Información General

  • TIR%: 4
  • CoC%: -
  • Mínimo: 0 EUR
  • Tipo de financiación: -
  • Tipo de bien: -
  • Inversores: 0
  • Fecha de Inicio: 2019-02-13
  • Fecha de Fin: -
  • Objetivo: 1m EUR
  • Completado: 94.2752%

Información Adicional

  • Epstein-Haus
  • Vienna
  • Vienna
  • Austria

Presentación del proyectoLo que en su día sirvió como lugar de producción para uno de los más importantes fabricantes de muebles de la monarquía austrohúngara se está transformando en un edificio de viviendas representativo. La Epsteinhaus - una joya del Art Nouveau vienésEn una ubicación privilegiada en Vienna Margareten, la imponente e histórica Mittelzinshaus, con una superficie total de unos 4.300 metros cuadrados, fue adquirida en marzo de 2013 y desde entonces ha sido continuamente renovada y actualizada. Los ingresos netos por alquiler ascendían a unos 165.000 euros anuales en el momento de la compra y se elevaron a 394.000 euros anuales como resultado de las anteriores actividades de reestructuración (a partir de febrero de 2019). Una vez finalizadas todas las actividades de rehabilitación, el objetivo es alcanzar una tasa de alquiler del 100% y un alquiler neto anual de 450.000 euros. Los ingresos anuales por alquiler ya ascienden a 394.000 €Los ingresos anuales netos por alquiler ascienden actualmente a 394.000 €. A medida que avance la rehabilitación de las unidades de vivienda que queden desocupadas, los ingresos netos anuales por alquiler aumentarán a 450.000 €. Antes del inicio de cada proyecto, el prestatario respectivo debe pagar un depósito de intereses que asciende a medio año de intereses en una cuenta fiduciaria separada. El depósito de intereses depositado por el Prestatario está sujeto a la custodia fiduciaria y sólo puede utilizarse con el fin de compensar a los inversores por los pagos de intereses que no se hayan efectuado o por los reembolsos de capital que no se hayan efectuado. Margaretén es el distrito donde la cultura y la arquitectura se encuentran con el encanto vienés. Además de su excelente infraestructura con numerosos proveedores locales, calles comerciales y conexiones de transporte, el quinto distrito es un distrito de colorido bullicio y bullicio en medio de sus clásicos cafés y nuevos restaurantes modernos. Distribución cada 3 mesesLos inversores reciben distribuciones trimestrales del 4% anual de su capital invertido durante el plazo. La reestructuración detallada y la gestión de los propietarios de la Schlossgasse 14 es llevada a cabo por el equipo interno de gestión de activos, que cuenta con una amplia experiencia inmobiliaria y un excelente conocimiento del mercado. El equipo de Michael Janecek gestiona actualmente una cartera de alrededor de 120 propiedades con un fuerte enfoque en los distritos del centro de Viena. La Epsteinhaus fue construida en 1912/1913 por Ernst Epstein y sirvió como edificio comercial para la empresa "Bothe & Ehrmann", uno de los fabricantes de muebles más importantes de la monarquía austrohúngara del Danubio con sede en Zagreb y Viena. Ernst Epstein fue un exitoso arquitecto y maestro de obras vienés que grabó numerosos edificios conocidos como el Looshaus en Michaelerplatz.

Proyecto ofrecido por

Rendity

RENDITY, es una Startup-Fintech especializada en crowdfunding inmobiliario, que permite a los inversores participar en el mercado inmobiliario con una pequeña i...

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