Información General

  • TIR%: 8
  • CoC%: 8
  • Mínimo: 0 GBP
  • Tipo de financiación: -
  • Tipo de bien: -
  • Inversores: 114
  • Fecha de Inicio: 2018-07-27
  • Fecha de Fin: -
  • Objetivo: 925k GBP
  • Completado: 100%

Información Adicional

  • 436 Tavistock Road
  • PL6 7HQ
  • Plymouth
  • Plymouth
  • Reino Unido

Plymouth, situado en la costa sur de Devon, se encuentra aproximadamente a 60 km al suroeste de Exeter y a 310 km al suroeste de Londres. La ciudad se encuentra en los estuarios del río Plym y Tamar, formando naturalmente la frontera de Plymouth Sound y Devons con Cornualles. En el Censo de 2011, la población unitaria de Plymouth era de 256.384 habitantes. 436, Tavistock Road Plymouth PL6 7HQ está situado aproximadamente a 4.5 millas al norte del centro de la ciudad de Plymouth. Tiene acceso directo a la carretera Tavistock B3413 / A386 que conduce a la A38 a 1 milla al sur y al centro de la ciudad de Plymouth. La propiedad se encuentra dentro de una zona residencial y de parques y consta de un antiguo hotel de 8 camas de 2 pisos en aproximadamente 64 acres. El plan es la demolición del hotel existente y la construcción de 11 nuevas viviendas y las obras correspondientes, con la ref. 16/02351/FUL del Ayuntamiento de Plymouth. Las 11 nuevas unidades estarán compuestas por 2 casas adosadas de 3 recámaras de 1,130 pies cuadrados 3 casas independientes de 4 dormitorios1,227sqft 3 separados 3 dormitorios 925sqft 3 casas independientes de 4 recámaras de 1,270 pies cuadrados Superficie total: 12,179sqft (1,131sqm) Área del Sitio: 0.2Ha (0.64Acres). Ya propiedad del prestatario que compró el sitio en 2016, CrowdProperty ha acordado prestarle un máximo de 2 millones de libras esterlinas que se recaudarán en tres fases de 925.000 libras esterlinas, 500.000 libras esterlinas y 575.000 libras esterlinas. CrowdProperty ha acordado un retiro inicial de £665,000 al completar las formalidades legales. El dinero restante de la fase 1 se retendrá y se deducirá de los costos de construcción de la etapa inicial y de los honorarios de los consultores y se liberará una vez verificado el certificado de IMS. La valoración de RICS del sitio existente con el beneficio de la planificación es de £950,000; la estimación de RICS del desarrollo completado (GDV) es de £3,255,000 - £267psf. El coste previsto de las obras se estima en 1,6 millones de libras esterlinas y, con los honorarios, los gastos de financiación y venta, que suman otras 400.000 libras esterlinas, el proyecto está arrojando un beneficio del 25% sobre el coste. El LTV inicial representa el 70% de la valoración de RICS. Suponiendo que el prestatario retire toda la línea de crédito de 2 millones de libras esterlinas a 4 y 8 meses, la LTV a la salida, incluidos los intereses acumulados, será del 69%. El préstamo tendrá una duración máxima de 18 meses. Se espera que se ofrezcan más aumentos en los meses 4 y 8 aproximadamente. El prestatario saldrá del proyecto vendiendo las casas terminadas y pagando a The Crowd. Como en todos los proyectos de CrowdProperty, este préstamo está garantizado por medio de una primera carga legal inscrita en el Registro de la Propiedad sobre la propiedad.

Proyecto ofrecido por

CrowdProperty

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