Information Générale

  • IR% : 8.03
  • CoC% : 1.52
  • Minimum : 34 AUD
  • Type de financiation : -
  • Type de bien : -
  • Investisseurs : 849
  • Date de lancement : 2018-09-18
  • Date de fin : -
  • Objectif : 340k AUD
  • Complété : 100%

Information additionnelle

  • 1104 Havelock Street
  • 3350
  • VIC
  • Australie

**Aperçu** * Maison familiale située à Ballarat Nord * 3 chambres, 1 salle de bain et 1 parking * Cuisine moderne récemment rénovée, avec appareils électroménagers neufs et cuisinière à gaz. * La cuisine et la salle de séjour donnent sur un grand jardin paysager et un patio. * A 8 minutes en voiture ou 14 minutes à vélo du centre ville de Ballarat et des commodités telles que gare, supermarchés, magasins et cinémas. * 8,07 % de croissance annuelle moyenne composée au cours des 20 dernières années (source : CoreLogic SA2 Index (Ballarat North)) * La propriété a été achetée avec un ratio d'endettement de 26%. **The Location** Ballarat Nord est situé juste à l'extérieur du centre des affaires de Ballarat. Ballarat North est une banlieue patrimoniale caractérisée par une architecture victorienne avec des vérandas ornementales et des éléments en fonte. La banlieue est populaire auprès des familles et des personnes âgées célibataires, en raison de sa proximité des écoles, des soins de santé et des divertissements. La propriété est à 8 minutes en voiture ou 14 minutes en vélo du centre ville de Ballarat et des commodités comme une gare, des supermarchés, des magasins et des cinémas. L'amélioration des liaisons de transport entre Ballarat et Melbourne a rendu Ballarat North de plus en plus populaire, avec plus de services ferroviaires et d'améliorations de lignes qui devraient être achevés en 2019. Le trajet actuel entre Ballarat et Melbourne est d'une heure 30 minutes, ce qui en fait une option attrayante pour les acheteurs hors du marché de Melbourne. **Le dossier d'investissement** Cet immeuble a été acheté hors marché et les contrats ont été échangés le 5 septembre 2018. La propriété a été acquise pour 404 000 $ et comprendra un ratio d'endettement de 26 % (121 200 $). Les coûts d'acquisition (y compris les droits de timbre, les frais juridiques et les frais de mandataire de l'acheteur) sont estimés à 42 271 $ et feront l'objet d'un amortissement linéaire sur 5 ans (voir l'onglet Rendement du capital pour une ventilation des coûts d'acquisition). De plus, une réserve en espèces estimative de 14 929 $ est constituée pour l'investissement, ce qui donne une valeur en fiducie totale de 461 200 $ et un prix initial de la brique de 34 $. si les coûts d'acquisition sont supérieurs ou inférieurs aux estimations, ces coûts ou excédents seront financés par ou ajoutés à la réserve en espèces. Une hypothèque de 121 200 $ a servi à financer l'achat initial. L'hypothèque est un prêt de 30 ans, à un taux variable de 4,54 %, avec les 5 premières années d'intérêt seulement, et les 25 années suivantes de remboursement du capital et des intérêts. Nous continuerons de surveiller les taux d'intérêt pendant toute la durée de ce placement et nous agirons dans le meilleur intérêt des propriétaires de briques. Au moment de l'achat, la propriété était occupée par le propriétaire et ce dernier continuera de demeurer locataire pendant au moins 4 mois à un loyer convenu sur le marché de 320 $ par semaine. Cela donne un rendement brut prévu de 4,89 % et un rendement net de 1,56 % (payé mensuellement), après frais. Gestion immobilière**** Nous avons recours aux services d'un agent de gestion tiers pour gérer les propriétés au nom de Brick Owners. Les propriétaires de briques ne seront pas tenus de participer activement à la gestion d'une propriété et ne seront pas consultés pour toute décision relative à une propriété. Nous exercerons nos activités dans le cadre de la convention de gestion pour toutes les propriétés, de sorte que les propriétaires de briques n'auront plus qu'à gérer leur portefeuille. Nous gérons de façon proactive toutes les propriétés de BrickX afin de nous assurer qu'elles sont, dans la mesure du possible, louées de façon constante et qu'elles respectent les normes les plus élevées afin de protéger l'investissement de Brick Owners, tant sur le plan du capital que des revenus locatifs. Il peut y avoir des périodes pendant lesquelles une propriété est vacante, et les dépenses pendant cette période sont couvertes par un fonds de prévoyance qui fournit plus de 3 mois de couverture (ceci est pour les dépenses seulement et non pour le paiement de tout revenu locatif net aux propriétaires de briques). Nous avons également mis en place des procédures pour nous assurer qu'avant l'expiration d'un bail, le locataire sera invité à confirmer sa position à l'égard du contrat de location. Si le locataire ne signe pas un nouveau bail dans un certain délai, la propriété sera annoncée pour le bail. Le prix de location peut être légèrement réduit afin d'attirer un nouveau locataire si nécessaire. Nous nous efforcerons toujours d'atteindre un équilibre entre le rendement prévu et les conditions du marché afin de minimiser le risque que le bien soit vacant pendant de longues périodes. Avis important**** *Les prévisions peuvent ne pas être réalisées et ne constituent pas un indicateur fiable du rendement futur. Il ne s'agit que d'un conseil général. Il a été préparé et présenté sans tenir compte de vos objectifs personnels, de votre situation financière ou de vos besoins. Avant de prendre une décision concernant la plate-forme ou les briques BrickX, vous devriez lire la déclaration de divulgation du produit (Product Disclosure Statement - PDS) et vous demander si elles vous conviennent. Les produits BrickX sont émis par Theta Asset Management Limited (ABN 37 071 807 684) (AFSL 230920) (Theta). The Brick Exchange Pty Ltd (ABN 27 600 762 749) (BrickX) est le gestionnaire de la plate-forme BrickX (ARSN 613 156 433). BrickX est un représentant autorisé (no 00100000043) de BrickX Financial Services Limited (ACN 616 118 088) (AFSL 494878) (BrickX Financial Services). Ni BrickX, ni BrickX Financial Services, ni Theta ne garantissent un taux de rendement, la valeur du capital ou le rendement de l'argent investi. Les performances passées auxquelles il est fait référence ne constituent pas une garantie des performances futures du produit financier concerné et ne constituent pas un indicateur fiable des performances futures.

Projet proposé par

Brickx

L'équipe BRICKX est passionnée par la création d'un accès facile et abordable au marché immobilier pour tous les Australiens. Forts d'une expérience collective ...

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