Información General

  • TIR%: 8
  • CoC%: 8
  • Mínimo: 0 GBP
  • Tipo de financiación: -
  • Tipo de bien: -
  • Inversores: 106
  • Fecha de Inicio: 2019-01-30
  • Fecha de Fin: -
  • Objetivo: 400k GBP
  • Completado: 100%

Información Adicional

  • Phase 2 - Land at Jubilee Gardens
  • SY5 9EQ
  • Shropshire
  • Shropshire
  • Reino Unido

Este lanzamiento es el segundo aumento de un aumento de 2 fases en el Acuerdo de Préstamo que se completó el 12 de diciembre de 2018 entre CrowdProperty y el prestatario. Desde la compra del terreno, el prestatario ha comenzado a trabajar y el inspector de control independiente nos ha informado de los siguientes progresos en el terreno: Se han instalado vallas en el sitio e instalaciones de bienestar. Excavaciones y trabajos de cimentación en la parcela 2 con estructura de madera construida Excavaciones y trabajos en bloques de subestructura completados en la parcela 3 Se ha instalado desagüe a nivel del suelo en las parcelas inferiores 2 y 3. La albañilería de la superestructura ha comenzado Vigas de celosía instaladas en la parcela 2 Se han dispuesto las parcelas 1 y 4 La apariencia general y la calidad de la mano de obra son aceptables El programa de construcción va por delante en las parcelas 2 y 3 y con una semana de retraso en las parcelas 3 y 4. Creemos que el programa se pondrá al día en las parcelas 3 y 4 a medida que avance el desarrollo y, en cualquier caso, la fecha prevista para la finalización de las obras es junio de 2019. Todas las condiciones de planificación previas a la puesta en marcha se han cumplido. La Notificación inicial de Control de Edificios ha sido emitida al inspector aprobado Shropshire Local BC Las garantías del propietario están en su lugar con LABC La obra cumple con el plan legal de seguridad y salud de la construcción El desarrollador ha iniciado una campaña de marketing en software libre La tierra en Jubilee Gardens, Westbury, Shropshire SY5 9EQ está situada a 8 millas al oeste de Shrewsbury y cerca de la frontera con Gales. El pueblo tiene una población de 1.352 habitantes (censo de 2011). Las conexiones por carretera a Shrewsbury son a través de la B4386. El pueblo ofrece una serie de servicios locales, incluyendo una escuela primaria, una oficina de correos, un consultorio médico, la Casa Pública del León y la Iglesia St Marys. La escuela tiene un número de alumnos de aproximadamente 40 (50% de capacidad) y Shropshire va a fusionar 3 escuelas locales, incluyendo Westbury, en 1. No está claro si la escuela de Westbury se mantendrá o no. Los residentes están en los principales lugares de trabajo en Shrewsbury. Shrewsbury es la ciudad de condado de Shropshire y tiene un plan de calles medievales en gran parte virgen y más de 660 edificios catalogados, incluyendo varios ejemplos de propiedades de Tudor de los siglos XV y XVI. La población de Shrewsbury es de 71.000 habitantes y está conectada a la red de autopistas a través de la M54 y tiene trenes directos a Londres a través de la línea principal de la costa oeste. La urbanización comprende la construcción de 4 bungalows individuales bajo planificación ref. 16/02448, 16/02449, 16/02450 y 16/0245. Anteriormente, el lugar se utilizaba como pasto y un poste y una alambrada de púas lo separan de la tierra hacia el oeste. Hay una pared de ladrillo en el lado sur y arbustos que separan la tierra de un desarrollo moderno en el lado este. Los bungalows de 4 x 3 y 4 dormitorios están situados en sus propias parcelas individuales, a las que se accede desde una única carretera que conduce desde el carril adoptado. Cada unidad incluirá un gran salón/comedor, cocina/sala de estar, lavadero, cuarto de baño y tres o cuatro dormitorios, uno de los cuales tendrá un cuarto de baño con ducha. Las elevaciones exteriores se construirán con una mezcla de ladrillo, enlucido y muros de mampostería, bajo un techo inclinado y alicatado. Las unidades incorporarán ventanas de UPVC con doble acristalamiento y calefacción por suelo radiante en todo el edificio. La parcela 3 incorporará un garaje integral. Los bungalows tendrán las siguientes superficies de suelo aproximadas:- Unidad 1 - 118m2/1270ft2 Unidad 2 - 118m2/1270ft2 Unidad 3 - 150m2/1615ft2 Unidad 4 - 150m2/1615ft2 Superficie total de la GIA de 526m2/ 5,770ft2 Área total del sitio: 1 Acre El prestatario compró el terreno en diciembre de 2018 tras haber comenzado las obras un mes antes. El precio de compra fue de 400.000 libras esterlinas y fue verificado por el tasador de RICS. La vista de RICS del GDV del desarrollo completado es de 1.420.000 libras esterlinas. Los costos de construcción se han fijado en 850.000 libras esterlinas, incluidos los honorarios de los consultores. CrowdProperty ha firmado un contrato de préstamo para prestar 750.000 libras esterlinas para este desarrollo que se recaudará en dos fases. El aumento de la primera fase fue de 350.000 libras esterlinas, de las cuales 280.000 libras esterlinas fueron entregadas al prestatario el primer día, lo que representa el 70% del préstamo sobre el valor. El residuo del dinero de la fase 1 se ha presentado al promotor tras el informe IMS. El contrato de préstamo y la garantía del primer cargo se completó el 12 de diciembre de 2018. Se espera que el aumento de la segunda fase comience el 12 de febrero de 2019 y se incorpore al marco jurídico existente. Todos los fondos restantes serán retenidos por CrowdProperty y utilizados en futuras inspecciones de inspectores de monitoreo independientes. CrowdProperty tiene el primer cargo registrado en el Registro de la Propiedad para proteger a los prestamistas en caso de incumplimiento. Plazo del préstamo Es un máximo de 18 meses a partir del 12 de diciembre de 2018 por lo que el dinero de la fase 2 será por un plazo de 16 meses. La estrategia de salida para el promotor es construir y vender una vez finalizadas las obras. Por lo tanto, el préstamo se devolverá a los prestamistas en tramos y a medida que se vayan completando las ventas de los bungalows. El dinero de la fase 2 comenzará a devengar intereses a partir del 12 de febrero de 2019.

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CrowdProperty

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