Información General

  • TIR%: 2
  • CoC%: -
  • Mínimo: 25k ARS
  • Tipo de financiación: -
  • Tipo de bien: -
  • Inversores: 66
  • Fecha de Inicio: 1970-01-18
  • Fecha de Fin: -
  • Objetivo: 13.96m ARS
  • Completado: 100%

Información Adicional

  • Vaca Muerta, Neuquén
  • -
  • Vaca Muerta
  • Neuquén
  • Neuquén

Después del ÉXITO de Altos de Añelo por la compra de 8 departamentos, se decidió lanzar una nueva cartera para recaudar los fondos necesarios para la adquisición de los 7 departamentos restantes del módulo 4 adquiriendo la totalidad del edificio.

Altos de Añelo es un edificio de departamentos situado en el corazón de Añelo, Provincia de Neuquén, centro de explotación de la mega reserva petrolífera-gasífera Vaca Muerta.
Añelo se ubica a 100km de la capital de la Prov. de Neuquén, centro operativo y logístico de las principales empresas petroleras, razón por la cual la demanda inmobiliaria, para alojar tanto a operarios como ejecutivos de la industria, crece a tasas sostenidas desde hace 15 años. Se trata de la ciudad con mayor aumento poblacional en la región, aproximadamente un crecimiento del 1000% en 15 años.
Hoy en día la oferta inmobiliaria en la zona es muy escasa y la demanda la supera con creces, principalmente por la falta de desarrollos residenciales y sumado a ello los pocos edificios, condominios o casas existentes en gran medida no cumplen con los requerimientos constructivos sindicales.
Actualmente los precios por metro cuadrado en algunos desarrollos alcanzan los valores de las zonas premium de la Capital Federal como Palermo o Puerto Madero con precios que superan los 3.000USD/m2.
El precio por alquiler de departamentos es el más elevado de la Argentina, donde se llegan a pagar hasta 35.000 pesos mensuales por departamentos de menos de 50m2.
Hoy en día por la crisis internacional del petróleo, con el precio del barril más bajo en los últimos 10 años, no se vio afectado el precio de los alquileres. Entendemos es el mejor momento para comprar unidades de vivienda en el lugar, ya que se proyecta un repunte del precio del barril y por lo tanto un incremento en la explotación y la demanda inmobiliaria. Adquiriendo departamentos a precios muy competitivos, con el mayor retorno por alquileres, y proyectando un aumento significativo del precio de venta en los años próximos.

¿Por qué Altos de Añelo?

  • Zona con el alquiler por m2 más alto del país.
  • Departamentos 100% terminados.
  • Renta valuada en USD con contrato de alquiler a dos años en dólares.
  • Poca oferta de vivienda en la zona. Alta demanda.
  • Crecimiento demográfico record.
  • Inversiones anunciadas públicas y privadas en explotación energética e infraestructura.
  • Alta revalorización proyectada del m2 a la venta.
Crowdium propone que inviertas en conjunto con un grupo de inversores en este proyecto de inversión con el objetivo de adquirir departamentos terminados, totalmente equipados en uno de los mejores complejos de vivienda de Añelo. El precio de lista es de 2.300USD/m2 y Crowdium pone a disposición de sus inversores la compra de unidades a un valor de 1.975USD/m2 (15% de descuento sobre precio de lista), los departamentos poseen un contrato de alquiler por 24 meses en dólares donde el inquilino paga 26 USD/m2.

DEPARTAMENTOS TERMINADOS Y 100% ALQUILADOS CON CONTRATO FIRMADO DESDE EL MOMENTO DE COMPRA.

Dada la situación actual de la industria del petróleo que se encuentra en recesión en los últimos años y a modo de mitigar el riesgo de vacancia, dentro del análisis estratégico Crowdium tomó la decisión de obtener un contrato de renta fija valuada en USD en dólares por 24 meses que se firma al mismo momento de la compra de los departamentos.

Los departamentos percibirán una renta mensual valuadad en USD por contrato de alquiler con garantía real, ya que una vez adquiridas se pondrán bajo administración de una empresa que se encargará de rentarlas a su propio riesgo de vacancia y afrontando todos los costos de expensas, mantenimiento y de servicios (TV, telefonía, limpieza, y costos inmobiliarios asociados). La renta percibida será fija de 26 dólares por cada metro cuadrado por mes (26USD/m2/mes), libre de todo gasto durante 24 meses.

Proyecto ofrecido por

Crowdium

Primer plataforma de Crowdfunding Inmobiliario 100% transaccional de latinoamérica.

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