Información General

  • TIR%: 16.1
  • CoC%: -
  • Mínimo: 100 EUR
  • Tipo de financiación: Mezzanine
  • Tipo de bien: Residential
  • Inversores: 1.09k
  • Fecha de Inicio: 2019-02-08
  • Fecha de Fin: 2021-02-28
  • Objetivo: 500k EUR
  • Completado: 100%

Información Adicional

  • Veskimöldre
  • Estonia

Nuestro nuevo proyecto ofrece a los inversores la oportunidad de participar en la financiación de la construcción de la infraestructura de la zona residencial Veskimöldre-2 por un importe de 950.000 euros. En el proyecto Veskimöldre-2, se han construido carreteras y comunicaciones y se está llevando a cabo la venta de parcelas: el 35% de las parcelas se venden. El patrocinador ya ha invertido 10 millones de euros y aún no ha cumplido el compromiso de inversión de 1,2 millones de euros acordado con el municipio en el proceso de planificación, para el que se está financiando parcialmente un préstamo de inversores de Crowdestate.

La financiación se divide en tres partes. Corriente la financiación de la primera ronda asciende a 500.000 euros. La inversión está garantizada por una hipoteca de tercer grado sobre 117 parcelas residenciales (197.171 m2) valoradas en 10,6 millones de euros (sin IVA). El saldo del primer y segundo préstamo hipotecario es de 4 millones de euros. LTV del proyecto es del 47%. (la relación entre los préstamos hipotecarios y el valor de 117 propiedades). Además de la hipoteca, la sociedad matriz Brave Capital OÜ ofrece una garantía de 200.000 euros.

El préstamo de los inversores multitudinarios tiene un tipo de interés del 15% anual. Los pagos de intereses son trimestrales y el principal se devolverá de los ingresos de las ventas de las parcelas residenciales de Veskimöldre-2. El 20% del valor de las ventas (sin IVA) de cada parcela se transferirá como reembolso del préstamo de los inversores de Crowdestate..

El plazo de inversión es de hasta 24 meses. La rentabilidad esperada (TIR) de un préstamo con pagos trimestrales de intereses es del 16,1%.

La urbanización de la zona residencial Veskimöldre-2 incluye 167 parcelas unifamiliares, 121 apartamentos en casas adosadas, un supermercado, comedores, senderos de salud, escuela. Las parcelas residenciales tienen un precio de entre 90.000 y 160.000 euros (media de 115.000 euros) y el tamaño medio de la parcela es de 1606 m2.

Proyecto ofrecido por

Crowdestate

Mercado de crowdfunding inmobiliario, con una rentabilidad histórica del 21,88%. No hay cargos. Inversión mínima 100€. Regístrese e invierta

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