Información General

  • TIR%: 8
  • CoC%: 8
  • Mínimo: 0 GBP
  • Tipo de financiación: -
  • Tipo de bien: -
  • Inversores: 116
  • Fecha de Inicio: 2019-02-13
  • Fecha de Fin: -
  • Objetivo: 375k GBP
  • Completado: 100%

Información Adicional

  • Phase 2 - Beaman's Building
  • WA10 2PG
  • St Helens
  • St Helens
  • Reino Unido

Esta es la fase 2 de un aumento de 2 fases donde estamos recaudando £375,000 habiendo recaudado previamente £400,000 para cubrir la deuda existente y los costos iniciales de conversión. Continuaremos probando nuestro nuevo límite de promesa en este proyecto, ya que parece haber sido bien recibido por nuestros prestamistas en el aumento de las últimas semanas. Esto es para dar a aquellos que toman un tiempo valioso para llevar a cabo la debida diligencia la mayor oportunidad de comprometerse con éxito a las 10 a.m. Las promesas se limitarán a £5000 durante los primeros 5 minutos que el proyecto esté en marcha. Se pueden crear compromisos de más de 5.000 libras esterlinas a partir de las 10.05 horas, o se puede aumentar un compromiso existente para este proyecto (sujeto a disponibilidad). El contrato de préstamo de este proyecto finalizó el 12 de diciembre de 2018 y tiene una duración máxima de 15 meses. El aumento de la fase 2 tendrá una duración aproximada de 13 meses. Hasta la fecha, el prestatario ha realizado los siguientes trabajos: Trabajos de despeje que incluyen la retirada de instalaciones y accesorios, la demolición de la pared estructural existente, la escalera y el despojo de los servicios mecánicos y eléctricos existentes, según sea necesario. Montaje de tabiques y techos suspendidos con 1ª planta terminada y planta baja 60% terminada. Finalización de la 1ª fijación de los trabajos eléctricos en la 1ª planta. Los trabajos de fontanería y desagüe han comenzado a partir del 4 de febrero, se han terminado las zanjas para las tuberías de desagüe, se han instalado las ventanas y se ha previsto que la albañilería esté terminada para la semana que finaliza el 15 de febrero. Obras previstas para el próximo periodo: El prestatario recibirá las entregas de puertas de entrada y escaleras compuestas en el transcurso de la próxima semana. Las paredes de los montantes se seguirán instalando de acuerdo con el calendario de construcción. El proyecto está actualmente en línea con el programa de construcción y el IMS confirma que las obras se están terminando de acuerdo con la normativa pertinente. La propiedad está situada al sur de Eccleston Street en una zona residencial y comercial mixta, aproximadamente a 0,5 millas al suroeste del centro de la ciudad de St Helens. St Helens es una gran ciudad de Merseyside, situada en el suroeste de Lancashire y tiene una población de 102.629 habitantes (censo de 2011). St Helens está a 13 millas de Liverpool y a 25 millas de Manchester. La zona se desarrolló rápidamente durante la Revolución Industrial de los siglos XVIII y XIX y se convirtió en un importante centro para la minería del carbón y la fabricación de vidrio. El productor de vidrio Pilkington es el mayor empleador industrial de la ciudad. La propiedad es un edificio de dos pisos de forma rectangular que comprende espacio para tiendas/talleres en la planta baja y espacio para oficinas en el primer piso. El edificio cuenta con una cubierta metálica de una sola vertiente soportada por paredes de ladrillo hueco. También hay un área de un solo piso en la parte trasera de la propiedad. El edificio tiene un área interna bruta (GIA) de 12,100 pies cuadrados (1,124 metros cuadrados). El Consejo de Santa Elena ha concedido la autorización para la realización del proyecto - ref. P/2017/0855/FUL para la conversión de un antiguo almacén de fontanería a 9 viviendas. Debido a su ubicación céntrica, la urbanización contará con un almacén de bicicletas. El área del sitio se estima en 8,611 pies cuadrados (800 metros cuadrados). La valoración de RICS del sitio existente con el beneficio de la planificación es de 360.000 libras esterlinas. La valoración de RICS del proyecto terminado se estima en 1.220.000 libras esterlinas: El potencial de alquiler una vez totalmente ocupado es de 187.200 libras esterlinas al año (100 libras esterlinas por semana x 36 habitaciones x 52 semanas). Los prestatarios re-financiarán para salir del préstamo y dividirán las 9 viviendas para formar 9 HMO's (cada una con cuatro habitaciones disponibles para alquilar). Los costes de construcción de la promoción son de 675.000 libras esterlinas. Los costes totales de este proyecto se estiman en 1.000.000 de libras esterlinas (incluidos los costes hundidos, los costes de construcción, las comisiones de venta, el coste de financiación y las contingencias). CrowdProperty acordó prestar al prestatario £775,000 en dos fases por un máximo de 15 meses. El primer aumento fue de 400.000 libras esterlinas y contribuyó a la compra del edificio y a los costes iniciales de construcción de la urbanización. Se pagó una suma de 250.000 libras el primer día, sobre la base de una valoración de RICS de 360.000 libras, lo que equivale a un 69,4% de LTV inicial. El resto del dinero de la fase 1 se ha retirado tras las verificaciones de nuestros inspectores de supervisión independientes (IMS). El aumento de 375.000 libras en la fase 2 se utilizará en futuras inspecciones de IMS. El plazo del préstamo es de 15 meses a partir del 12 de diciembre de 2018 y, una vez finalizado, la LTV será del 70%, incluidos los intereses acumulados. La fecha prevista para el inicio de esta fase del préstamo es el 22 de febrero de 2019. CrowdProperty ya tiene un 1er cargo de seguridad del préstamo en nombre de The Crowd como se registró de la manera normal en el Registro de la Propiedad y el aumento de la fase 2 se incorporará en el acuerdo legal existente.

Proyecto ofrecido por

CrowdProperty

Gane 8%p.a. en declaraciones aseguradas de primer cargo, libres de impuestos a través del CrowdProperty ISA.

¿Quieres añadir esta plataforma a tu lista?

Es necesario iniciar sesión

Olvidé mi contraseña

¿Todavía no tienes una cuenta?

Regístrate y disfruta de todos los servicios de BrickFunding
Registrarse