Entrevista a Eduardo Ferreyra, CEO de Grupo Konstruir




Eduardo Ferreyra Grupo Konstruir

¿Cómo definirías el crowdfunding inmobiliario?

Es la posibilidad de inversión que se le da a pequeños ahorristas de participar en una inversión de bienes raíces. En Argentina y en muchas partes del mundo los bienes raíces se consideran como una muy rica fuente de inversión que tiene una barrera de entrada importante debido al monto que se necesita para invertir. Aquí (Argentina) hay mucha inestabilidad, pero el bien raíz se mantiene a lo largo del tiempo. Aquí se percibe como una forma de conservar el dinero. Por otra parte, el crowdfunding también es una posibilidad de financiamiento para empresas constructoras. Sobre todo para aquellas que tienen muchos problemas para conseguir financiamiento barato para sus proyectos y el crowdfunding les da una posibilidad importante.

¿Qué tipo de posibilidades ofrece el crowdfunding inmobiliario?

La oportunidad por un lado para los ahorristas es poder participar en la inversión en bienes raíces, que es algo muy requerido. Y, por otro, para las empresas brinda una oportunidad porque cuesta conseguir financiamiento.

Por ejemplo, nosotros éramos una empresa constructora y empezamos como una forma de financiar proyectos. El año pasado, con todo lo del crowdfunding más en marcha, ya armamos la plataforma. Antes fue más entre conocidos, y a partir del 2016 ya montamos la plataforma.

Y entonces visteis que había una oportunidad en ese campo.

Sí, los inversores actuales que teníamos se mantienen en el tiempo y toda la gente con la que vamos hablando muestra interés. El crowdfunding inmobiliario tuvo un gran crecimiento el año pasado. Solo en Argentina ahora mismo hay tres plataformas que se dedican a esto.

¿Qué hace que tu plataforma sea especial?

Somos los únicos en el interior del país porque las otras dos plataformas están en Buenos Aires y nosotros estamos en Córdoba, aunque muchos de nuestros inversores sí son de Buenos Aires. El otro diferencial que tenemos es que ahora queremos incorporar proyectos que no desarrollemos nosotros y hacer un mapa donde detectemos oportunidades de mercado, es decir, un mapa para lograr que la selección del proyecto sea lo más precisa posible.

¿Qué es lo que hace que una oportunidad sea atractiva?

Lo principal es el porcentaje y los valores de venta. Muchas veces varían mucho dependiendo de la zona. La rentabilidad es una de las principales cosas para detectar una oportunidad y también la velocidad de venta, accesos a rutas, que tenga buena comunicación, que esté en un barrio bueno… Obviamente si es una zona con un parque con juegos, bien iluminada y comunicada, pues hace que sea más atractivo el proyecto y el valor sea superior.

¿Por qué en América Latina hay rentabilidades tan altas?

En Argentina y en América Latina hay una inflación muy grande. Tú compras algo que vale 100 y al año siguiente vale 130. Entonces, con una rentabilidad anual de un 30% -que es lo que tenemos normalmente en Argentina- yo no te puedo ofrecer un proyecto de un 12%, porque incluso perderías el valor de tu dinero. Lo que pasa es que si yo hoy consigo y hago el proyecto y sale un millón me tengo que preguntar ¿Hoy esto, si estuviera terminado, a cuánto se vendería? Seguramente se vendería a un millón dos cientos. Si yo termino la obra en el lapso de un año y se vende, todos los precios suben, por eso mi rentabilidad en realidad es similar a la de Europa con un 18% o un 20%. Pero en pesos, al sumarse la inflación, dan las cifras que tenemos nosotros, de un 38% en pesos.

¿Y qué hacéis para reducir la incertidumbre de los inversionistas?

Aseguramos la construcción comprando los materiales al inicio. Casi todas las constructoras en Argentina hacen eso. La mano de obra se va pagando a lo largo del tiempo con los gastos que esperabas. A los inversores que participan, nosotros les damos una seguridad jurídica en base a los contratos que firmamos. Hemos trabajado muchísimo en eso y consultado mucho para saber cómo dar seguridad jurídica al inversor a través del distintas figuras legales.

¿Cómo está el tema jurídico? ¿Hay alguna ley en marcha?

Hay en marcha leyes de emprendedores y de crowdfunding inmobiliario, pero todavía no hay nada totalmente definido. Es todo bastante nuevo. Hay proyectos en marcha y este año se está haciendo mucho hincapié en el emprendimiento. Las nuevas empresas son el motor de la economía. Por ejemplo, ahora van a poner una ley para poder formar una empresa en 24 horas cuando en Argentina crear una empresa siempre ha costado meses, lo cual es muy positivo. Definitivamente se ve movimiento. Con el crowdfunding también se ve, pero nada definitivo. Aquí, dentro de estas plataformas como la nuestra, usamos fideicomisos o sociedades normales.

¿Inviertes en crowdfunding inmobiliario?

Sí, ¡por supuesto! Nosotros fuimos nuestros primeros inversores y lo seguimos siendo, nosotros creemos en el modelo del crowdfunding y estamos totalmente convencidos de que es un gran modelo de negocio. El crowdfunding en el inmobiliario encontró un espacio exacto para que mucha gente que quiera ingresar ahora tenga la oportunidad.


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