Información General

  • TIR%: 17.33
  • CoC%: 2.05
  • Mínimo: 85 AUD
  • Tipo de financiación: -
  • Tipo de bien: -
  • Inversores: 1.04k
  • Fecha de Inicio: 2017-05-19
  • Fecha de Fin: -
  • Objetivo: 840.9k AUD
  • Completado: 100%

Información Adicional

  • 2/120-124 Commonwealth Street
  • 2010
  • NSW
  • Australia

* Casa adosada de dos recamaras con estacionamiento seguro y patio pavimentado. * Ambos dormitorios con techos altos y aire acondicionado. * A poca distancia del CBD y de los cafés y tiendas locales. * Un suburbio bien establecido con una trayectoria histórica de rendimientos consistentes a largo plazo del 4,6% anual desde 1999 (APM Price Finder). * La propiedad fue comprada con un 32% de engranaje *Propiedad* En una de las ubicaciones más convenientes de Sydney, esta casa adosada de dos dormitorios con patio y espacio para coches seguro está situada en Surry Hills. Con interiores bien proporcionados, las áreas abiertas de la sala de estar y el comedor fluyen sin esfuerzo hacia el patio pavimentado. La elegante cocina de piedra está equipada con electrodomésticos de acero inoxidable de Bosch. **Localización** Surry Hills tiene numerosos cafés y restaurantes rodeados de hermosas terrazas y calles arboladas. Oxford Street está a 600 metros a pie y tiene acceso a transporte público, gimnasios y tiendas. Está a poca distancia a pie del CBD de Sydney y de la Estación Central. Está bien comunicado por carriles para bicicletas y el tren ligero que se está construyendo actualmente. La propiedad está cerca de cafés, restaurantes, pubs, supermercados de primera calidad y la biblioteca local, así como de parques. Esta propiedad es la personificación de la vida en el centro de la ciudad. El área atrae principalmente a personas de 20 a 39 años de edad, con un 67% de parejas sin hijos y hogares solitarios. El 62% de la población local son inquilinos. (fuente: ABS). **Caso de inversión** Esta propiedad fue comprada antes de la subasta. El intercambio de la propiedad de Surry Hills ocurrió el 15 de mayo de 2017. La propiedad fue adquirida por $1.3 millones e incluirá $455,000 de deuda para financiar la transacción. Los costes de adquisición (incluidos los derechos de timbre, los honorarios de abogados y los honorarios de los agentes de compras) se estiman en 79.690 dólares y estarán sujetos a una amortización lineal a lo largo de 5 años (para un desglose de los costes de adquisición, véase la pestaña Rendimientos del capital). Además, se está recaudando una reserva en efectivo estimada de 25.310 dólares para la inversión, lo que da un valor total del fideicomiso de 1.405.000 dólares y un precio de lanzamiento del ladrillo de 95 dólares. En caso de que los Costos de Adquisición estén por encima o por debajo de los estimados, estos costos/superávit se financiarán con cargo a la Reserva de Efectivo o se agregarán a ella. Una hipoteca de $455,000 fue usada para financiar la compra inicial. La hipoteca es un préstamo a 30 años, a una tasa variable del 3,97%, con sólo los primeros 5 años de interés, y los siguientes 25 años de amortización del capital y de los intereses. El equipo de BRICKX continuará monitoreando las tasas de interés durante toda la vida de esta inversión y actuará en el mejor interés de los inversionistas. Al momento de la compra, esta propiedad fue arrendada, atrayendo un alquiler de $860 por semana. Un equipo de gestión de la propiedad ha sido asignado a esta propiedad. Basado en los ingresos de alquiler estimados, el rendimiento neto previsto (pagado mensualmente) es de 1.83% después de los gastos (incluyendo los pagos de intereses de la hipoteca). A finales de abril de 2017, Surry Hills tenía una tasa histórica de crecimiento de capital del 10,4% durante los cinco años anteriores (fuente: CoreLogic). Suponiendo la continuación de este nivel de crecimiento, así como la incorporación de un efecto de apalancamiento del 4,99%, y el rendimiento neto estimado actual del alquiler, el rendimiento estimado de la inversión (ROI) de BRICKX es del 17,24%.** Las fluctuaciones en el precio de los ladrillos influirán en el rendimiento efectivo y, por lo tanto, debe consultar regularmente la información de Retornos y Valoración en la página de resumen para obtener los últimos datos. **Manejo de propiedades** BRICKX utiliza un agente de gestión de terceros para gestionar las propiedades en nombre de los inversores. No se exigirá a los inversores que participen activamente en la gestión de una propiedad y no se les consultará sobre ninguna decisión relativa a una propiedad. El Gestor operará dentro del marco del acuerdo de gestión para todas las propiedades, de modo que los inversores sólo tendrán que gestionar su cartera. El Gestor gestiona de forma proactiva las propiedades para garantizar que se mantengan en la medida de lo posible en arrendamiento y con los más altos estándares para proteger la inversión del Inversor, tanto desde el punto de vista de los ingresos por capital como de los ingresos por alquileres. Puede haber períodos de tiempo en los que una propiedad está vacante, y los gastos durante este período están cubiertos por un fondo de contingencia que proporciona más de 3 meses de cobertura (tenga en cuenta que esto es sólo para gastos y no para el pago de cualquier ingreso neto de alquiler a los inversores). El Administrador también ha establecido procedimientos para asegurar que antes de que el contrato de arrendamiento expire, se le pedirá al inquilino que confirme su posición con respecto al contrato de arrendamiento. Si el inquilino no firma un nuevo contrato de arrendamiento dentro de cierto plazo, la propiedad será anunciada para su arrendamiento. El precio del alquiler puede reducirse ligeramente para atraer a un nuevo inquilino si es necesario. BRICKX siempre buscará un equilibrio entre el rendimiento previsto y las condiciones del mercado para minimizar el riesgo de que la propiedad esté vacante durante períodos prolongados. ** Las previsiones pueden no alcanzarse y no son un indicador fiable de los resultados futuros. **Notificación importante** El consejo que se le proporciona es sólo un consejo general. Ha sido preparado y presentado sin tener en cuenta sus objetivos personales, situación financiera o necesidades. Antes de tomar cualquier decisión en relación con BRICKX o cualquier producto ofrecido por BRICKX, debe leer la Declaración de Divulgación de Productos (PDS) y considerar si BRICKX es adecuado para usted. Los productos BRICKX son emitidos por Theta Asset Management Limited (ABN 37 071 807 684) (AFSL 230920) (Theta). The Brick Exchange Pty Ltd (ABN 27 600 762 749) (BRICKX) es el gestor de la plataforma BRICKX (ARSN 613 156 433). BRICKX es un representante autorizado (001000043) de BRICKX Financial Services Pty Limited (ACN 616 118 988) (BRICKX Financial Services). Ninguno de los Servicios Financieros de BRICKX, BRICKX o Theta, garantiza ninguna tasa de retorno o el valor del capital o el retorno de cualquier dinero invertido. El rendimiento pasado al que se hace referencia no garantiza el rendimiento futuro del producto financiero en cuestión y no es un indicador fiable del rendimiento futuro.

Proyecto ofrecido por

Brickx

El equipo de BRICKX es un apasionado de la creación de un acceso fácil y asequible al mercado inmobiliario para todos los australianos. Con experiencia colectiv...

¿Quieres añadir esta plataforma a tu lista?

Es necesario iniciar sesión

Olvidé mi contraseña

¿Todavía no tienes una cuenta?

Regístrate y disfruta de todos los servicios de BrickFunding
Registrarse