Información General

  • TIR%: 8
  • CoC%: 8
  • Mínimo: 0 GBP
  • Tipo de financiación: -
  • Tipo de bien: -
  • Inversores: 33
  • Fecha de Inicio: 2016-01-23
  • Fecha de Fin: -
  • Objetivo: 270k GBP
  • Completado: 100%

Información Adicional

  • 26-28 Brunswick Road – Bastion House Ltd - Phase 1
  • GL1 1JJ
  • Gloucester
  • Gloucester
  • Reino Unido

Nos. 26 y 28 Brunswick Road, Gloucester, comprenden un par de edificios clasificados de grado 2 que se utilizan formalmente como oficinas. Han estado vacías por casi 8 años pero internamente están en muy buenas condiciones. Los Prestatarios han intercambiado contratos y los han completado el 22 de enero de 2016. Han presentado una solicitud de planificación para convertir las dos casas adosadas de la lista de clase II de finales de Georgia en 8 apartamentos de una cama y 1 apartamento de lujo de dos camas (Nº 26) y un HMO de 5 camas (Nº 28). El número de referencia de la solicitud es 16/00002/FUL y puede consultarse en el siguiente enlace http://glcstrplnng12.co.uk/online-applications/ Ambas casas están idealmente situadas a poca distancia a pie de las tiendas de la calle principal y de la popular zona de los muelles de la ciudad, donde el punto de venta de Gloucester Quays incluye un nuevo multicine y muchos bares y restaurantes muy conocidos. Hay mucho aparcamiento en la parte trasera de las propiedades, que es un bien escaso y muy solicitado tan cerca del centro de la ciudad. El precio de compra de estas dos propiedades es de 360.000 libras esterlinas, y CrowdProperty ha acordado prestar al comprador 270.000 libras esterlinas durante un período máximo de 15 meses. Se trata de un préstamo por valor del 75%. La valoración actual y el valor bruto de desarrollo previsto (una vez finalizado el proyecto) ha sido realizada por un inspector independiente de RICS en nombre de CrowdProperty. Una vez que se haya concedido el permiso de construcción completo, habrá un préstamo de Fase II de 489.000 libras esterlinas, que comprende 420.000 libras esterlinas para financiar los costes de construcción de la conversión de ambas casas y 69.000 libras esterlinas para financiar los trabajos de integridad estructural y todos los honorarios profesionales. Los fondos de la Fase II se mantendrán en la cuenta de depósito en garantía protegida de nuestros abogados y se liberarán en las etapas apropiadas durante toda la fase de construcción, sobre la base de la aprobación por parte del inspector de supervisión de bienes inmuebles de Crowd Property. Habrá otros gastos por valor de 204.725 libras esterlinas, que comprenden 132.825 libras esterlinas de gastos financieros, gastos de compraventa, seguros y contingencias por valor de 71.900 libras esterlinas, lo que hace que el costo total del proyecto sea de 1.053.725 libras esterlinas. La suma de los préstamos de Fase I y Fase II será de £759,000, garantizados con un primer cargo legal en ambas propiedades que, cuando se complete la conversión, tendrá un GDV de £1,330,000 según lo verificado por la reciente valoración de RICS. El beneficio final antes de impuestos, por lo tanto, se pronostica en £276.275, lo que representa un margen de beneficio del 26% sobre los costes con una cobertura de intereses de CrowdProperty de 2,9. Como estos edificios comerciales han estado vacíos durante varios años, el consejo pareció apoyar mucho este proyecto en la reunión de planificación previa. Sin embargo, si por cualquier motivo no se concede el permiso de construcción completo, el promotor comenzará el trabajo para convertir el no 28 en el HMO, ya que ya tiene permiso de construcción para uso residencial y el no 26 se convertirá de nuevo en un hogar residencial normal. Esto no es tan rentable pero aún así generará suficientes ingresos para que el desarrollador pueda pagar el préstamo de la Fase 1 con intereses y aún así obtener una pequeña ganancia. Si todo va según lo previsto y se concede el permiso de construcción completo, la obra podría comenzar en abril y debería estar terminada para el otoño. Esto le da al promotor tiempo suficiente para vender o refinanciar los apartamentos con el fin de pagar el préstamo y los intereses dentro de los 15 meses del período de préstamo. La tasa de interés recibida por los prestamistas será del 8% anual prorrateado por la duración del préstamo, el cual podrá ser pagado antes de los 15 meses si el prestatario así lo decide. Entendemos que el promotor tiene la intención de retener tantas unidades como sea posible refinanciándolas porque cree que serán propiedades de alquiler muy deseables, sin embargo, está dispuesto a vender algunas si es necesario para pagar el préstamo. CrowdProperty ha asegurado los fondos para facilitar esta compra, lo que significa que el préstamo está garantizado al 100% a partir del 22 de enero. Esto significa que usted podría comenzar a ganar intereses a partir de esta fecha si decide que este es un proyecto que desea apoyar con un préstamo al promotor.

Proyecto ofrecido por

CrowdProperty

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