Información General

  • TIR%: 8
  • CoC%: 8
  • Mínimo: 0 GBP
  • Tipo de financiación: -
  • Tipo de bien: -
  • Inversores: 39
  • Fecha de Inicio: 2016-03-16
  • Fecha de Fin: -
  • Objetivo: 350k GBP
  • Completado: 100%

Información Adicional

  • Greenacres, 2A Cleveland Gardens
  • BA14 7LX
  • Trowbridge
  • Trowbridge
  • Reino Unido

Greenacres, 2A, Cleveland Gardens, Trowbridge, Wiltshire BA14 7LX comprende una antigua Casa de Cuidado que cerró en 2012. La casa contaba con 11 habitaciones, además de instalaciones auxiliares y espacio común. Los edificios en el sitio son una mezcla de construcción de una sola planta y dos plantas. Las partes principales datan de los años 60 con algunas extensiones de los años 80. Se cree que el edificio original pudo haber sido una sola vivienda que más tarde fue convertida y ampliada en un Hogar de Cuidados. La 1ª planta de la casa original es ya un piso independiente de 2 dormitorios que anteriormente se utilizaba como alojamiento de los guardas. El total de alojamientos existentes es de 4.424 m2 brutos exteriores. El sitio tiene un total de .23 acres. Cleveland Gardens es un camino con una mezcla de casas y bungalows desarrollados en los años 60 y 70. La propiedad está cerca de Greenacre House, una antigua casa señorial victoriana de 1870, ahora convertida en apartamentos. Trowbridge es la ciudad del condado de Wiltshire con una población de aproximadamente 45.000 habitantes. Se encuentra a unas 12 millas al sureste de Bath y al sur de Chippenham, donde se puede acceder a la red de autopistas a través de la M4. En los últimos años la ciudad ha visto algunos desarrollos importantes, incluyendo: Stephens PLACE Leisure Park, un nuevo cine multicines, restaurantes y hotel Premier Inn de 25 millones de libras esterlinas en el centro de la ciudad; una urbanización de 7 millones de libras esterlinas en el centro de la ciudad que incluye M+S Simply Food, Toby Carvery y un nuevo coche; dos nuevos desarrollos residenciales que proporcionan unas 1.400 nuevas viviendas. El 4 de febrero de 2016 se concedió una autorización de planificación mediante la solicitud del Wiltshire Council ref. 15/12282/FUL. El consentimiento permite la conversión del Hogar de Cuidados en 7 unidades residenciales de la siguiente manera: Unidad 1 = 446sf Unidad 2 = 420sf Unidad 3 = 770sf unidad 4 = 560sf Unidad 5 = 398sf Unidad 6 = 527sf Unidad 7 = 619sf TOTAL = 3.740sf (interno bruto) Steve Bygrave ha intercambiado contratos sobre la compra de la propiedad y completará la compra el 15 de marzo de 2016. Está comprando la propiedad por £230,000 y esto ha sido verificado por una reciente valoración de RICS que cree que la propiedad en su condición actual vale £270,000. Steve convertirá la propiedad en las 7 unidades. Una vez finalizada, la valoración de RICS considera que las 7 unidades tendrán un valor agregado de 745.000 libras esterlinas o un alquiler anual de 41.500 libras esterlinas, suponiendo que cada unidad se alquile en un AST tradicional. Con unos costes totales (incluidos el precio de compra, los costes de conversión, los consultores, los honorarios de venta, la CIL, las contingencias y los intereses) que ascienden a 572.664 libras esterlinas, se espera que este plan genere un beneficio de 172.336 libras esterlinas, es decir, un 30,1% de beneficio sobre los costes. CrowdProperty ha acordado prestar a Steve 350.000 libras esterlinas por un plazo mínimo de 6 meses y máximo de 12 meses. Este préstamo se emitirá en dos fases, £170,000 al finalizar la compra y £180,000 en ciertos hitos durante los trabajos y según lo verificado por nuestro Inspector de Monitoreo Independiente. La detracción inicial será de 170.000 £, mientras que el valor actual de mercado es de 270.000 £, por lo que el LTV inicial será del 62,96%. La estrategia de salida de Steve es alquilar los pisos y volver a financiar con un prestamista comercial para que The Crowd pueda ser reembolsado.

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