Información General

  • TIR%: 4.96
  • CoC%: 2.43
  • Mínimo: 123 AUD
  • Tipo de financiación: -
  • Tipo de bien: -
  • Inversores: 1.21k
  • Fecha de Inicio: 2015-05-05
  • Fecha de Fin: -
  • Objetivo: 1.23m AUD
  • Completado: 100%

Información Adicional

  • 4/6 Miller St
  • 3181
  • VIC
  • Australia

* 2 dormitorios, 1 baño, 2 plazas para coches, casa de pueblo que ha sido arquitectónicamente renovada a un alto nivel. * Cubierta exterior y generoso garaje multiusos apto para 2 coches. * Barrio de primera categoría con una gran demanda de alquiler debido a su ubicación y popularidad entre los jóvenes profesionales. * Cerca del popular destino de compras, restaurantes y cafeterías de Chapel Street, y cerca de la playa de St Kilda Beach. * Excelentes enlaces de transporte a Melbourne CBD **La propiedad** Arquitectónicamente renovado a un alto nivel, esta propiedad cuenta con muchas características deseables. Una combinación de luz del norte, banco de la isla de granito artesanal, sólida escalera abierta de fresno victoriano, cocina abierta y sala de estar que se derrama en una cubierta generosa, privada y soleada, debería hacer que esta propiedad sea popular entre los inquilinos. El alojamiento incluye dos dormitorios bien proporcionados con armarios empotrados y un baño central. Otras características incluyen electrodomésticos modernos, refrigeración por conductos, suelos de madera de roble real, alojamiento para dos vehículos (este espacio es extremadamente flexible y puede adaptarse a un gimnasio u oficina en casa) y una generosa lavandería europea con estanterías de secado. **Localización** Prahran es una zona extremadamente vibrante, que ofrece un estilo de vida joven y dinámico. Se encuentra a 5 km al sureste del CBD de Melbourne, muy cerca de la playa de St Kilda Beach, y prospera con algunos de los mejores restaurantes, cafés y bares de Melbourne a lo largo y ancho de la popular Chapel Street. Además, la ubicación deseable ofrece excelentes enlaces de transporte y opciones para acceder al CDB de Melbourne. Debido a la ubicación del suburbio, sus características culturales y su popularidad entre los grupos más jóvenes, es un lugar muy deseable para los inquilinos. Según el censo más reciente, el grupo de edad predominante en Prahran es de 20 a 44 años, lo que representa más del 57% de los residentes. Además, más del 57% de los residentes trabajan como gerentes o en una ocupación profesional. El suburbio es particularmente popular tanto entre las personas solteras como entre las familias, con una composición de 46.2% de hogares familiares y 40.9% de hogares unipersonales. **Caso de inversión** El intercambio de la propiedad de Prahran ocurrió durante abril de 2015. La propiedad fue adquirida por $1.15 millones. Los costos de adquisición (incluidos los derechos de timbre, los honorarios legales y los honorarios de los agentes de compras) fueron de $75,905 y estarán sujetos a una amortización lineal a lo largo de 5 años (consulte la pestaña Retornos de Capital para ver un desglose de los Costos de Adquisición). Además, se recaudó una reserva en efectivo de 4.095 dólares para la inversión, lo que arroja un valor total de los activos de 1,23 millones de dólares y un precio de lanzamiento de $123,00 dólares. Una tasación independiente realizada el 14 de junio de 2016, valoró la propiedad en 1,15 millones de dólares. En abril de 2015, cuando ocurrió el intercambio de propiedades, la propiedad fue arrendada a $750pw, proporcionando un rendimiento bruto esperado de 3.20% y un rendimiento neto (pagado mensualmente) de 2.68% después de los gastos. En abril de 2015, Prahran tenía una tasa histórica de crecimiento de capital del 6,10% anual, basada en los últimos 5 años. Suponiendo que se mantenga este nivel de crecimiento, el rendimiento estimado de la inversión (ROI) de BRICKX es del 8,78%. Esta estimación se basó en hechos a abril de 2015, y cualquier cambio posterior en las tasas de crecimiento o en los niveles de ingresos por alquiler tendría un efecto en el rendimiento de la inversión estimado. Además, las fluctuaciones en el precio de los ladrillos influirán en la rentabilidad efectiva y, por lo tanto, debe consultar regularmente la información de rentabilidad y valoración en la página de resumen para obtener la información más reciente. **Manejo de propiedades** BRICKX utiliza un agente de gestión de terceros para gestionar las propiedades en nombre de los inversores. No se exigirá a los inversores que participen activamente en la gestión de una propiedad y no se les consultará sobre ninguna decisión relativa a una propiedad. El Gestor operará dentro del marco del acuerdo de gestión para todas las propiedades, de modo que los Inversores sólo tendrán que gestionar su cartera. El Gestor gestiona de forma proactiva las propiedades para garantizar que se alquilan y se mantienen de forma coherente con los más altos estándares para proteger la inversión de los inversores, tanto desde el punto de vista de los ingresos de capital como de los ingresos por alquileres. Puede haber períodos de tiempo en los que una propiedad está vacante, y esto está cubierto por un fondo de contingencia que proporciona más de 3 meses de cobertura. El Administrador también ha establecido procedimientos para asegurar que antes de que el contrato de arrendamiento expire, se le pedirá al inquilino que confirme su posición con respecto al contrato de arrendamiento. Si el inquilino no firma un nuevo contrato de arrendamiento dentro de cierto plazo, la propiedad será anunciada para su arrendamiento. El precio del alquiler puede reducirse ligeramente para atraer a un nuevo inquilino si es necesario. BRICKX siempre buscará un equilibrio entre el rendimiento previsto y las condiciones del mercado para minimizar el riesgo de que la propiedad esté vacante más allá de los 3 meses de gastos operativos que el fondo de contingencia cubrirá. **Notificación importante** El consejo que se le proporciona es sólo un consejo general. Ha sido preparado y presentado sin tener en cuenta sus objetivos personales, situación financiera o necesidades. Antes de tomar cualquier decisión en relación con BRICKX o cualquier producto ofrecido por BRICKX, debe leer la Declaración de Divulgación de Productos (PDS) y considerar si BRICKX es adecuado para usted. Los productos BRICKX son emitidos por Theta Asset Management Limited (ABN 37 071 807 684) (AFSL 230920) (Theta). The Brick Exchange Pty Ltd (ABN 27 600 762 749) (BRICKX) es el gestor de la plataforma BRICKX (ARSN 613 156 433). BRICKX es un representante autorizado (001000043) de BRICKX Financial Services Pty Limited (ACN 616 118 988) (BRICKX Financial Services). Ninguno de los Servicios Financieros de BRICKX, BRICKX o Theta, garantiza ninguna tasa de retorno o el valor del capital o el retorno de cualquier dinero invertido. El rendimiento pasado al que se hace referencia no garantiza el rendimiento futuro del producto financiero en cuestión y no es un indicador fiable del rendimiento futuro.

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El equipo de BRICKX es un apasionado de la creación de un acceso fácil y asequible al mercado inmobiliario para todos los australianos. Con experiencia colectiv...

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