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Así son las plataformas de crowdfunding inmobiliario que triunfan en España

Housers, Privalore, Inveslar o Debar son cuatro plataformas españolas que actualmente ofrecen grandes oportunidades en crowdfunding inmobiliario

Cada vez se escucha más la palabra “crowdfunding” con el apellido “inmobiliario”. Y cada vez son más las plataformas que se unen a esta nueva moda que se perfila como una de las tendencias que más dinero generará este 2017.

Con el mercado inmobiliario con las pilas cargadas y con los inversores dispuestos a innovar, esta modalidad ofrece gracias a las nuevas tecnologías un camino novedoso donde los pequeños ahorradores pueden invertir en grandes proyectos. Se trata de un sistema que lleva ya años funcionando en países como Estados Unidos, Reino Unido o Colombia y que ofrece grandes rentabilidades al inversor a través del micromecenazgo, es decir, mediante la financiación colectiva de proyectos.

El referente a nivel mundial de lo que se puede llegar a conseguir a través de la financiación de muchos inversores aplicado al sector inmobiliario es el caso del colombiano Rodrigo Niño. La compañía que lidera, Prodigy Network, una de las más importantes del mercado del crowdfunding inmobiliario consiguió financiar la construcción del edificio más alto de Colombia, el BD Bacatá, y también un edificio de apartamentos de 23 plantas en Manhattan. Ahora mismo las cifras de Prodigy Network hablan por sí solas: han recaudado más de US $350 millones de más de 6.500 inversionistas a nivel global, y el valor de su portafolio supera los US $700 millones.

Ante éxitos de este estilo no era de extrañar que nacieran más plataformas.

En el caso español estas son las plataformas que, a día de hoy, más proyectos mueven:

Housers

Housers es una plataforma española cuya peculiaridad es que puedes invertir en inmuebles desde tan sólo 50€. El hecho de poder invertir en inmuebles desde cantidades como 50 euros y también gracias a las rentabilidades que ofrecen, ha convertido a Housers en una plataforma con grandes cifras. A día de hoy llevan 20.460.080 euros invertidos. ¿Y cómo funciona? Para realizar la inversión el usuario debe entrar en su plataforma, registrarse y rellenar una serie de información de la que precisa la web y a partir de ahí una entidad de pago externa le abre una cuenta corriente para transferir fondos. Es entonces cuando el inversor tiene un área privada donde tendrá acceso a todo lo relativo a sus movimientos en Housers (proyectos seleccionados, inversión, estado de los proyectos, plazos, rentabilidad…). El usuario también cuenta con una herramienta big data que le permite comprobar los precios de tasación de otros inmuebles análogos y las rentas del alquiler que se pagan por ellos.

Privalore

Privalore se define como “la primera promotora inmobiliaria abierta” y su lema es “construir bienestar”. Está formada por un grupo de promotores expertos que seleccionan viviendas en el centro de Barcelona y Madrid. Las compran con fondos propios y te invitan a invertir en sus proyectos mediante crowdfunding directo. Luego las rehabilitan en menos de dos meses para venderlas a familias que aprecien su diseño y acabados Wellness® que cuidan de la salud de sus habitantes y del medio ambiente. Crean un valor real sin especular, generando bienestar para compradores y hasta un 17% de rentabilidad para inversores, según indican en su web. En esta plataforma puedes invertir desde 1.000 euros y son ellos los que se encargan de coordinar las obras, los trámites, de obtener financiación bancaria, contacto con la comunidad, visitas comerciales de compradores y finalmente coordinan la venta.

A día de hoy llevan una inversión inmobiliaria acumulada de 1.424.000 euros, una rentabilidad 17 %, 147 inversores activos y 9.000 árboles compensados.

Inveslar

Inveslar es también una plataforma española con proyectos en el corazón de Barcelona. Con esta plataforma el usuario elige un inmueble donde quiere invertir -a partir de 100 euros- y cuando se alcanza el 100% de la inversión gracias a la financiación colectiva, se pasa a ser socio de una sociedad limitada a través de una ampliación de capital. Es entonces cuando la sociedad adquiere el activo. Por cada euro invertido suscribes una participación social de la sociedad limitada; y en cada proyecto se crea una sociedad limitada diferente. Cuando el proyecto en concreto alcanza la rentabilidad objetivo anualizada, se vende la propiedad y recuperas la inversión más los beneficios generados. Después de eso la sociedad que se había creado para ese proyecto en específico se liquida y se disuelve.

A día de hoy, su rentabilidad anualizada ronda media es de 17.38%, llevan un total invertido de 1.272.820 euros y han devuelto 301.161 euros.

Debar

Debar es otra plataforma cuyo proceso de inversión consta de tres pasos distintos: compra del activo, alquiler del mismo durante un periodo determinado y la venta final del mismo transcurrido dicho plazo. Estos tres procesos van creando una rentabilidad por cada una de las operaciones, que viene reflejada en la ficha de la promoción propuesta. Tras elegir el inmueble donde se desea invertir, se crea una Sociedad Patrimonial constituida por cada uno de los Inversores que participan. Esta sociedad será la que detente la propiedad de dicho Activo Inmobiliario, actuando Debar GI como administrador de sus socios. Entonces se procede a gestionar dicho patrimonio en régimen de alquiler, durante un periodo de cinco años y finalmente se procede a la venta de dicho activo. En Debar puedes invertir desde 1.000 €.

 

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