Information Générale

  • IR% : 19.24
  • CoC% : 1
  • Minimum : 0 AUD
  • Type de financiation : -
  • Type de bien : -
  • Investisseurs : 593
  • Date de lancement : 2017-07-20
  • Date de fin : -
  • Objectif : 0 AUD
  • Complété : 100%

Information additionnelle

  • 24 Clayton Street
  • 2041
  • NSW
  • Australie

* 3 chambres à coucher, 1 salle de bain, chalet indépendant à Balmain * Architecte-conçu et rénové partout sur la rue Clayton. * Planchers de bois franc, plafonds voûtés et puits de lumière. * Accès facile à la populaire Darling Street et au centre-ville par ferry ou autobus. * Banlieue bien établie avec une croissance composée à long terme de 8,6% par an depuis 1999 (source : APM) * L'investissement immobilier a été acheté avec un ratio d'endettement de 28%. **Property** Cette maison indépendante de trois chambres à coucher, une salle de bain rénovée, possède une cour arrière privée et paysagée orientée au nord. Toutes les chambres à coucher ont des portes-fenêtres donnant sur un balcon orienté au nord. La cuisine dispose de bancs en marbre et d'appareils ILVE/De Dietrich. Le bureau en mezzanine est doté de puits de lumière, de même que la salle de bain, la salle d'eau et la buanderie. Emplacement**** Balmain est bien connu pour ses excellents pubs, restaurants et la proximité de la ville. Cette propriété est une promenade facile vers les cafés et magasins populaires de Darling Street et se trouve à proximité du parc Mort Bay. La banlieue offre de multiples options de bus et de ferry avec des lignes directes vers le centre-ville, ce qui la rend populaire auprès des professionnels. Le Thames Street Wharf est une promenade facile de 300 mètres. Le supermarché, les boulangeries et les magasins spécialisés sont également facilement accessibles. Les résidents locaux sont généralement âgés de 30 à 49 ans. Balmain attire les couples professionnels avec ou sans enfants (source : ABS). Il y a cinq écoles primaires à moins d'un kilomètre. Affaire d'investissement **Cas d'investissement** Cette propriété a été achetée avant la vente aux enchères. L'échange de la propriété Balmain a eu lieu le 6 juin 2017. La propriété a été acquise pour 1 830 000 $ et comprendra une dette de 549 000 $ pour financer l'opération. Les coûts d'acquisition (y compris les droits de timbre, les frais juridiques et les honoraires des mandataires de l'acheteur) sont estimés à 106 540 $ et feront l'objet d'un amortissement linéaire sur 5 ans (voir l'onglet Rendement du capital pour une ventilation des coûts d'acquisition). De plus, une réserve d'encaisse estimée à 12 460 $ est recueillie pour l'investissement, ce qui donne une valeur totale en fiducie de 1 949 000 $ et un prix de lancement de Brick de 140 $. Si les coûts d'acquisition sont supérieurs ou inférieurs aux estimations, ces coûts ou excédents seront financés à même la réserve de trésorerie ou ajoutés à celle-ci. Une hypothèque de 549 000 $ a servi à financer l'achat initial. L'hypothèque est un prêt de 30 ans, à un taux variable de 4,54 %, avec les 5 premières années d'intérêt seulement, et les 25 années suivantes de remboursement du capital et des intérêts. L'équipe BRICKX continuera de surveiller les taux d'intérêt pendant toute la durée de vie de ce placement et agira dans le meilleur intérêt des investisseurs. Au moment de l'achat, cette propriété n'était pas louée et on estimait qu'elle méritait un loyer de 1100 $ par semaine. Une équipe de gestion immobilière a été affectée à cette propriété. Sur la base des revenus locatifs estimés, le rendement net prévu (payé mensuellement) est de 1,13 % après frais (y compris les intérêts sur l'hypothèque). la fin d'avril 2017, Balmain avait un taux de croissance du capital historique de 13,04 % par année selon les cinq dernières années (source : CoreLogic). En supposant la poursuite de ce niveau de croissance, ainsi qu'un effet d'endettement de 5,11 % et un rendement locatif net actuel estimé à 19,28 %**, le retour sur investissement (ROI) de BRICKX est estimé. Les fluctuations du prix de la brique auront une influence sur le rendement réel, et vous devriez donc consulter régulièrement les renseignements sur les rendements et l'évaluation sur la page sommaire pour obtenir les données les plus récentes. Gestion immobilière**** BRICKX a recours aux services d'un agent de gestion tiers pour gérer les propriétés au nom des investisseurs. Les investisseurs ne seront pas tenus de participer activement à la gestion d'un bien immobilier et ne seront pas consultés pour toute décision relative à un bien immobilier. Le gestionnaire exercera ses activités dans le cadre de la convention de gestion à l'égard de tous les immeubles, de sorte que les investisseurs ne seront laissés qu'à la gestion de leur portefeuille. Le gérant gère les immeubles de façon proactive afin de s'assurer qu'ils sont, dans la mesure du possible, loués de façon constante et qu'ils respectent les normes les plus élevées afin de protéger l'investissement de l'investisseur, tant du point de vue du capital que du revenu locatif. Il peut y avoir des périodes pendant lesquelles une propriété est inoccupée, et les dépenses pendant cette période sont couvertes par un fonds de prévoyance qui fournit plus de 3 mois de couverture (notez que ceci est pour les dépenses seulement et non pour le paiement de tout revenu locatif net aux investisseurs). Le gérant a également mis en place des procédures pour s'assurer qu'avant l'expiration d'un bail, le locataire sera invité à confirmer sa position à l'égard du contrat de location. Si le locataire ne signe pas un nouveau bail dans un certain délai, la propriété sera annoncée pour le bail. Le prix de location peut être légèrement réduit afin d'attirer un nouveau locataire si nécessaire. BRICKX s'efforcera toujours d'atteindre un équilibre entre le rendement prévu et les conditions du marché afin de minimiser le risque que le bien soit vacant pendant de longues périodes. **Les prévisions peuvent ne pas être réalisées et ne constituent pas un indicateur fiable du rendement futur. Avis important**** Les conseils qui vous sont fournis ne sont que des conseils généraux. Il a été préparé et présenté sans tenir compte de vos objectifs personnels, de votre situation financière ou de vos besoins. Avant de prendre une décision concernant BRICKX ou tout produit offert par BRICKX, vous devriez lire la Déclaration de divulgation du produit (PDS) et vous demander si BRICKX vous convient. Les produits BRICKX sont émis par Theta Asset Management Limited (ABN 37 071 807 684) (AFSL 230920) (Theta). The Brick Exchange Pty Ltd (ABN 27 600 762 749) (BRICKX) est le gestionnaire de la plate-forme BRICKX (ARSN 613 156 433). BRICKX est un représentant autorisé (00100000043) de BRICKX Financial Services Pty Limited (ACN 616 118 988) (BRICKX Financial Services). BRICKX, BRICKX Financial Services ou Theta ne garantissent ni le taux de rendement, ni la valeur du capital, ni le rendement des fonds investis. Les performances passées auxquelles il est fait référence ne constituent pas une garantie des performances futures du produit financier concerné et ne constituent pas un indicateur fiable des performances futures.

Projet proposé par

Brickx

L'équipe BRICKX est passionnée par la création d'un accès facile et abordable au marché immobilier pour tous les Australiens. Forts d'une expérience collective ...

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