Información General

  • TIR%: 8
  • CoC%: 8
  • Mínimo: 0 GBP
  • Tipo de financiación: -
  • Tipo de bien: -
  • Inversores: 118
  • Fecha de Inicio: 2018-11-02
  • Fecha de Fin: -
  • Objetivo: 400k GBP
  • Completado: 100%

Información Adicional

  • Beaman's Building
  • WA10 2PG
  • St Helens
  • St Helens
  • Reino Unido

La propiedad está situada al sur de Eccleston Street en una zona residencial y comercial mixta, aproximadamente a 0,5 millas al suroeste del centro de la ciudad de St Helens. St Helens es una gran ciudad de Merseyside, situada en el suroeste de Lancashire y tiene una población de 102.629 habitantes (censo de 2011). St Helens está a 13 millas de Liverpool y a 25 millas de Manchester. La zona se desarrolló rápidamente durante la Revolución Industrial de los siglos XVIII y XIX y se convirtió en un importante centro para la minería del carbón y la fabricación de vidrio. El productor de vidrio Pilkington es el mayor empleador industrial de la ciudad. La propiedad es un edificio de dos pisos de forma rectangular que comprende espacio para tiendas/talleres en la planta baja y espacio para oficinas en el primer piso. El edificio cuenta con una cubierta metálica de una sola vertiente soportada por paredes de ladrillo hueco. También hay un área de un solo piso en la parte trasera de la propiedad. El edificio tiene un área interna bruta (GIA) de 12,100 pies cuadrados (1,124 metros cuadrados). El Consejo de Santa Elena ha concedido la autorización para la realización del proyecto - ref. P/2017/0855/FUL para la conversión de un antiguo almacén de fontanería a 9 viviendas. Debido a su ubicación céntrica, la urbanización contará con un almacén de bicicletas. El área del sitio se estima en 8,611 pies cuadrados (800 metros cuadrados). La valoración de RICS del emplazamiento existente con la ventaja de planificar antes de comenzar en el emplazamiento fue de 360.000 libras esterlinas. La valoración de RICS del proyecto terminado se estima en 1.220.000 libras esterlinas: El potencial de alquiler una vez totalmente ocupado es de 187.200 libras esterlinas al año (100 libras esterlinas por semana x 36 habitaciones x 52 semanas). Los prestatarios re-financiarán para salir del préstamo y dividirán las 9 viviendas para formar 9 HMO's (cada una con cuatro habitaciones disponibles para alquilar). Los costes de construcción de la promoción son de 675.000 libras esterlinas. Los costes totales de este proyecto se estiman en 1.000.000 de libras esterlinas (incluidos los costes hundidos, los costes de construcción, las comisiones de venta, el coste de financiación y las contingencias). CrowdProperty ha acordado prestar al prestatario 775.000 libras esterlinas en dos subidas escalonadas durante un máximo de 15 meses. El primer aumento de 400.000 libras esterlinas contribuirá a saldar la deuda existente y a sufragar los gastos preliminares y de construcción inicial de la urbanización. Se pagará una suma de 250.000 £ el primer día, según la valoración de RICS de 360.000 £, lo que equivale a un LTV inicial del 69,4%. El resto del dinero de la fase 1 se retirará de la verificación de nuestros inspectores de supervisión independientes (IMS). Es probable que el aumento de 375.000 libras en la fase 2 se lance en el primer trimestre de 2019 y se base en las inspecciones de IMS. El plazo del préstamo es de 15 meses y una vez finalizado el préstamo, el LTV será del 69,6%, incluidos los intereses acumulados. La fecha prevista de inicio de este préstamo es el 28 de noviembre de 2018. CrowdProperty tomará un 1er cargo de seguridad del préstamo en nombre de The Crowd según lo registrado en la forma normal en el Registro de la Propiedad.

Proyecto ofrecido por

CrowdProperty

Gane 8%p.a. en declaraciones aseguradas de primer cargo, libres de impuestos a través del CrowdProperty ISA.

¿Quieres añadir esta plataforma a tu lista?

Es necesario iniciar sesión

Olvidé mi contraseña

¿Todavía no tienes una cuenta?

Regístrate y disfruta de todos los servicios de BrickFunding
Registrarse