Información General

  • TIR%: 8
  • CoC%: 8
  • Mínimo: 0 GBP
  • Tipo de financiación: -
  • Tipo de bien: -
  • Inversores: 76
  • Fecha de Inicio: 2018-08-30
  • Fecha de Fin: -
  • Objetivo: 350k GBP
  • Completado: 100%

Información Adicional

  • 141-149 London Road
  • TN4 0NA
  • Tunbridge Wells
  • Tunbridge Wells
  • Reino Unido

La propiedad existente comprende un antiguo restaurante chino de grado 2. Se ha concedido la planificación para la conversión de la propiedad en 3 casas independientes, otorgada por el Ayuntamiento de Tunbridge Wells (THBC) - ref. 17/03335. Esta zona de Southborough, Tunbridge Wells, está destinada a un nuevo desarrollo de 30 millones de libras en el centro de la ciudad para incluir nuevos desarrollos comerciales y residenciales, y está siendo presentado conjuntamente por TWBC, Cala y JVIP Group of Companies. El área será conocida como Southborough Hub e incluirá una nueva biblioteca y un nuevo teatro. El Grupo de Empresas JVIP (The Dabners) es uno de nuestros prestatarios establecidos y han sido dueños de la propiedad durante aproximadamente 2 años. Sus oficinas están justo enfrente. Esta propiedad en particular se encuentra en una sociedad anónima denominada Water Margin Ltd Co. Reg. No. 10855934 Las 3 casas de la ciudad estarán distribuidas en 3 plantas y todas tienen la misma distribución:- Planta baja - salón/comedor abierto, cocina y guardarropa/WC Primera Planta - Cama 1 y baño 2º Piso - Cama 2 Externamente las casas tendrán pequeños jardines en el patio delantero y trasero. Cada casa contará con su propia plaza de aparcamiento privada para vehículos todoterreno. Habrá un derecho de paso peatonal privado desde la carretera principal (A26) para que cada propietario tenga acceso peatonal a la parte trasera. Cada casa tendrá la misma superficie de piso de 527sf excepto la casa 1 que será un poco más grande ya que es el final de la terraza. La propiedad está situada en la A26 dentro del centro del barrio de Southborough. Southborough es una extensión de Tunbridge Wells aproximadamente 2 millas al sur. Acceso a la red de carreteras del Reino Unido a través de la A21 2 millas al norte Se estima que las obras de conversión durarán 30 semanas y el prestatario tiene la intención de vender la promoción terminada. El costo de las obras se estima en 330.000 libras esterlinas. El plazo del préstamo será de 18 meses y, como en todas nuestras oportunidades, se inscribirá en el Registro de la Propiedad una garantía de 1er cargo. La valoración de RICS de una propiedad existente con el beneficio de un permiso de construcción es de 600.000 libras esterlinas. La estimación de RICS de GDV es de 1.020.000 libras esterlinas y una vez que se hayan completado los trabajos de conversión de las tres propiedades. CrowdProperty ha acordado prestar al prestatario 350.000 libras esterlinas como fase 1 de un aumento de 2 fases, siendo la fase 2 de 250.000 libras esterlinas y comparada con los trabajos de conversión. La cantidad total que CrowdProperty ha acordado prestar será de 600.000 libras esterlinas. El préstamo debe comenzar el 21 de septiembre de 2018. Se espera que el aumento de la Fase 2 se lance en el primer trimestre de 2019 y sólo se realizará con la verificación de los inspectores de supervisión independientes.

Proyecto ofrecido por

CrowdProperty

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