Información General

  • TIR%: 19.24
  • CoC%: 1
  • Mínimo: 0 AUD
  • Tipo de financiación: -
  • Tipo de bien: -
  • Inversores: 593
  • Fecha de Inicio: 2017-07-20
  • Fecha de Fin: -
  • Objetivo: 0 AUD
  • Completado: 100%

Información Adicional

  • 24 Clayton Street
  • 2041
  • NSW
  • Australia

* 3 dormitorios, 1 baño en Balmain. * Diseñado por un arquitecto y renovado en toda la calle Clayton. * Presenta pisos de madera dura, techos abovedados y claraboyas. * Fácil acceso a las populares Darling Street y CBD a través de ferry o autobús. * Un suburbio bien establecido con un crecimiento compuesto a largo plazo del 8,6% anual desde 1999 (fuente: APM). * La inversión inmobiliaria se compró con un 28% de apalancamiento. *Propiedad* Esta cabaña independiente de tres dormitorios y un baño renovado tiene un patio trasero privado y ajardinado orientado al norte. Todos los dormitorios están empotrados, mientras que el dormitorio principal tiene puertas francesas que dan a un balcón que da al norte. La cocina cuenta con bancos de mármol y electrodomésticos ILVE/De Dietrich. El estudio del entrepiso cuenta con claraboyas, así como el baño, el tocador y el lavadero. **Localización** Balmain es conocido por sus excelentes pubs, restaurantes y su proximidad a la ciudad. Esta propiedad, es un paseo fácil a los populares cafés y tiendas de Darling Street y está cerca de Mort Bay Park. El suburbio ofrece múltiples opciones de autobús y ferry con líneas directas al CBD, lo que lo hace popular entre los profesionales. El muelle de Thames Street Wharf es un fácil paseo de 300 metros. El supermercado, las panaderías y las tiendas especializadas también son de fácil acceso. Los residentes locales suelen tener entre 30 y 49 años de edad. Balmain atrae a parejas profesionales con o sin hijos (fuente: ABS). Hay cinco escuelas primarias a menos de un kilómetro de distancia. **Caso de inversión** Esta propiedad fue comprada antes de la subasta. El intercambio de la propiedad de Balmain ocurrió el 6 de junio de 2017. La propiedad fue adquirida por $1,830,000 e incluirá $549,000 de deuda para financiar la transacción. Los costes de adquisición (incluidos los derechos de timbre, los honorarios de abogados y los honorarios de los agentes del comprador) se estiman en 106.540 dólares y estarán sujetos a una amortización lineal a lo largo de 5 años (para un desglose de los costes de adquisición, véase la pestaña Rentabilidad del capital). Además, se está recaudando una reserva en efectivo estimada de 12.460 dólares para la inversión, lo que da un valor total del Fideicomiso de 1.949.000 dólares y un precio de lanzamiento de $140 dólares. En caso de que los Costos de Adquisición estén por encima o por debajo de los estimados, estos costos/superávit se financiarán con cargo a la Reserva de Efectivo o se agregarán a ella. Una hipoteca de $549,000 fue utilizada para financiar la compra inicial. La hipoteca es un préstamo a 30 años, a una tasa variable del 4,54%, con los primeros 5 años de interés solamente, y los siguientes 25 años de amortización del capital y los intereses. El equipo de BRICKX continuará monitoreando las tasas de interés a lo largo de la vida de esta inversión y actuará en el mejor interés de los Inversionistas. Al momento de la compra, esta propiedad no estaba arrendada y se estimó que atraería un alquiler de $1100 por semana. Un equipo de gestión de la propiedad ha sido asignado a esta propiedad. Basado en los ingresos de alquiler estimados, el rendimiento neto previsto (pagado mensualmente) es de 1.13% después de los gastos (incluyendo los pagos de intereses de la hipoteca). A finales de abril de 2017, Balmain tenía una tasa histórica de crecimiento de capital del 13,04% anual basada en los últimos cinco años (fuente: CoreLogic). Suponiendo la continuación de este nivel de crecimiento, así como la incorporación de un efecto de apalancamiento del 5,11%, y el rendimiento neto estimado actual del alquiler, el rendimiento estimado de BRICKX sobre la inversión (ROI) es del 19,28%**. Las fluctuaciones en el precio de los ladrillos influirán en la rentabilidad efectiva y, por lo tanto, debe consultar regularmente la información de rentabilidad y valoración en la página de resumen para obtener los datos más recientes. **Manejo de propiedades** BRICKX utiliza un agente de gestión de terceros para gestionar las propiedades en nombre de los inversores. No se exigirá a los inversores que participen activamente en la gestión de una propiedad y no se les consultará sobre ninguna decisión relativa a una propiedad. El Gestor operará dentro del marco del acuerdo de gestión para todas las propiedades, de modo que los Inversores sólo tendrán que gestionar su cartera. El Gestor gestiona de forma proactiva las propiedades para garantizar que se mantengan en la medida de lo posible en arrendamiento y con los más altos estándares para proteger la inversión del Inversor, tanto desde el punto de vista de los ingresos por capital como de los ingresos por alquileres. Puede haber períodos de tiempo en los que una propiedad está vacante, y los gastos durante este período están cubiertos por un fondo de contingencia que proporciona más de 3 meses de cobertura (tenga en cuenta que esto es sólo para gastos y no para el pago de cualquier ingreso neto de alquiler a los inversores). El Administrador también ha establecido procedimientos para asegurar que antes de que el contrato de arrendamiento expire, se le pedirá al inquilino que confirme su posición con respecto al contrato de arrendamiento. Si el inquilino no firma un nuevo contrato de arrendamiento dentro de cierto plazo, la propiedad será anunciada para su arrendamiento. El precio del alquiler puede reducirse ligeramente para atraer a un nuevo inquilino si es necesario. BRICKX siempre buscará un equilibrio entre el rendimiento previsto y las condiciones del mercado para minimizar el riesgo de que la propiedad esté vacante durante períodos prolongados. **Las previsiones pueden no alcanzarse y no son un indicador fiable de los resultados futuros. **Notificación importante** El consejo que se le proporciona es sólo un consejo general. Ha sido preparado y presentado sin tener en cuenta sus objetivos personales, situación financiera o necesidades. Antes de tomar cualquier decisión en relación con BRICKX o cualquier producto ofrecido por BRICKX, debe leer la Declaración de Divulgación de Productos (PDS) y considerar si BRICKX es adecuado para usted. Los productos BRICKX son emitidos por Theta Asset Management Limited (ABN 37 071 807 684) (AFSL 230920) (Theta). The Brick Exchange Pty Ltd (ABN 27 600 762 749) (BRICKX) es el gestor de la plataforma BRICKX (ARSN 613 156 433). BRICKX es un representante autorizado (001000043) de BRICKX Financial Services Pty Limited (ACN 616 118 988) (BRICKX Financial Services). Ninguno de los Servicios Financieros de BRICKX, BRICKX o Theta, garantiza ninguna tasa de retorno o el valor del capital o el retorno de cualquier dinero invertido. El rendimiento pasado al que se hace referencia no garantiza el rendimiento futuro del producto financiero en cuestión y no es un indicador fiable del rendimiento futuro.

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