Información General

  • TIR%: 17.7
  • CoC%: 1.79
  • Mínimo: 87 AUD
  • Tipo de financiación: -
  • Tipo de bien: -
  • Inversores: 1.21k
  • Fecha de Inicio: 2017-06-08
  • Fecha de Fin: -
  • Objetivo: 863.28k AUD
  • Completado: 100%

Información Adicional

  • 4/8 James Street
  • 2095
  • NSW
  • Australia

* Apartamento de 2 dormitorios, 2 baños con deck y patio en Manly. * Bloque de cuatro apartamentos en James Street * Características preservadas tales como techos de 3,3 metros de altura, rieles para cuadros y pisos de madera. * Caminata fácil a las playas, restaurantes y el Corso con transporte público a la ciudad. * Un suburbio bien establecido con un historial de rendimientos consistentes a largo plazo del 6,7% anual desde 1999 (fuente: APM). * La inversión inmobiliaria se compró con un apalancamiento del 27%. *Propiedad* En uno de los suburbios más populares de la playa de Sydney, este apartamento de dos dormitorios y dos baños con jardín está situado en una ubicación tranquila en Manly y está a poca distancia de las playas, The Corso y Manly Wharf. La propiedad es un apartamento renovado con jardín Art-Deco. La cocina/comedor cuenta con puertas dobles, que fluyen hacia una cubierta trasera cubierta y un patio. La sala de estar tiene una chimenea y aire acondicionado. La propiedad tiene una cocina CaeserStone y tiene un total de 65m2 en propiedad con acceso a una lavandería compartida adyacente dentro del edificio. **Localización** Manly es un suburbio familiar situado a 16 km al norte de Sydney CBD. El suburbio ofrece una variedad de playas, parques y múltiples opciones de escuelas. Hay una amplia selección de restaurantes, clubes náuticos y atracciones familiares. Esta propiedad está situada en una calle tranquila a 400 metros a pie de la playa de Manly Cove y Harbour y es un paseo fácil hacia The Corso y los supermercados. Está a 750 metros de la playa de Manly y a 1,7 km del hospital de Manly. Está a poca distancia a pie del Manly Wharf para un paseo en ferry tradicional de 30 minutos o un servicio Fastcat de 20 minutos al CBD de Sydney. El área atrae principalmente a personas de 20 a 39 años de edad, y el 62% de la población local no está casada. El 55% de la población local son inquilinos. (fuente: ABS). **Caso de inversión** Esta propiedad fue comprada antes de la subasta. El cambio de la propiedad de Manly tuvo lugar el 29 de mayo de 2017. La propiedad fue adquirida por $1,110,000 e incluirá $321,900 de deuda para financiar la transacción. Los costes de adquisición (incluidos los derechos de timbre, los honorarios de abogados y los honorarios de los agentes del comprador) se estiman en 68.940 dólares y estarán sujetos a una amortización lineal a lo largo de 5 años (para un desglose de los costes de adquisición, véase la pestaña Rentabilidad del capital). Además, se está recaudando una reserva de efectivo estimada de $12,960 para la inversión, lo que da un valor total del Fideicomiso de $1,191,900 y un precio de lanzamiento del Ladrillo de $87. En caso de que los Costos de Adquisición estén por encima o por debajo de los estimados, estos costos/superávit se financiarán con cargo a la Reserva de Efectivo o se agregarán a la misma. Una hipoteca de $321,900 fue utilizada para financiar la compra inicial. La hipoteca es un préstamo a 30 años, a una tasa variable del 4,54%, con los primeros 5 años de interés solamente, y los siguientes 25 años de amortización del capital y los intereses. El equipo de BRICKX continuará monitoreando las tasas de interés a lo largo de la vida de esta inversión y actuará en el mejor interés de los Inversionistas. Al momento de la compra, esta propiedad no estaba arrendada y se estima que atraerá un alquiler de $800 por semana. Un equipo de gestión de la propiedad ha sido asignado a esta propiedad. Basado en los ingresos de alquiler estimados, el rendimiento neto previsto (pagado mensualmente) es del 1,9% después de los gastos (incluyendo los pagos de intereses de la hipoteca). A finales de abril de 2017, Manly tenía una tasa histórica de crecimiento de capital del 11,46% anual basada en los últimos cinco años (fuente: CoreLogic). Suponiendo la continuación de este nivel de crecimiento, así como la incorporación de un efecto de apalancamiento del 4,24%, y el rendimiento neto estimado actual del alquiler, el rendimiento estimado de la inversión (ROI) de BRICKX es del 17,6%.** Las fluctuaciones en el precio de los ladrillos influirán en el rendimiento efectivo y, por lo tanto, debe consultar regularmente la información de Rentabilidad y Valoración en la página de resumen para obtener los últimos datos. **Manejo de propiedades** BRICKX utiliza un agente de gestión de terceros para gestionar las propiedades en nombre de los inversores. No se exigirá a los inversores que participen activamente en la gestión de una propiedad y no se les consultará sobre ninguna decisión relativa a una propiedad. El Gestor operará dentro del marco del acuerdo de gestión para todas las propiedades, de modo que los Inversores sólo tendrán que gestionar su cartera. El Gestor gestiona de forma proactiva las propiedades para garantizar que se mantengan en la medida de lo posible en arrendamiento y con los más altos estándares para proteger la inversión del Inversor, tanto desde el punto de vista de los ingresos por capital como de los ingresos por alquileres. Puede haber períodos de tiempo en los que una propiedad está vacante, y los gastos durante este período están cubiertos por un fondo de contingencia que proporciona más de 3 meses de cobertura (tenga en cuenta que esto es sólo para gastos y no para el pago de cualquier ingreso neto de alquiler a los inversores). El Administrador también ha establecido procedimientos para asegurar que antes de que el contrato de arrendamiento expire, se le pedirá al inquilino que confirme su posición con respecto al contrato de arrendamiento. Si el inquilino no firma un nuevo contrato de arrendamiento dentro de cierto plazo, la propiedad será anunciada para su arrendamiento. El precio del alquiler puede reducirse ligeramente para atraer a un nuevo inquilino si es necesario. BRICKX siempre buscará un equilibrio entre el rendimiento previsto y las condiciones del mercado para minimizar el riesgo de que la propiedad esté vacante durante períodos prolongados. **Notificación importante** ** Las previsiones pueden no alcanzarse y no son un indicador fiable de los resultados futuros. El consejo que se le proporciona es sólo un consejo general. Ha sido preparado y presentado sin tener en cuenta sus objetivos personales, situación financiera o necesidades. Antes de tomar cualquier decisión en relación con BRICKX o cualquier producto ofrecido por BRICKX, debe leer la Declaración de Divulgación de Productos (PDS) y considerar si BRICKX es adecuado para usted. Los productos BRICKX son emitidos por Theta Asset Management Limited (ABN 37 071 807 684) (AFSL 230920) (Theta). The Brick Exchange Pty Ltd (ABN 27 600 762 749) (BRICKX) es el gestor de la plataforma BRICKX (ARSN 613 156 433). BRICKX es un representante autorizado (001000043) de BRICKX Financial Services Pty Limited (ACN 616 118 988) (BRICKX Financial Services). Ninguno de los Servicios Financieros de BRICKX, BRICKX o Theta, garantiza ninguna tasa de retorno o el valor del capital o el retorno de cualquier dinero invertido. El rendimiento pasado al que se hace referencia no garantiza el rendimiento futuro del producto financiero en cuestión y no es un indicador fiable del rendimiento futuro.

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El equipo de BRICKX es un apasionado de la creación de un acceso fácil y asequible al mercado inmobiliario para todos los australianos. Con experiencia colectiv...

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