Information Générale

  • IR% : 9.1
  • CoC% : 2.65
  • Minimum : 74 AUD
  • Type de financiation : -
  • Type de bien : -
  • Investisseurs : 1.88k
  • Date de lancement : 2014-12-12
  • Date de fin : -
  • Objectif : 681.5k AUD
  • Complété : 100%

Information additionnelle

  • 1/159 Enmore Road
  • 2042
  • NSW
  • Australie

* 1 chambre à coucher, 1 unité de salle de bain avec plan d'étage généreux et espace de vie ouvert * Situé dans le centre-ouest de Sydney, la banlieue est riche en culture. * Banlieue de premier ordre avec une forte demande locative en raison de son excellente proximité et de ses liaisons de transport avec le centre-ville de Sydney et l'aéroport. * La propriété est située dans la zone de chalandise des écoles très recherchées. * Populaire parmi les couples et la Génération Y **Property** Un généreux plan d'étage offre un grand espace de vie ouvert qui donne sur un grand balcon avec une vue imprenable sur Enmore. Une cuisine d'artiste avec beaucoup d'espace pour les bancs, une grande chambre des maîtres et une salle de bain et une buanderie moderne. Situé dans un nouveau développement de design, avec un aspect urbain, l'immeuble est bien entretenu et est un complexe sécurisé avec toutes les commodités et la commodité du style de vie de l'Ouest intérieur à sa porte. Emplacement**** Cette banlieue de Newtown à Marrickville s'étend rapidement et deviendra l'une des artères principales du centre culturel de Sydney. Une petite banlieue concentrée, à seulement 1 km environ, a vu une tendance à l'ouverture récente de restaurants reconnus à l'échelle nationale. Enmore est en forte demande locative pour la médiane de la génération Y riche, mobile vers le haut et en grande partie célibataire ou non mariée. De plus, Enmore a un accès à pied aux écoles, aux bus et aux trains pour rejoindre le centre-ville de Sydney et l'aéroport, qui se trouvent tous les deux à 6 km dans chaque direction. Selon le dernier recensement, le groupe d'âge prédominant à Enmore est celui des 25-44 ans, qui représente plus de 49 % des résidents. De plus, plus de 55 % des résidents travaillent comme gestionnaires ou dans une profession libérale. La banlieue est particulièrement populaire auprès des couples avec ou sans enfants, qui représentent 54 % des résidents. Enmore a également un taux de locataires particulièrement élevé, soit 47,2 %. Affaire d'investissement **Cas d'investissement** L'échange de la propriété Enmore a eu lieu en décembre 2014. La propriété a été acquise pour 620 000 $. Les coûts d'acquisition (y compris les droits de timbre, les frais juridiques et les frais des agents acheteurs) se sont élevés à 31 528 $ et feront l'objet d'un amortissement linéaire sur 5 ans (voir l'onglet Rendement du capital pour une ventilation des coûts d'acquisition). De plus, une réserve d'encaisse de 8 472 $ a été amassée pour l'investissement, donnant une valeur d'actif totale de 660 000 $ et un prix de la brique de lancement de 66,00 $. Une évaluation indépendante réalisée le 22 juin 2016 a évalué la propriété à 640 000 $. En décembre 2014, au moment de l'échange de la propriété, celle-ci était louée à 590 pw, procurant un rendement brut prévu de 4,58 % et un rendement net (payé mensuellement) de 3,44 % après les charges. En décembre 2014, Enmore avait un taux de croissance du capital historique de 9,34 % par année, selon les cinq dernières années. En supposant la poursuite de ce niveau de croissance, le retour sur investissement (ROI) estimé de BRICKX est de 12,78%. Cette estimation était fondée sur des faits en date de décembre 2014, et toute modification ultérieure des taux de croissance ou des niveaux des revenus locatifs aurait une incidence sur le rendement estimatif du capital investi. De plus, les fluctuations du prix de la brique auront une influence sur le rendement réel, et vous devriez donc consulter régulièrement la section Rendements et renseignements sur l'évaluation de la page sommaire pour obtenir les renseignements les plus récents. Gestion immobilière**** BRICKX a recours aux services d'un agent de gestion tiers pour gérer les propriétés au nom des investisseurs. Les investisseurs ne seront pas tenus de participer activement à la gestion d'un bien immobilier et ne seront pas consultés pour toute décision relative à un bien immobilier. Le gestionnaire exercera ses activités dans le cadre de la convention de gestion à l'égard de tous les immeubles, de sorte que les investisseurs ne seront laissés qu'à la gestion de leur portefeuille. Le gérant gère les immeubles de façon proactive afin de s'assurer qu'ils sont loués et maintenus aux normes les plus élevées pour protéger l'investissement des investisseurs, tant du point de vue du capital que des revenus locatifs. Il peut y avoir des périodes pendant lesquelles une propriété est vacante, et ceci est couvert par un fonds de prévoyance qui fournit plus de 3 mois de couverture. Le gérant a également mis en place des procédures pour s'assurer qu'avant l'expiration d'un bail, le locataire sera invité à confirmer sa position à l'égard du contrat de location. Si le locataire ne signe pas un nouveau bail dans un certain délai, la propriété sera annoncée pour le bail. Le prix de location peut être légèrement réduit afin d'attirer un nouveau locataire si nécessaire. BRICKX cherchera toujours à atteindre un équilibre entre le rendement prévu et les conditions du marché afin de minimiser le risque que le bien soit vacant au-delà des 3 mois couverts par le fonds de prévoyance. Note importante**** Les conseils qui vous sont fournis ne sont que des conseils généraux. Il a été préparé et présenté sans tenir compte de vos objectifs personnels, de votre situation financière ou de vos besoins. Avant de prendre une décision concernant BRICKX ou tout produit offert par BRICKX, vous devriez lire la Déclaration de divulgation du produit (PDS) et vous demander si BRICKX vous convient. Les produits BRICKX sont émis par Theta Asset Management Limited (ABN 37 071 807 684) (AFSL 230920) (Theta). The Brick Exchange Pty Ltd (ABN 27 600 762 749) (BRICKX) est le gestionnaire de la plate-forme BRICKX (ARSN 613 156 433). BRICKX est un représentant autorisé (00100000043) de BRICKX Financial Services Pty Limited (ACN 616 118 988) (BRICKX Financial Services). BRICKX, BRICKX Financial Services ou Theta ne garantissent ni le taux de rendement, ni la valeur du capital, ni le rendement des fonds investis. Les performances passées auxquelles il est fait référence ne constituent pas une garantie des performances futures du produit financier concerné et ne constituent pas un indicateur fiable des performances futures.

Projet proposé par

Brickx

L'équipe BRICKX est passionnée par la création d'un accès facile et abordable au marché immobilier pour tous les Australiens. Forts d'une expérience collective ...

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