagers modernes, le refroidissement par conduits, le plancher en bois Royal Oak, l'espace voiture pouvant accueillir jusqu'à deux véhicules (cet espace est extrêmement flexible et peut convenir à un gymnase ou à un bureau) et une grande buanderie européenne avec des étagères de séchage. Emplacement**** Prahran est une région extrêmement dynamique, qui offre un style de vie jeune et dynamique. Il est situé à 5 km au sud-est du centre-ville de Melbourne, à proximité immédiate de St Kilda Beach, et prospère avec certains des meilleurs restaurants, cafés et bars de Melbourne le long de la rue Chapel et à proximité. En outre, l'emplacement idéal offre d'excellentes liaisons de transport et des possibilités d'accès au centre-ville de Melbourne. En raison de son emplacement, de ses caractéristiques culturelles et de sa popularité auprès des plus jeunes, la banlieue est un endroit très prisé des locataires. Selon le dernier recensement, le groupe d'âge prédominant à Prahran est celui des 20-44 ans, représentant plus de 57% des résidents. De plus, plus de 57 % des résidents travaillent comme gestionnaires ou dans une profession libérale. La banlieue est particulièrement populaire auprès des personnes célibataires et des familles, avec une composition de 46,2% des ménages familiaux et 40,9% des ménages monoparentaux. Affaire d'investissement **Cas d'investissement** L'échange de la propriété Prahran a eu lieu en avril 2015. La propriété a été acquise pour 1,15 M$. Les coûts d'acquisition (y compris les droits de timbre, les frais juridiques et les frais des agents acheteurs) se sont élevés à 75 905 $ et feront l'objet d'un amortissement linéaire sur 5 ans (voir l'onglet Rendement du capital pour une ventilation des coûts d'acquisition). De plus, une réserve de trésorerie de 4 095 $ a été levée pour l'investissement, ce qui donne une valeur d'actif totale de 1,23 M$ et un prix de lancement de la brique de 123,00 $. Une évaluation indépendante réalisée le 14 juin 2016 a évalué la propriété à 1,15 million de dollars. En avril 2015, au moment de l'échange de la propriété, celle-ci était louée à 750 $ pw, ce qui donne un rendement brut prévu de 3,20 % et un rendement net (payé mensuellement) de 2,68 % après les charges. En avril 2015, Prahran avait un taux de croissance du capital historique de 6,10 % par année, selon les cinq dernières années. En supposant la poursuite de ce niveau de croissance, le retour sur investissement (ROI) estimé de BRICKX est de 8,78%. Cette estimation était fondée sur les faits en date d'avril 2015, et tout changement ultérieur des taux de croissance ou des niveaux des revenus locatifs aurait une incidence sur le RCI estimé. De plus, les fluctuations du prix de la brique auront une influence sur le rendement réel, et vous devriez donc consulter régulièrement la section Rendements et renseignements sur l'évaluation de la page sommaire pour obtenir les renseignements les plus récents. Gestion immobilière**** BRICKX a recours aux services d'un agent de gestion tiers pour gérer les propriétés au nom des investisseurs. Les investisseurs ne seront pas tenus de participer activement à la gestion d'un bien immobilier et ne seront pas consultés pour toute décision relative à un bien immobilier. Le gestionnaire exercera ses activités dans le cadre de la convention de gestion à l'égard de tous les immeubles, de sorte que les investisseurs ne seront laissés qu'à la gestion de leur portefeuille. Le gérant gère les immeubles de façon proactive afin de s'assurer qu'ils sont loués et maintenus aux normes les plus élevées pour protéger l'investissement des investisseurs, tant du point de vue du capital que des revenus locatifs. Il peut y avoir des périodes pendant lesquelles une propriété est vacante, et ceci est couvert par un fonds de prévoyance qui fournit plus de 3 mois de couverture. Le gérant a également mis en place des procédures pour s'assurer qu'avant l'expiration d'un bail, le locataire sera invité à confirmer sa position à l'égard du contrat de location. Si le locataire ne signe pas un nouveau bail dans un certain délai, la propriété sera annoncée pour le bail. Le prix de location peut être légèrement réduit afin d'attirer un nouveau locataire si nécessaire. BRICKX s'efforcera toujours d'atteindre un équilibre entre le rendement prévu et les conditions du marché afin de minimiser le risque que l'immeuble soit vacant au-delà des 3 mois de frais de fonctionnement que le fonds de prévoyance couvrira. Avis important**** Les conseils qui vous sont fournis ne sont que des conseils généraux. Il a été préparé et présenté sans tenir compte de vos objectifs personnels, de votre situation financière ou de vos besoins. Avant de prendre une décision concernant BRICKX ou tout produit offert par BRICKX, vous devriez lire la Déclaration de divulgation du produit (PDS) et vous demander si BRICKX vous convient. Les produits BRICKX sont émis par Theta Asset Management Limited (ABN 37 071 807 684) (AFSL 230920) (Theta). The Brick Exchange Pty Ltd (ABN 27 600 762 749) (BRICKX) est le gestionnaire de la plate-forme BRICKX (ARSN 613 156 433). BRICKX est un représentant autorisé (00100000043) de BRICKX Financial Services Pty Limited (ACN 616 118 988) (BRICKX Financial Services). BRICKX, BRICKX Financial Services ou Theta ne garantissent ni le taux de rendement, ni la valeur du capital, ni le rendement des fonds investis. Les performances passées auxquelles il est fait référence ne constituent pas une garantie des performances futures du produit financier concerné et ne constituent pas un indicateur fiable des performances futures.

Projet proposé par

Brickx

L'équipe BRICKX est passionnée par la création d'un accès facile et abordable au marché immobilier pour tous les Australiens. Forts d'une expérience collective ...

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