Información General

  • TIR%: 9.1
  • CoC%: 2.65
  • Mínimo: 74 AUD
  • Tipo de financiación: -
  • Tipo de bien: -
  • Inversores: 1.88k
  • Fecha de Inicio: 2014-12-12
  • Fecha de Fin: -
  • Objetivo: 681.5k AUD
  • Completado: 100%

Información Adicional

  • 1/159 Enmore Road
  • 2042
  • NSW
  • Australia

* 1 dormitorio, 1 cuarto de baño con un amplio plano y un espacio vital abierto. * Situado en el centro-oeste de Sydney, el suburbio es rico en cultura. * suburbio de primera clase con una gran demanda de alquiler debido a su excelente proximidad y enlaces de transporte a Sydney CBD y el aeropuerto. * La propiedad está situada en la zona de captación para escuelas muy solicitadas. * Popular entre las parejas y la Generación Y *Propiedad* Un plan de piso generoso cuenta con un gran espacio de vivienda de planta abierta que da a un gran balcón con vistas despejadas de Enmore. La cocina de un animador con un amplio espacio de trabajo, el gran dormitorio principal acoge a los invitados y una lavandería y un moderno baño interno. Posicionado en un nuevo desarrollo de diseño, con un aspecto urbano y la sensación de que el bloque está bien mantenido y es un complejo seguro con todas las comodidades y estilo de vida del Oeste Interior en su umbral. **Localización** Este suburbio rápidamente aburguesado se extiende desde Newtown hasta Marrickville y está destinado a convertirse en una de las principales arterias del centro cultural de Sydney. Un pequeño suburbio concentrado, a sólo aproximadamente 1 km de tamaño, ha visto una tendencia a la apertura de restaurantes reconocidos a nivel nacional recientemente. Enmore tiene una alta demanda de alquiler para la mediana de la Generación Y que es acomodada, móvil y en gran parte soltera o soltera. Además, Enmore tiene acceso a pie a las escuelas, a las conexiones de autobús y tren con el CDB de Sydney y con el aeropuerto, que se encuentran a 6 km de distancia en cada dirección. Según el censo más reciente, el grupo de edad predominante en Enmore es de 25-44 años, lo que representa más del 49% de los residentes. Además, más del 55% de los residentes trabajan como gerentes o en una ocupación profesional. El suburbio es particularmente popular entre las parejas con hijos y sin representar el 54% de los residentes. Enmore también tiene un nivel particularmente alto de inquilinos, del 47,2%. **Caso de inversión** El intercambio de la propiedad de Enmore ocurrió durante diciembre de 2014. La propiedad fue adquirida por $620,000. Los costos de adquisición (incluidos los derechos de timbre, los honorarios de abogados y los honorarios de los agentes de compras) fueron de $31.528 y estarán sujetos a una amortización lineal a lo largo de 5 años (consulte la pestaña Rendimientos del capital para obtener un desglose de los Costos de adquisición). Además, se recaudó una reserva en efectivo de 8.472 dólares para la inversión, lo que arroja un valor total de los activos de 660.000 dólares y un precio de lanzamiento de 66,00 dólares. Una tasación independiente realizada el 22 de junio de 2016, valoró la propiedad en 640.000 dólares. En diciembre de 2014, cuando ocurrió el intercambio de propiedades, la propiedad fue arrendada a $590pw, proporcionando un rendimiento bruto esperado de 4.58% y un rendimiento neto (pagado mensualmente) de 3.44% después de los gastos. A diciembre de 2014, Enmore tenía una tasa histórica de crecimiento de capital del 9,34% anual, basada en los últimos 5 años. Suponiendo que se mantenga este nivel de crecimiento, el rendimiento estimado de la inversión (ROI) de BRICKX es del 12,78%. Esta estimación se basó en hechos a diciembre de 2014, y cualquier cambio posterior en las tasas de crecimiento o en los niveles de ingresos por alquileres tendría un efecto en el rendimiento de la inversión estimado. Además, las fluctuaciones en el precio de los ladrillos influirán en la rentabilidad efectiva y, por lo tanto, debe consultar regularmente la información de rentabilidad y valoración en la página de resumen para obtener la información más reciente. **Manejo de propiedades** BRICKX utiliza un agente de gestión de terceros para gestionar las propiedades en nombre de los inversores. No se exigirá a los inversores que participen activamente en la gestión de una propiedad y no se les consultará sobre ninguna decisión relativa a una propiedad. El Gestor operará dentro del marco del acuerdo de gestión para todas las propiedades, de modo que los Inversores sólo tendrán que gestionar su cartera. El Gestor gestiona de forma proactiva las propiedades para garantizar que se alquilan y se mantienen de forma coherente con los más altos estándares para proteger la inversión de los inversores, tanto desde el punto de vista de los ingresos de capital como de los ingresos por alquileres. Puede haber períodos de tiempo en los que una propiedad está vacante, y esto está cubierto por un fondo de contingencia que proporciona más de 3 meses de cobertura. El Administrador también ha establecido procedimientos para asegurar que antes de que el contrato de arrendamiento expire, se le pedirá al inquilino que confirme su posición con respecto al contrato de arrendamiento. Si el inquilino no firma un nuevo contrato de arrendamiento dentro de cierto plazo, la propiedad será anunciada para su arrendamiento. El precio del alquiler puede reducirse ligeramente para atraer a un nuevo inquilino si es necesario. BRICKX siempre buscará un equilibrio entre el rendimiento previsto y las condiciones del mercado para minimizar el riesgo de que la propiedad esté vacante más allá de los 3 meses que el fondo de contingencia cubrirá. **Nota importante** El consejo que se le proporciona es sólo un consejo general. Ha sido preparado y presentado sin tener en cuenta sus objetivos personales, situación financiera o necesidades. Antes de tomar cualquier decisión en relación con BRICKX o cualquier producto ofrecido por BRICKX, debe leer la Declaración de Divulgación de Productos (PDS) y considerar si BRICKX es adecuado para usted. Los productos BRICKX son emitidos por Theta Asset Management Limited (ABN 37 071 807 684) (AFSL 230920) (Theta). The Brick Exchange Pty Ltd (ABN 27 600 762 749) (BRICKX) es el gestor de la plataforma BRICKX (ARSN 613 156 433). BRICKX es un representante autorizado (001000043) de BRICKX Financial Services Pty Limited (ACN 616 118 988) (BRICKX Financial Services). Ninguno de los Servicios Financieros de BRICKX, BRICKX o Theta, garantiza ninguna tasa de retorno o el valor del capital o el retorno de cualquier dinero invertido. El rendimiento pasado al que se hace referencia no garantiza el rendimiento futuro del producto financiero en cuestión y no es un indicador fiable del rendimiento futuro.

Proyecto ofrecido por

Brickx

El equipo de BRICKX es un apasionado de la creación de un acceso fácil y asequible al mercado inmobiliario para todos los australianos. Con experiencia colectiv...

¿Quieres añadir esta plataforma a tu lista?

Es necesario iniciar sesión

Olvidé mi contraseña

¿Todavía no tienes una cuenta?

Regístrate y disfruta de todos los servicios de BrickFunding
Registrarse