Información General

  • TIR%: 8
  • CoC%: 8
  • Mínimo: 0 GBP
  • Tipo de financiación: -
  • Tipo de bien: -
  • Inversores: 30
  • Fecha de Inicio: 2016-06-25
  • Fecha de Fin: -
  • Objetivo: 227k GBP
  • Completado: 100%

Información Adicional

  • Kingsleigh House
  • PL12 4DP
  • Saltash
  • Saltash
  • Reino Unido

Kingsleigh House, Culver Road, Saltash PL124DP comprende un edificio independiente de dos pisos de dos pisos que se encuentra en la lista de grado 2 y que anteriormente estaba ocupado como hogar de ancianos y que dejó de funcionar en 2014. La construcción es de piedra maciza de granito bajo un techo de pizarra a dos aguas y con extensiones de mansarda. Se cree que el edificio original data de principios del siglo XVIII. La propiedad ha sufrido importantes alteraciones a lo largo de su vida útil, incluyendo extensiones de techo plano de dos plantas del siglo XX. Con la pérdida de gran parte de su carácter original, sólo la fachada y la escena callejera se consideran los elementos más significativos en términos de patrimonio. La propiedad está situada en el centro de la ciudad de Saltash, en las afueras de la zona de conservación de Lower Fore Street y en el lado oeste del río Tamar, en el este de Cornualles. Plymouth está a 6 millas al oeste, a través del puente Tamar. El puente Brunels Royal Albert Bridge se encuentra a lo largo de la línea principal de ferrocarril que va de Londres a Cornualles. Saltash tiene una población de unos 16.000 habitantes. Internamente la propiedad está dividida en 16 habitaciones con baño, oficinas de personal, ascensor para pasajeros, salones para residentes, cocinas y comedor. El tamaño total es de alrededor de 6,794 pies cuadrados. Los prestatarios tienen la intención de convertir la propiedad en 10 apartamentos independientes que comprenden:- Apartamentos de 7 x 1 cama Apartamentos de 2 x 2 camas Apartamento de 1 x 3 camas Se ha presentado una solicitud de planificación listada con el número de registro. PA16/0363636 después de extensas discusiones e indicaciones positivas tanto de los planificadores como del equipo de Conservación. El área interna neta de la conversión propuesta será de 5,599 pies cuadrados. La propiedad ha sido adquirida por 320.000 libras esterlinas por KHP Developments Ltd., una empresa en participación creada entre Philip Bailey, Kiel Bailey, James Yorke y Murat Haykir. Todos los socios están involucrados en la propiedad; Philip es un arquitecto, Kiel un constructor, James y Murat Gerentes de proyectos de construcción y finanzas. La finalización de la obra está prevista para el 24 de junio de 2016, fecha en que comenzará el préstamo. CrowdProperty ha acordado prestarles 227.000 libras como préstamo de fase 1. La duración del préstamo es de un mínimo de 6 meses y un máximo de 18 meses. La tasación de RICS valora la propiedad en su estado actual en 325.000 libras esterlinas. El LTV será del 70,1% del precio de compra. Suponiendo que los prestatarios logren el consentimiento de planificación deseado, se estima que el coste de las obras será de 566.280 libras esterlinas (incluidos los honorarios) y que volverán para un aumento en la fase 2 de alrededor de 387.000 libras esterlinas. La valoración de RICS estima un GDV de £1,250,000.

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