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Urbe.me

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INFORMACIÓN GENERAL ACERCA DE URBE.ME

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ACERCA DE URBE.ME

Investimento imobiliário, simplificado.

Segurança e rentabilidade do mercado imobiliário com a transparência de um investimento financeiro, tudo online.
 

Como funciona o investimento?

1. Faça o seu cadastro; Abra a sua conta e acesse os detalhes do empreendimento

2. Escolha o projeto para investir. Avalie os projetos disponíveis na plataforma

3. Invista! Agora você tem acesso às rentabilidades do mercado imobiliário de maneira simplificada

 

Quais as vantangens de investir no URBE.ME?

Sem taxas e sem burocracia

Uma vez que o investimento e a prestação de contas são feitos online, reduzimos os custos ao máximo. Os custos da operação são integralmente cobertos pelo incorporador, não incidindo ao investidor nenhuma taxa.

É a etapa mais rentável do mercado imobiliário

Através do URBE.ME você tem acesso a um mercado antes acessível apenas aos grandes investidores: o da construção do empreendimento.

Modelo regulado pelo mercado financeiro

Participamos da elaboração da instrução CVM 588, que regulamentou o crowdfunding de investimento no Brasil. Além disto, somos correspondentes bancários do Banco Topázio e atuamos como intermediários de operações de crédito, sob a regulamentação do banco central.

 

 

O que é o URBE.ME?

O URBE.ME é uma plataforma de investimento coletivo online voltada para o setor imobiliário, que simplifica e torna o investimento em imóveis acessível a todos.

Quais as vantagens do investimento coletivo?

Ao investir coletivamente utilizando a plataforma do URBE.ME, você participa de um mercado que antes era acessível apenas a grandes investidores. Investindo a partir de R$1.000,00, você participa de um grande setor da economia, com ótimas oportunidades de investimento e rentabilidades atrativas.

Por que é bom tanto para o pequeno quanto para o grande investidor?

O formato tradicional de investimento na incorporação imobiliária possui investimento mínimo alto e está condicionado à existência de uma relação próxima do investidor com o incorporador, fatos que impediam o pequeno investidor de participar deste mercado. Através do URBE.ME o pequeno investidor passa a ter acesso a estas antes restritas oportunidades, pois o investimento mínimo da plataforma é de apenas R$1 mil.

 

Quem pode investir?

Qualquer pessoa física, maior de idade ou pessoa jurídica que possua reservas disponíveis para investimento pode investir.

 

Como funciona?

O investidor realiza o seu cadastro na plataforma, faz uma reserva de investimento no valor desejado e confirma o aporte realizando a transferência de recursos através de TED ou DOC.

 

Vale ressaltar que o URBE.ME trabalha com dois modelos jurídicos de estruturação dos projetos que vão para o ar na plataforma. Um deles funciona sem intermediários, e ao realizar o investimento você recebe um contrato firmado diretamente com a incorporadora (Modelo CVM 588). Já no segundo modelo, o URBE.ME atua como Correspondente Bancário de uma instituição financeira, e você recebe um título de investimento emitido pelo banco (Modelo BACEN OAV 2.921).

Quando posso investir?

Você pode investir sempre que houver projetos disponíveis. O período durante o qual a oferta fica disponível para investimento geralmente é de 20 dias, mas pode ser menor ou maior, dependendo da necessidade de capital do incorporador e da disponibilidade de cotas de investimento na plataforma.

 

Há limite de investimento?

Modelo CVM 588: caso o investimento seja superior a R$ 10.000,00, a CVM possui uma regra que limita em 10% do valor da autodeclaração de renda anual ou patrimônio líquido do investidor.

Modelo OAV BACEN 2.921: Não, mas o investimento deve ser realizado com prudência, de acordo com o seu perfil de risco, expectativa de retorno e necessidade de liquidez, portanto atente a estes fatores ao realizar o seu aporte.

 

Posso fazer mais de uma reserva em um mesmo projeto?

Sim, você pode fazer mais de uma reserva e aporte em cada projeto. Você pode acompanhar separadamente os aportes realizados de forma discriminada no seu Painel do Investidor do respectivo projeto.

 

O que estou fazendo ao adquirir uma cota?

Modelo CVM 588: você adquire um título que lhe confere o direito a uma participação sobre o VGV (Valor Geral de Vendas) do empreendimento. Este título, na figura de um contrato de mútuo, será a sua garantia contra qualquer imprevisto.

Modelo OAV BACEN 2.921: você adquire um título emitido por uma instituição financeira, chamado CDBV (Certificado de Depósito Bancário Vinculado). Este título é vinculado a uma dívida do empreendimento em que você está investindo, com a instituição financeira parceira. Além disto, existe um contrato paralelo que atrela esta operação ao VGV (Valor Geral de Vendas) deste empreendimento.

Importante salientar que o CDBV não tem cobertura do FGC (Fundo Garantidor de Crédito).

 

Quando receberei o meu título?

O seu título será emitido em até 15 dias úteis após o fim do período de captação e será disponibilizado no seu painel do investidor no projeto específico.

 

Posso finalizar o meu investimento antes do prazo?

Sim, você pode vender a sua cota. Para isto, basta enviar um e-mail para [email protected] com o valor que deseja oferecer. Suas suas cotas serão ofertadas inicialmente para a incorporadora, aos demais investidores do projeto ou a um terceiro. Esta cessão de investimento, no entanto, dependerá do interesse de alguma dessas pessoas em tomar a sua posição, não havendo garantia por parte do URBE.ME de que isto ocorrerá.

 

Posso investir off-line?

Não, os investimentos são realizados exclusivamente de forma online. Caso tenha dúvidas de como proceder, você pode entrar em contato com o URBE.ME via telefone e teremos prazer em lhe orientar a cada passo.

 

Quanto posso investir?

O investimento mínimo é de R$1.000,00. O máximo é o limite de captação disponibilizado para o empreendimento. Os investimentos devem ser sempre em múltiplos de R$1.000,00.

 

Quando posso investir?

Você pode investir sempre que houver projetos disponíveis. O período durante o qual a oferta fica disponível para investimento geralmente é de 20 dias, mas pode ser menor ou maior, dependendo da necessidade de capital do incorporador ou acabar antes, caso esgotem as cotas disponíveis. Além disto, fique atento pois as ofertas podem ser divididas em mais de uma série com algumas características diferentes.

 

O que são séries e como elas funcionam?

Séries são subdivisões de ofertas. Cada oferta pode ter uma ou mais séries de forma que, dependendo da data em que você realizar o investimento, ele terá características levemente diferentes. A rentabilidade projetada e a participação no VGV serão iguais, dado que o empreendimento no qual se investe é o mesmo independente da série, mas a garantia mínima ou a remuneração para unidades não comercializadas, por exemplo, podem variar. Para saber as caracteristicas especificas do empreendimento em que pretende investir basta etnrar na aba “Características da operação” na página do empreendimento.

 

Qual a rentabilidade do investimento?

A rentabilidade de cada empreendimento poderá variar conforme fatores de projeto e variações do mercado. Cada projeto tem em sua descrição as expectativas de retorno com base no estudo de viabilidade. Uma boa viabilidade irá buscar taxas iguais ou superiores à SELIC* (taxa de juros referencial). *Não há garantias de retorno das taxas de juros esperadas, o URBE.ME não tem ingerência sobre os projetos ou taxas de juros esperadas, bem como não garante os rendimentos previstos. Leia cuidadosamente o prospecto e o regulamento do projeto antes de investir.

 

O retorno para o investidor é calculado a partir do resultado do empreendimento, estando sujeito ao custo de construção, comercialização, entre outros? Qual a "fórmula" de cálculo para o retorno do investidor?

Não. O retorno depende apenas do Valor Geral de Vendas (VGV) do empreendimento, e não do lucro do incorporador. Ao realizar um investimento, o investidor adquire o direito a uma participação no VGV do projeto, o qual será proporcional ao valor investido. O retorno do investidor respeita a seguinte fórmula: Retorno = VGV (em R$) * Participação do investidor.

 

Como receberei o retorno do investimento?

Após o início das vendas das unidades imobiliárias, os resultados serão apurados trimestralmente e o repasse será feito ao final do prazo de vencimento do contrato, conforme indicado em cada projeto. Não é necessário realizar nenhum tipo de resgate, o repasse é feito automaticamente para a conta indicada pelo investidor.

Por que a transferência (TED) não é feita diretamente para o empreendedor?

Modelo CVM 588:Por norma da CVM, o dinheiro não pode ficar sob custódia do URBE.ME ou do empreendedor até o final da captação, por isso utilizamos uma empresa de pagamentos parceira para custodiar os recursos durante a oferta. Uma vez encerrada a rodada de captação, os recursos são então repassados para o empreendedor.

 

Modelo BACEN OAV 2.921:Neste caso o banco, como intermediário da operação, é quem deve repassar os recursos para o incorporador, por isso, durante o período de captação, os recursos ficam em uma conta de titularidade do URBE.ME na instituição financeira parceira. Uma vez encerrada a rodada de captação, os recursos são então repassados para o empreendedor.

 

É seguro investir online?

O investimento é realizado via TED ou DOC a partir de uma conta de titularidade do usuário. O investidor recebe o comprovante do seu investimento e os valores decorrentes são depositados exclusivamente em uma conta de sua titularidade.

Esta modalidade está conforme a legislação?

Antes ser lançado, cada projeto passa por uma rigorosa análise do URBE.ME (onde menos de 5% dos projetos são aprovados) e então estando de acordo com as normas vigentes, o projeto é liberado para captação.

Modelo CVM 588: O URBE.ME é a regulados pela CVM e foi a primeira plataforma de investimento colaborativo a se registrar no Brasil.

Modelo OAV BACEN 2.921: O URBE.ME é um correspondente bancário do Banco Topázio. Nós intermediamos a relação de empréstimo junto a empreendedores e distribuímos títulos CDBV a investidores interessados.

O meu investimento está protegido?

Todos os empreendimentos disponibilizados no URBE.ME deverão ser obrigatoriamente registrados sob patrimônio de afetação. Patrimônio de afetação é um instrumento que consiste na separação dos bens do empreendimento com os bens da incorporadora, conferindo segurança aos investidores sobre a destinação dos recursos aplicados no projeto. Isso é mais uma garantia para o investidor de que o empreendimento será concluído.

Caso ocorra algum imprevisto, como paralisação, interdição ou atrasos na obra, bem como a insolvência do empreendedor, perco todo o capital investido?

Modelo CVM 588: no caso de falência, concordata ou insolvência da incorporadora, você entrará na lista de credores para reaver o seu investimento. Na eventualidade de a incorporadora suspender a obra, a empresa é obrigada - por força de contrato - a lhe devolver os recursos atualizados pela garantia mínima contratual estabelecida no seu contrato de mútuo. No URBE.ME sempre há uma garantia mínima, mas ela pode variar dependendo de cada projeto e da série em que ocorreu o investimento, sendo sempre um percentagem do CDI.

Modelo OAV BACEN 2.921: caso a incorporadora não realize o pagamento da dívida após um determinado prazo, o direito de crédito, que era da instituição financeira parceira, será repassado ao URBE.ME. A partir deste momento nós teremos a responsabilidade de cobrar o incorporador e repassar o dinheiro aos investidores assim que for realizado o pagamento.

No caso de falência, concordata ou insolvência da incorporadora, a instituição financeira parceira ou o URBE.ME entrarão na lista de credores.

Quais os riscos envolvidos no investimento?

O retorno do seu investimento é variável, conforme descrição específica de cada projeto e sempre depende do pagamento da dívida pela incorporadora. Aconselha-se a avaliação cautelosa de todas as informações fornecidas pelo empreendedor, para que cada investidor faça sua própria avaliação da relação risco X oportunidade.

Para onde estou transferindo o dinheiro?

Modelo CVM 588: O dinheiro fica retido na conta de uma empresa de pagamentos parceira do URBE.ME, por exigência da CVM, e só será transferido para a conta da incorporadora após a emissão dos contratos de mútuo.

Modelo OAV BACEN 2.921: O dinheiro fica retido em uma conta do URBE.ME na instituição financeira parceira, e só será transferido para a conta da incorporadora, após a emissão dos títulos.

Com base em que critérios os projetos são selecionados para a plataforma?

Os projetos são selecionados com base em três pilares fundamentais: saúde financeira e experiência da incorporadora, viabilidade econômica do empreendimento e impacto urbano positivo.

 

Posso realizar TED?

Sim, é uma das formas possíveis de realizar a transferência do seu aporte. A transferência deve ser feita a partir de uma conta de sua titularidade. Caso seja uma conta conjunta, você deve enviar o comprovante da transferência e da conta conjunta para [email protected]

Meu limite de TED não permite que eu deposite o valor total da reserva, o que posso fazer?

Se o limite de TED da sua conta bancária for inferior ao valor da sua reserva, você pode dividir o valor em duas ou mais transferências até completar o montante reservado. Tenha em mente que, neste caso o prazo para a aprovação da sua reserva é de 1 dia útil após o ingresso da última parcela de recursos na conta de recebimento dos aportes.

Posso realizar DOC?

Sim, é uma das formas possíveis de realizar a transferência do seu aporte. A transferência deve ser feita a partir de uma conta de sua titularidade. Caso seja uma conta conjunta, você deve enviar o comprovante da transferência e da conta conjunta para [email protected]

 

Por que é diferente de um fundo imobiliário?

Usando a plataforma URBE.ME, você investe com rentabilidades projetadas maiores, diretamente em um único empreendimento, optando por aquele em que o seu bairro e sua cidade são valorizados, ou com o qual você se identifica. Por ser um só empreendimento, o controle e a transparência sobre ele também são facilitados.

Qual a minha responsabilidade sobre o empreendimento?

Por se tratar de um empréstimo à empresa que irá desenvolver o empreendimento, o investidor não tem nenhuma responsabilidade civil, societária, trabalhista ou de nenhuma outra espécie sobre o empreendimento. Todas essas responsabilidades cabem exclusivamente ao empreendedor. Ao investidor interessam apenas dois aspectos: valor de venda das unidades e velocidade das vendas. Quanto maior o valor de vendas dentro do prazo previsto, maior a rentabilidade do investimento.

O que acontece se o valor a ser captado não for atingido?

Caso o valor mínimo para viabilizar o empreendimento não seja atingido, o valor investido será retornado para os investidores, diretamente na conta cadastrada.

O que ocorre quando se encerra a captação?

No momento em que se encerra a captação será emitido o título de investimento dos participantes. Em até 20 dias úteis, será enviada uma versão eletrônica do documento, que possui a mesma validade jurídica da versão física. O documento, assinado digitalmente pela incorporadora e por duas testemunhas, se encontrará no seu painel durante todo o período do projeto e você poderá fazer download para o seu computador se assim desejar.

O que ocorre caso as unidades imobiliárias não sejam todas vendidas no prazo de vencimento do contrato?

O valor referente às unidades restantes será remunerado por 100% do CDI acumulado no período.

 

Como será a tributação sobre o meu investimento e como declarar isto no meu Imposto de Renda?

Modelo CVM 588: o seu investimento é considerado um empréstimo para a incorporadora. Assim sendo, o imposto é retido diretamente na fonte, ou seja, o recolhimento do imposto é de responsabilidade da incorporadora. Você deverá declarar o seu investimento na seção “Bens e direitos” como empréstimo, classificando-o como “rendimentos sujeitos a tributação exclusiva na fonte”. Será enviado para cada investidor um informe de rendimentos para fins de declaração do imposto de renda.

Modelo OAV BACEN 2.921: o seu investimento é tributado da mesma maneira que um CDB, desta forma a alíquota é descontada diretamente em fonte. Deve ser declarado em 'bens e direitos', em 'Aplicação de renda fixa'. Será enviado para cada investidor um informe de rendimentos para fins de declaração do imposto de renda.

Qual será a alíquota desta tributação?

Um investimento pelo Urbe.me está sujeito às mesmas regras tributárias de qualquer investimento de renda fixa. As alíquotas incidem apenas sobre o ganho de capital (juros), são decrescentes e aplicam-se de acordo com os prazos descritos na tabela abaixo.

Até 6 meses - 22,5%

De 6 a 12 meses - 20,0%

De 12 a 24 meses - 17,5%

A partir de 24 meses - 15,0%

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INFORMACIÓN DE CONTACTO

Folleto
Teléfono
(51) 98901.9265
Sede
Av. Osvaldo Aranha 790,
90035-190
Porto Alegre - RS
Porto Alegre - RS
Brasil
Bandera de BR
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ADVERTENCIA DE RIESGO DE INVERSIÓN

Invertir en propiedad supone riesgos, incluyendo falta de liquidez - la inhabilidad para vender activos rápidamente o sin pérdida sustancial de valor -, ausencia de dividendos, pérdida de la inversión y disolución, y solo debe de ser realizada como parte de una cartera diversificada. Tu capital está en riesgo.

INFORMACIÓN FINANCIERA ACERCA DE URBE.ME

ESTADÍSTICAS ANUALES 2015 - 2018

No hay estadísticas de la plataforma Urbe.me

REGULACIÓN

Regulada
Con licenciaCon licencia
Entidad reguladora
Comissao de Valores Mobiliarios (CVM)
País regulador
Bandera de BR
Número de licencia
0680/17
Enlace a la licencia

GESTIÓN DE FONDOS

Tipo de cuenta
N/A
Entidad de custodia
N/A
KYC

MONEDA

Moneda principal
BRL (R$)
Monedas FIAT aceptadas
N/A
Monedas Crypto aceptadas
N/A

CONDICIONES GENERALES DE INVERSIÓN

Inversión mínima
BRL 1k
Bonus sobre cantidad invertida
N/A
Promoción de bienvenida
N/A
Garantía de recompra
N/A
Mercado secundario
N/A
Aceptan inversores extranjeros
N/A
Inversores acreditados
Inversores no acreditados
Co-inversión
N/A

COMISIONES

Sobre inversión
N/A
De gestión
N/A
Sobre beneficios
N/A

DETALLES DE LA COMPAÑÍA

Año de fundación
2015
Nombre de la compañía
Urbe.me
Identificación Fiscal
21.013.359/0001-73
Dirección fiscal
Av. Osvaldo Aranha 790,
90035-190
Porto Alegre - RS
Porto Alegre - RS
Brasil
País
Bandera de BR

 

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