Información General

  • TIR%: 8.39
  • CoC%: 1.58
  • Mínimo: 47 AUD
  • Tipo de financiación: -
  • Tipo de bien: -
  • Inversores: 839
  • Fecha de Inicio: 2018-08-09
  • Fecha de Fin: -
  • Objetivo: 470k AUD
  • Completado: 100%

Información Adicional

  • 2/11 Arnold Street
  • 5062
  • SA
  • Australia

**Descripción general** * En un suburbio bien establecido de Adelaida, popular entre las familias. * 2 dormitorios grandes y un cuarto de baño renovado * Amplia sala de estar con chimenea abierta * Techos altos y tarimas pulidas * Veranda y pérgola al aire libre * Jardín de bajo mantenimiento y estacionamiento fuera de la calle * Crecimiento medio anual compuesto del 7,54% en los últimos 20 años (fuente: índice CoreLogic SA2). * La propiedad fue comprada con un 27% de apalancamiento **El lugar** Kingswood es un suburbio de Adelaida que se caracteriza por sus amplias calles arboladas y una mezcla de casas de época y casas de estilo 1950/60. Su proximidad a la ciudad y a los servicios cercanos es atractiva para muchas familias. La propiedad está a 10 minutos a pie del centro comercial Mitcham Square, que cuenta con cafeterías, restaurantes, tiendas, un cine y gimnasio. Kingswood está a 15 minutos en coche o a 20 minutos en bicicleta del CDB de Adelaida. La casa se encuentra en la zona de captación de Unley High School y está cerca de varias escuelas públicas y privadas, incluyendo Mitcham Primary, Urrbrae High School, Scotch College y Mercedes College. **El caso de inversión Esta propiedad se compró antes de la subasta, y los contratos se intercambiaron el 4 de agosto de 2018. La propiedad fue adquirida por $567,500 e incluirá un 27% de apalancamiento ($170,250). Los costes de adquisición (incluidos los derechos de timbre, los honorarios legales y los honorarios de los agentes de compras) se estiman en 57.000 dólares y estarán sujetos a una amortización lineal a lo largo de 5 años (para un desglose de los costes de adquisición, véase la pestaña Rendimientos del capital). Además, se está recaudando una reserva de efectivo estimada de $15.000 para la inversión, lo que da un valor total del Fideicomiso de $640.250 y un Precio Inicial del Ladrillo de $47. Si los Costos de Adquisición están por encima o por debajo de los estimados, estos costos/superávit se financiarán con cargo a la Reserva de Efectivo o se agregarán a la misma. Se utilizó una hipoteca de $170,250 para financiar la compra inicial. La hipoteca es un préstamo a 30 años, a una tasa variable del 4,54%, con los primeros 5 años de interés solamente, y los siguientes 25 años de amortización del capital y los intereses. El equipo de BRICKX continuará monitoreando las tasas de interés a lo largo de la vida de esta inversión y actuará en el mejor interés de los Propietarios de Ladrillos. En el momento de la compra, la propiedad estaba ocupada por el propietario. Un equipo de gestión de la propiedad ha sido asignado a esta propiedad, y que comenzará a comercializar para un inquilino tan pronto como sea posible para reducir al mínimo cualquier período de vacante después de la liquidación de la compra. Se estima que la propiedad se alquilará por aproximadamente $390 por semana, proporcionando un rendimiento bruto previsto del 4.31% y un rendimiento neto (pagado mensualmente) del 1.51%, después de los gastos. En junio de 2018, Kingswood tenía una tasa de crecimiento anual compuesto histórico del 7,54% anual, basado en los últimos 20 años (fuente: índice CoreLogic SA2). Las rentabilidades pasadas no son indicativas de rentabilidades futuras. Las fluctuaciones en el precio de los ladrillos influirán en la rentabilidad efectiva, por lo que deberá consultar regularmente la información de Rentabilidad y Valoración en la página de resumen para obtener los datos más recientes. **Manejo de propiedades** Utilizamos un agente de gestión de terceros para gestionar las propiedades en nombre de los propietarios de ladrillos. Los propietarios de ladrillos no estarán obligados a tomar parte activa en la gestión de una propiedad y no serán consultados para ninguna decisión relacionada con una propiedad. Operaremos dentro del marco del acuerdo de administración para todas las propiedades, de modo que los Propietarios de Ladrillos sólo tengan que administrar su portafolio. Gestionamos de forma proactiva todas las propiedades de BRICKX para asegurarnos de que, en la medida de lo posible, sean arrendadas y mantenidas de acuerdo con las normas más estrictas para proteger la inversión de los propietarios de ladrillos, tanto desde el punto de vista del capital como de los ingresos por alquileres. Puede haber períodos de tiempo en los que una propiedad está vacante, y los gastos durante este período están cubiertos por un fondo de contingencia que proporciona más de 3 meses de cobertura (esto es sólo para gastos y no para el pago de cualquier ingreso neto de alquiler a los Propietarios de Ladrillos). También hemos establecido procedimientos para asegurar que antes de que el contrato de arrendamiento expire, se le pedirá al inquilino que confirme su posición con respecto al contrato de arrendamiento. Si el inquilino no firma un nuevo contrato de arrendamiento dentro de cierto plazo, la propiedad será anunciada para su arrendamiento. El precio del alquiler puede reducirse ligeramente para atraer a un nuevo inquilino si es necesario. Siempre trataremos de lograr un equilibrio entre el rendimiento previsto y las condiciones del mercado para minimizar el riesgo de que la propiedad esté vacía durante períodos prolongados. **Notificación importante** *Las previsiones pueden no alcanzarse y no son un indicador fiable de los resultados futuros. El consejo que se le proporciona es sólo un consejo general. Ha sido preparado y presentado sin tener en cuenta sus objetivos personales, situación financiera o necesidades. Antes de tomar cualquier decisión en relación con BRICKX o cualquier producto ofrecido por BRICKX, debe leer la Declaración de Divulgación de Productos (PDS) y considerar si BRICKX es adecuado para usted. Los productos BRICKX son emitidos por Theta Asset Management Limited (ABN 37 071 807 684) (AFSL 230920) (Theta). Ni BRICKX ni Theta, garantizan ninguna tasa de rentabilidad ni el valor del capital ni la rentabilidad del dinero invertido. El rendimiento pasado al que se hace referencia no garantiza el rendimiento futuro del producto financiero en cuestión y no es un indicador fiable del rendimiento futuro. Los productos BRICKX son emitidos por Theta Asset Management Limited (ABN 37 071 807 684) (AFSL 230920) (Theta).

Proyecto ofrecido por

Brickx

El equipo de BRICKX es un apasionado de la creación de un acceso fácil y asequible al mercado inmobiliario para todos los australianos. Con experiencia colectiv...

¿Quieres añadir esta plataforma a tu lista?

Es necesario iniciar sesión

Olvidé mi contraseña

¿Todavía no tienes una cuenta?

Regístrate y disfruta de todos los servicios de BrickFunding
Registrarse