Información General

  • TIR%: 8
  • CoC%: 8
  • Mínimo: 0 GBP
  • Tipo de financiación: -
  • Tipo de bien: -
  • Inversores: 106
  • Fecha de Inicio: 2018-01-25
  • Fecha de Fin: -
  • Objetivo: 768.5k GBP
  • Completado: 100%

Información Adicional

  • Plots 60, 83-86 and 88 The Point, Pennar Park
  • SA72 6RA
  • Pembroke
  • Pembroke
  • Reino Unido

The Point, Pennar Park, Pembroke es un sitio donde ya se han construido 63 de las 120 casas. Toda la infraestructura está actualmente en su lugar, incluyendo carreteras, Ocean Way y Haven Drive. También se construye el drenaje. El sitio está bien establecido y tiene una mezcla de casas residenciales y de vacaciones. Pennar Point es un sitio aislado aproximadamente a 1 milla al oeste del centro de la ciudad de Pembroke. El campo de golf de 18 hoyos Pennar se encuentra inmediatamente al este. El sitio está rodeado al norte por Milford Haven, la entrada del río Pembroke al este y el río Pembroke al sur que conduce al centro de la ciudad de Pembroke y al castillo de Pembroke. La seguridad se ofrece a través de un primer pago en 6 parcelas que incluyen las parcelas 60, 83 a 86 inclusive y 88. Todas las parcelas tienen planificación ref. 12/0892/PA Estas parcelas han sido valoradas en £125000 cada una, aunque el tasador de RICS ha recomendado que se reduzcan en un 40% en valor en caso de que todas las parcelas tengan que ser vendidas como una sola. En una discusión posterior con el tasador de RICS, hemos asignado un valor de 70.000 libras esterlinas a cada parcela de la que inicialmente estamos dispuestos a liberar 468.000 libras esterlinas; 66,8% de LTV. La estrategia es que el prestatario construya 5 viviendas unifamiliares de 4/5 dormitorios en la parcela 60, conservando las parcelas 83-86 y 88 para una segunda fase. Las casas que se están construyendo son de dos estilos que ofrecen propiedades independientes de 4 y 5 camas de 1364 pies cuadrados y 1745 pies cuadrados. El tasador de RICS cree que las casas valen £375,000 y £425,000, proporcionando un GDV de £1,975,000 + terrenos vacantes de £350,000 = £2,325,000. El coste de la construcción de las 5 casas se estima en 645.000 libras esterlinas y hemos acordado prestar 475.000 libras esterlinas para ello, que se liberarán en fases tras la verificación del informe de los topógrafos de IMS. Con honorarios, intereses y contingencias que rondan las 301.000 libras esterlinas, se espera que el proyecto genere unos beneficios de 679.000 libras esterlinas. La escala de tiempo de construcción del proyecto es de 8-10 meses y hemos acordado un plazo máximo de préstamo de 18 meses para permitir retrasos imprevistos y tiempo de comercialización. Los prestatarios planean pagar temprano a través de una estrategia mixta de vender las casas en el mercado abierto, o refinanciarlas y dejarlas salir como vacaciones. El plazo del préstamo de 18 meses es un período máximo - 6 meses de plazo mínimo. Dado que hay 10 parcelas individuales, es probable que se produzca un reembolso parcial del préstamo y hemos acordado un reembolso escalonado de un mínimo de 250.000 libras esterlinas. La financiación total acordada fue de 943.000 libras esterlinas, lo que representa un 46,7% de LTV (intereses devengados) sobre los precios de venta estimados.

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