Información General

  • TIR%: 8
  • CoC%: 8
  • Mínimo: 0 GBP
  • Tipo de financiación: -
  • Tipo de bien: -
  • Inversores: 140
  • Fecha de Inicio: 2018-06-02
  • Fecha de Fin: -
  • Objetivo: 794k GBP
  • Completado: 100%

Información Adicional

  • Burton Enterprise Centre
  • DE14 2NB
  • Burton Upon Trent
  • Burton Upon Trent
  • Reino Unido

La propiedad comprende una antigua escuela victoriana que se utilizó por última vez como oficinas con servicios y está situada en un distrito residencial y comercial mixto de Burton, a 0,5 millas al sur del centro de la ciudad. Burton upon Trent tiene una población de 72.299 habitantes y su patrimonio industrial se centra en la industria cervecera. Los mayores empleadores de Burton, incluyendo Molson Coors y Punch Taverns. Marmite y Pirelli también son grandes empleadores. La propiedad consta de un edificio de ladrillo en forma de "U" de 2 plantas con techos inclinados. La cobertura del sitio es de aproximadamente el 30%, y las zonas no urbanizadas ofrecen aparcamiento (alrededor de 25 plazas), caminos de entrada y de salida y jardines. Se ha concedido la planificación del espacio de oficinas existente para convertirlo en 25 viviendas ref. no. P/2017/01105 - East Staffordshire Council. La conversión del edificio en 25 apartamentos incluirá: - 1 x estudio, 9 x 1 cama, 15 x 2 camas. Los prestatarios han intercambiado un precio de compra de 625.000 libras esterlinas y deben completarse el 26 de junio de 2018. El programa Build es de 40 semanas y hemos acordado un plazo de préstamo de 18 meses para que el prestatario tenga tiempo de vender los pisos. Alternativamente, y si es necesario, los prestatarios han acordado mantener cierta flexibilidad en su estrategia de salida mediante la refinanciación y la retención de parte si es necesario. Están comprando la propiedad por 625.000 libras esterlinas. El tasador de RICS ha valorado la propiedad en 800.000 libras esterlinas, ya que ahora tiene el beneficio de la planificación. RICS estima que el GDV del desarrollo completado es de 2.060.000 libras esterlinas. Los costos de conversión se estiman en 800.000 libras esterlinas. CrowdProperty ha acordado prestar 1.250.000 libras esterlinas en dos tramos. Fase 1 aumento @ £800,000 ahora; Fase 2 aumento @ £425,000 en el cuarto trimestre de 2018. Cada tramo se liberará por fases. El lanzamiento de la fase 1 una vez finalizada la compra será de 423.000 libras esterlinas, lo que representa un 70% de LTV. El resto se mantendrá en cuenta y se liberará en la verificación IMS a medida que avancen los trabajos. El aumento de la fase 2 se lanzará cuando se gaste el dinero de la fase 1 para que el prestatario pueda completar los trabajos. Estos fondos también se liberarán en la verificación del IMS. El préstamo total representará el 60,67% de la LTV a la finalización de las obras o el 69,78% de la LTV incluyendo los intereses de roll up. CrowdProperty asegurará el préstamo con nuestro primer cargo estándar.

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CrowdProperty

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