Información General

  • TIR%: 8
  • CoC%: 8
  • Mínimo: 0 GBP
  • Tipo de financiación: -
  • Tipo de bien: -
  • Inversores: 160
  • Fecha de Inicio: 2018-12-06
  • Fecha de Fin: -
  • Objetivo: 700k GBP
  • Completado: 100%

Información Adicional

  • St Lawrence Care Home
  • EX17 2EF
  • Crediton
  • Crediton
  • Reino Unido

SOBRE EL PROYECTO La propiedad es una parte 2 parte 3 pisos antiguo Care Home (St Lawrence Care Home) que data de la década de 1970. La propiedad está situada a unos 4 minutos al noroeste del centro de la ciudad de Crediton. Crediton se encuentra a 9 millas al oeste de Exeter, en Devon, con una población de 8.077 habitantes y una plantilla directa de aproximadamente 4.802 empleados. Se ha concedido la planificación (18/00091/FUL) para la conversión de la propiedad a 22 pisos residenciales y 37 plazas para coches. El Prestatario ha intercambiado contratos y ha gastado 104.000 libras esterlinas para asegurar la planificación. Ahora se ha comprometido a completar la compra de la propiedad a principios de enero de 2019. El Prestatario, el Grupo de Compañías KHP es bien conocido por CrowdProperty por haber tomado prestado previamente en 2 proyectos, uno de los cuales fue pagado en 2017. La valoración RICS de la propiedad en su estado actual con el beneficio de la planificación es de 912.500 libras esterlinas. La estimación de RICS del desarrollo completado (GDV) es de 3.277.500 libras esterlinas. CrowdProperty ha acordado prestar al prestatario 1.800.000 libras esterlinas durante un período de 18 meses en 4 subidas separadas. El aumento inicial es de 700.000 libras. UBICACIÓN Y DESCRIPCIÓN Crediton está situado en Mid Devon, a unas 9 millas al noroeste de Exeter. El acceso a la M5, J30 + 31 en Exeter es por la A377. La ciudad está situada en el Valle de Creedy y es el hogar de los Lagos de Creedy. La ciudad se beneficia de una estación de ferrocarril a aproximadamente 1 milla de la propiedad con trenes regulares a Exeter, donde se pueden abordar conexiones directas a Bristol y Londres. Con una población de 8.022 habitantes, Crediton sirve como un suburbio de Exeter. La propiedad está situada justo al noroeste del centro de la ciudad, en una zona predominantemente residencial y frente a la comisaría de policía de Crediton. La propiedad es una mezcla de edificios de una, dos y tres plantas construidos de ladrillo hueco y elevaciones de bloques bajo techos inclinados cubiertos con tejas de concreto entrelazadas. Los servicios locales incluyen: Parque Shobrooke 1.6 millas Centro de Ocio Lords Meadow 1.2 millas Crediton hospital 0.4 millas Escuela Queen Elizabeth 0.2 millas ÁREA DEL SITIO/ÁREA DEL PISO Área total del sitio: 0.98 acres Superficie total de la GIA: 17, 728 pies cuadrados (1,647 metros cuadrados) Un total de 22 unidades residenciales con 7 pisos de 1 dormitorio, 14 pisos de 2 dormitorios y 1 piso de 3 dormitorios como sigue: Planta Baja 5,823 pies cuadrados (541 metros cuadrados) apartamentos 1 - 9 Primer Piso 5,984 pies cuadrados (556 metros cuadrados) apartamentos 10 - 18 Segundo Piso 476 pies cuadrados (44.37 metros cuadrados) apartamentos 19 - 22 DESCRIPCIÓN GENERAL DE LAS FINANZAS CrowdProperty ha acordado prestar al prestatario un máximo de 1.800.000 libras esterlinas a través de un aumento de 4 fases como sigue:- Primera fase de aumento de 700.000 libras esterlinas, de las cuales se liberarán 615.000 libras esterlinas iniciales para la compra de la propiedad. La valoración de RICS con el beneficio de la planificación es de 912.500 libras esterlinas, lo que representa un LTV inicial del 67,4%. El resto del aumento de la fase 1 se publicará en la verificación de los inspectores de supervisión independientes (IMS) de que se han ejecutado los trabajos iniciales. Las recaudaciones de las fases 2 y 3 de £400,000 para financiar el resto de la fase de construcción se lanzarán en el segundo y tercer trimestre de 2019. Estos fondos serán liberados en fases sujetas a nuestros informes IMS. El aumento de 300.000 libras en la fase 4 se lanzará en el cuarto trimestre de 2019. El costo estimado de las obras es de 1.207.027 libras esterlinas, según lo verificado en el presupuesto de la Sección de Control de Calidad y que está siendo sometido actualmente a pruebas por el Contratista. El valor bruto de desarrollo una vez finalizadas las obras es de 3.227.500 libras esterlinas (verificado por RICS), e incluye los intereses acumulados y suponiendo que el plazo completo dará un LTV del 62,5%. El préstamo se ofrece por un plazo máximo de 18 meses. Dada la naturaleza de esta oportunidad, se espera que el reembolso parcial del préstamo se produzca cuando las unidades hayan sido renovadas y vendidas o financiadas. La estrategia de salida de los prestatarios es vender en parte y en parte alquilar, refinanciar y retener para devolver el dinero a CrowdProperty. El préstamo comenzará el 7 de enero de 2018 o alrededor de esa fecha y, al igual que todos nuestros préstamos, CrowdProperty tendrá la primera carga legal documentada en el Registro de la Propiedad.

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CrowdProperty

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