Información General

  • TIR%: 20.49
  • CoC%: 1.72
  • Mínimo: 97 AUD
  • Tipo de financiación: -
  • Tipo de bien: -
  • Inversores: 1.61k
  • Fecha de Inicio: 2016-12-08
  • Fecha de Fin: -
  • Objetivo: 993.85k AUD
  • Completado: 100%

Información Adicional

  • 2/5 Ramsgate Avenue
  • 2026
  • NSW
  • Australia

* 2 amplios dormitorios dobles, 1 baño apartamento renovado a un alto nivel conservando las características originales * Propiedad de carácter en un pequeño y bien mantenido bloque de Art-deco de 4, con acceso directo al jardín trasero. * Ubicación altamente deseable con un alto factor de caminabilidad, cerca de la emblemática playa de Bondi y sus alrededores. * La propiedad es muy adecuada para el área local y atenderá a una amplia base de inquilinos - particularmente con parejas jóvenes y profesionales. * La propiedad fue comprada con un 34% de apalancamiento, dando a los inversores la oportunidad de obtener un mayor rendimiento. **La propiedad** Más como un semi en la disposición y la sensación, este apartamento de 2 dormitorios, 1 baño Art Deco está situado en un pequeño bloque de seguridad boutique de sólo cuatro y es sólo unos minutos de paseo a la arena y el surf de una de las playas más emblemáticas de Australia. La propiedad ha visto una remodelación de buen gusto que mezcla la elegancia del Art Deco con un borde contemporáneo. Envuelto en ventanas por tres lados y con una sola pared común, cuenta con una cocina CaesarStone aerodinámica con nevera integrada, placa de inducción de acero inoxidable, lavavajillas Miele, amplio espacio de almacenamiento y un elegante baño contemporáneo con bañera profunda. Otras características incluyen un estudio/solarium con orientación noreste, además de techos altos ornamentados, persianas de plantación, lavandería interna separada y suelos de madera oscuros teñidos. También hay una zona de biblioteca/estudio con puertas de cristal al jardín compartido para facilitar el entretenimiento y la relajación al aire libre. **El lugar** Uno de los suburbios junto a la playa de Australia con una combinación incomparable de belleza natural, estilo de vida y entretenimiento, con cafés y restaurantes de moda, la zona comercial de Campbell Parade, mercados de fin de semana de agricultores orgánicos, así como la famosa piscina y el club Bondi Icebergs. El apartamento está situado en un lugar tranquilo pero a la moda, a poca distancia de todo lo que Bondi Beach tiene para ofrecer, lo que lo convierte en una oferta muy deseable para cualquier posible inquilino. Comience el día nadando o surfeando por la mañana, paseando por los acantilados de piedra arenisca del Bondi hasta la costa de Bronte, paseando por los mercados locales los fines de semana o disfrutando de un café de cualquiera de los numerosos cafés locales de moda. La propiedad está ubicada a 350m del distrito comercial de Pacific Bondi (Woolworths, BWS, panadería, alimentos orgánicos enteros y estacionamiento público). A 220 metros a pie de los mercados de Bondi. A 600 metros de Bondi Beach. Hay excelentes servicios con buen acceso a Bondi Junction, transporte CBD, playas del este de los suburbios, UNSW, hospital Prince of Wales, Sydney Children's Hospital y Centennial Parklands. Según el último censo publicado, Bondi Beach es particularmente popular entre las parejas, tanto con (24%) como sin hijos (28%), lo que representa el 52% de los residentes. El grupo de edad predominante en Bondi Beach es de 25-34 años y, en general, los residentes trabajan en una ocupación profesional con más del 32% de los hogares que ganan más de $130,000 por año. Bondi Beach es muy popular entre los inquilinos, representando el 60% de los hogares. **El caso de inversión El intercambio de la propiedad de Bondi Beach ocurrió el 13 de octubre de 2016. La propiedad fue adquirida por 1.350 millones de dólares, e incluirá 490.000 dólares de deuda para financiar la transacción. Los costos de adquisición (incluidos los derechos de timbre, los honorarios de abogados y los honorarios de los agentes de compras) se estiman en 81.440 dólares y estarán sujetos a una amortización lineal a lo largo de 5 años (consulte la pestaña Rendimientos del capital para obtener un desglose de los costes de adquisición). Además, se está recaudando una reserva en efectivo estimada de 18.560 dólares para la inversión, lo que da un valor total del fideicomiso de 1.450 millones de dólares y un precio de lanzamiento de Brick de 96,00 dólares. En caso de que los Costos de Adquisición estén por encima o por debajo de los estimados, estos costos/superávit se financiarán con cargo a la Reserva de Efectivo o se agregarán a ella. Una hipoteca de $490,000 fue utilizada para financiar la compra inicial. La hipoteca es un préstamo a 30 años, a una tasa variable del 4,29%, con los primeros 5 años de interés solamente, y los siguientes 25 años de amortización del capital y los intereses. El equipo de BRICKX continuará monitoreando las tasas de interés a lo largo de la vida de esta inversión y actuará en el mejor interés de los Inversionistas. En el momento de la compra, la propiedad estaba ocupada por el propietario. Un equipo de gestión de la propiedad ha sido asignado a esta propiedad, y que comenzará a comercializar para un inquilino tan pronto como sea posible para minimizar cualquier período de vacante después de la liquidación de la compra. Se estima que el alquiler alcanzado será del orden de 900-950 dólares por semana, y las estimaciones actuales de rendimiento se basan en la previsión más conservadora de 900 dólares por semana. Esto proporciona un rendimiento bruto previsto del 4,88% y un rendimiento neto (pagado mensualmente) del 1,59% después de los gastos (incluidos los pagos de intereses de la hipoteca). A finales de septiembre de 2016, Bondi Beach tenía una tasa histórica de crecimiento de capital del 8,04% anual, basada en los últimos 5 años. Suponiendo que se mantenga este nivel de crecimiento, además de incorporar un efecto de apalancamiento del 4,10%, el rendimiento estimado de la inversión (ROI) de BRICKX es del 13,93%. Las fluctuaciones en el precio de los ladrillos influirán en la rentabilidad efectiva y, por lo tanto, debe consultar regularmente la información de rentabilidad y valoración en la página de resumen para obtener la información más reciente. **Manejo de propiedades** BRICKX utiliza un agente de gestión de terceros para gestionar las propiedades en nombre de los inversores. No se exigirá a los inversores que participen activamente en la gestión de una propiedad y no se les consultará sobre ninguna decisión relativa a una propiedad. El Gestor operará dentro del marco del acuerdo de gestión para todas las propiedades, de modo que los Inversores sólo tendrán que gestionar su cartera. El Gestor gestiona de forma proactiva las propiedades para garantizar que se alquilan y se mantienen de forma coherente con los más altos estándares para proteger la inversión de los inversores, tanto desde el punto de vista de los ingresos de capital como de los ingresos por alquileres. Puede haber períodos de tiempo en los que una propiedad está vacante, y los gastos durante este período están cubiertos por un fondo de contingencia que proporciona más de 3 meses de cobertura (tenga en cuenta que esto es sólo para gastos y no para el pago de cualquier ingreso neto de alquiler a los inversores). El Administrador también ha establecido procedimientos para asegurar que antes de que el contrato de arrendamiento expire, se le pedirá al inquilino que confirme su posición con respecto al contrato de arrendamiento. Si el inquilino no firma un nuevo contrato de arrendamiento dentro de cierto plazo, la propiedad será anunciada para su arrendamiento. El precio del alquiler puede reducirse ligeramente para atraer a un nuevo inquilino si es necesario. BRICKX siempre buscará un equilibrio entre el rendimiento previsto y las condiciones del mercado para minimizar el riesgo de que la propiedad esté vacante durante períodos prolongados. **Nota importante** El consejo que se le proporciona es sólo un consejo general. Ha sido preparado y presentado sin tener en cuenta sus objetivos personales, situación financiera o necesidades. Antes de tomar cualquier decisión en relación con BRICKX o cualquier producto ofrecido por BRICKX, debe leer la Declaración de Divulgación de Productos (PDS) y considerar si BRICKX es adecuado para usted. Los productos BRICKX son emitidos por Theta Asset Management Limited (ABN 37 071 807 684) (AFSL 230920) (Theta). The Brick Exchange Pty Ltd (ABN 27 600 762 749) (BRICKX) es el gestor de la plataforma BRICKX (ARSN 613 156 433). BRICKX es un representante autorizado (001000043) de BRICKX Financial Services Pty Limited (ACN 616 118 988) (BRICKX Financial Services). Ninguno de los Servicios Financieros de BRICKX, BRICKX o Theta, garantiza ninguna tasa de retorno o el valor del capital o el retorno de cualquier dinero invertido. El rendimiento pasado al que se hace referencia no garantiza el rendimiento futuro del producto financiero en cuestión y no es un indicador fiable del rendimiento futuro.

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El equipo de BRICKX es un apasionado de la creación de un acceso fácil y asequible al mercado inmobiliario para todos los australianos. Con experiencia colectiv...

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