5 Plataformas de Crowdfunding Inmobiliario Españolas que necesitas conocer


5 Plataformas de Crowdfunding Inmobiliario Nacionales que necesitas conocer

Sabemos que muchas de las personas que invierten en Plataformas de Crowdfunding Inmobiliario son experimentados inversores dentro de la industria del ladrillo, pero también somos conscientes de que existe una gran parte de inversores muy interesados en este sector, que todavía no han dado el último paso (invertir) por desconocimiento del procedimiento y forma que adoptan este tipo de inversiones.

No nos olvidemos que hasta hace relativamente poco tiempo, este tipo de inversiones estaban reservadas exclusivamente a inversores profesionales y grandes capitales.

En cualquier caso, consideramos interesante hacer un repaso a varias de las plataformas de Crowdfunding Inmobiliario más importantes que actúan a día de hoy en España para facilitar así la toma de decisiones.

Pero antes de empezar a nombrarlas y describir los puntos fuertes de cada una de ellas (ya que quizás para los recién llegados a esta industria es importante repasar alguno de los conceptos básicos que engloban a este sistema de inversión), hablaremos sobre qué es el Crowdfunding y qué son las portales de Crowdfunding Inmobiliario (funcionamiento, características y utilidad), para posteriormente ofrecer información comparativa sobre las 5 Principales plataformas de Crowdfunding Inmobiliario españolas.

Seguramente alguna de ellas ya las conoceréis debido a que se han convertido en auténticos gigantes y tienen reconocido prestigio en nuestro país, aunque nunca está de más conocer otros puntos de vista e información sobre las mismas.

También existen otras páginas de Crowdfunding Inmobiliario de nueva creación que a pesar de no ser tan reconocidas, están consiguiendo abrirse un hueco en el mercado y de las cuales también hablaremos en este post.

que es el crowdfunding inmobiliario

¿Qué es el Crowdfunding Inmobilario?

El Crowdfunding Inmobiliario es una innovadora forma de realizar una inversión en el sector inmobiliario sin que suponga un importante desembolso de dinero.

Se lleva a cabo comprando bienes de manera conjunta con otros inversores.

¿Qué es una Plataforma de Crowdfunding Inmobiliario?

Una plataforma de Crowdfunding Inmobiliario es un sistema virtual que permite a los ahorradores participar en inversiones colectivas, en uno o varios proyectos o bienes inmobiliarios, con el fin de obtener de una rentabilidad proporcional al capital aportado, ya sea mediante su alquiler (mientras dure el plazo fijado para el proyecto) y/o venta (una vez expire el plazo del proyecto o de forma previa si se obtiene el precio objetivo).

Las Plataformas de Crowdfunding Inmobiliario, el medio ideal para invertir

Las plataformas inmobiliarias de Crowdfunding se han desarrollado enormemente en los últimos años debido a la revolución que ha supuesto la llegada de nuevas tecnologías.

Se trata de portales digitales a través de los cuáles, en tiempo real y en unos pocos clics, se puede tener acceso a toda la información que incumbe a cada uno de los proyectos expuestos en su escaparate online.

A través de estas plataformas el inversor podrá realizar las consultas que considere necesarias sobre el proyecto o proyectos de Crowdfunding en los que esté interesado y formalizar las inversiones que más le interesen en cada caso.

Su principal ventaja es que el inversor puede comprobar sus proyectos a cualquier hora del día y desde cualquier lugar.

¿Cómo funciona el sistema de inversión a través del Crowdfunding Inmobiliario?

Ahora que ya sabes que es el Crowdfunding Inmobiliario y los portales para invertir en el mismo, es hora de hablar sobre cómo funcionan exactamente este tipo de portales online.

Generalmente, el funcionamiento de este tipo de portales es el siguiente:

  1. La empresa selecciona los proyectos que tengan el menor riesgo constructivo, financiero y comercial.
  2. Luego una fiduciaria reconocida arma la estructura legal (un fideicomiso o empresa especializada en la gestión de este tipo de proyectos; puede ser una empresa con la que trabaje la plataforma o bien la propia empresa titular de la misma) para permitir el acceso de los inversores.
  3. Los clientes e inversores son captados y atendidos por los portales de Crowdfunding inmobiliario que les ofrecen los productos. Estas plataformas normalmente también permiten a los clientes autogestionar de forma individual su inversión a través de la web.
  4. Una vez elegido el proyecto por parte de la empresa, la plataforma de Crowdfunding inmobiliario centraliza y coordina la interacción de los clientes con el fideicomiso para completar el proceso de financiación necesario.
  5. La fiduciaria reconocida, prestigiosa y externa a la empresa, administra los fondos para asegurar el manejo transparente de los mismos.
  6. Por último, una vez finalizado el período de suscripción se adquiere el activo a nombre del fideicomiso.
  7. La fiduciaria se encarga de administrar el activo y de repartir las ganancias periódicas entre los inversores.

La inversión que realizan los clientes ofrece una cierta seguridad jurídica y económica, debido a que el inversor está adquiriendo una cuota parte del fideicomiso que garantiza el activo inmobiliario como parte de su patrimonio. Es decir, el cliente transfiere desde su cuenta o deposita directamente en la cuenta de banco pactada con el fideicomiso, el importe del proyecto elegido. Este método es el conocido como Crowdfunding Directo.

También existen otras fórmulas legales como veremos a continuación (por ejemplo, la constitución de una S.L. durante la duración del proyecto por parte de todos los inversores, que pasarían a ser socios de la misma).

Equipos de profesionales

Los equipos que están detrás de las páginas inmobiliarias de Crowdfunding, están formados por profesionales financieros con amplia experiencia en el sector que analizan y estudian cada uno de los proyectos que les llegan antes de publicarlos en sus escaparates.

La contraprestación suele ser una comisión de gestión por los servicios prestados. Por norma general, se aplica un porcentaje sobre los beneficios obtenidos en el proyecto.

Información real y detallada

Cada proyecto incluirá toda la información y datos relevantes para que los inversores puedan tomar su decisión de forma objetiva.

En las páginas de crowdfunding inmobiliario, los inversores conocerán los tipos de inmuebles que se ofertan, el tipo de proyecto, si es reforma o nueva construcción, locales comerciales o viviendas, zonas y ciudades donde se encuentran, etc.

Diversificación del riesgo

Los asesores expertos en Crowdfunding Inmobiliario, recomiendan invertir en diferentes proyectos en el mismo espacio de tiempo para diversificar el riesgo de las diferentes operaciones. De esta manera si alguna no sale como se esperaba, la pérdida no será tan grande y seguiremos contando en nuestra cartera con otros proyectos de inversión activos que puedan ser rentables. Este concepto de diversificación de la inversión se correspondería con el clásico refrán de “no meter todos los huevos en la misma cesta”.

Diversificacion del riesgo en la inversion inmobiliaria

Venta y obtención de beneficios

Una vez el presupuesto fijado para un proyecto ha sido completado por varios inversores, se procederá a la reforma o construcción del bien inmueble (si se quiere aumentar su valor o fuese necesaria una rehabilitación del mismo para su uso, alquiler y venta dependiendo del tipo de proyecto) y posteriormente se arrendará (para obtención de rentas por alquileres) y/o venderá (si este se ha revalorizado de forma óptima, como se tenía previsto al comienzo del mismo) en el plazo de tiempo fijado para la finalización del proyecto de Crowdfunding.

¿Cuánto dinero se puede invertir en Crowdfunding Inmobiliario en España?

Dado que en el Crowdfunding inmobiliario confluyen inversores de todo tipo (profesionales y no profesionales), las plataformas de Crowdfunding para el sector inmobiliario están reguladas por la ley 5/2015 de Financiación Empresarial, que pone límites máximos a la inversión en función del tipo de inversor que seas.

Inversores no profesionales (o no acreditados)

Los inversores no profesionales no podrán invertir más de 3.000€ por proyecto ni más de 10.000€ anuales entre todos los proyectos de su cartera de inversión entre todas las plataformas de inversión en Crowdfunding en las que estén inscritos. También limitan el tipo de proyectos en los que pueden participar ya que su presupuesto no debe de superar los 2 millones de euros.

Inversores Profesionales (o acreditados)

Este perfil no tiene límite para invertir, aunque sí lo tendrán los proyectos en los que se participe, ya que no podrán superar los 5 millones de euros.

Los inversores profesionales deben ser personas jurídicas que cuenten con activos por un valor mínimo de 1 millón de euros, volumen de negocio de al menos 2 millones de euros y recursos propios por valor de al menos 300.000€.

También hay inversores profesionales acreditados como personas físicas, en este caso, deberán tener unos ingresos mínimos anuales de 50.000 euros o un patrimonio de por lo menos 100.000 euros.

5 Plataformas de Crowdfunding Inmobiliario en España que debes conocer:

inveslar logo

Inveslar

Se trata de una portal web especializado en Crowdfunding en Barcelona que junto con Privalore, se disputa el privilegio de haber sido la primera plataforma de Crowdfunding Inmobiliario que comenzó a operar en España.

Los 2 puntos fuertes principales de Inveslar son los siguientes:

  • Sus proyectos de inversión en Crowdfunding se encuentran situados en pleno corazón de Barcelona.
  • Se puede invertir a partir de 100€

Procedimiento de inversión

  • Una vez completado el 100% del presupuesto fijado para cada proyecto, se formará parte de una Sociedad Limitada a través de una ampliación de Capital. Será en ese momento cuando la Sociedad Limitada adquiera el activo.
  • Por cada euro invertido, se suscribe una participación y se creará una sociedad diferente para cada uno de los proyectos que se lleven a cabo.
  • Una vez alcanzada la rentabilidad deseada, se procederá a la venta del bien inmueble con el objetivo de recuperar la inversión más los beneficios que se hayan conseguido.
  • Una vez hecha toda la operativa, la Sociedad creada para tal fin, se liquidará disolviéndose.

privalore logo

Privalore

Privalore se define como la primera página de Crowdfunding Inmobiliario abierta a todo tipo de inversores y proyectos en nuestro país.

Su filosofía es “Construir bienestar”.

Cuenta con un equipo formado por experimentados promotores en las zonas centro de Madrid y Barcelona con proyectos muy interesantes y rentables.

Puntos fuertes

  • Proyectos situados en las zonas centro de Madrid o Barcelona
  • Apuesta por el medioambiente y salud ambiental

Procedimiento de Inversión

  • A diferencia de otras páginas, plataformas y portales de Crowdfunding Inmobiliario, en el caso de Privalore, sus expertos promotores compran las viviendas objeto de inversión con fondos propios, para posteriormente promover la inversión en terceros a través de crowdfunding directo.
  • Se comprometen a rehabilitar las viviendas en un plazo inferior a 2 meses para posteriormente venderlas a compradores que valoren el respeto al medioambiente y se lucren de los diseños y materiales empleados en el inmueble que contribuyen a un mayor bienestar y salud ambiental.
  • Admiten inversiones a partir de 1.000€ ofreciendo rentabilidades de hasta un 17%.
  • En este caso, no tendrás que encargarte de nada ya que los mismos se encargarán de las obras, reformas, obtención de financiación bancaria si fuera necesaria y todos aquellos trámites que puedan ser necesarios en general para el desarrollo del proyecto.

housers logo

Housers

Housers es una página española de Crowdfunding Inmobiliario, muy conocida y valorada por la mayor parte de la comunidad del sector y que a día de hoy se ha convertido en un gigante del Crowdfunding Inmobiliario.

Puntos fuertes:

  • Admiten inversiones a partir de 50€ por proyecto.
  • Ofrecen interesantes rentabilidades.
  • Ofrece Herramienta Big data.

Estos aspectos han contribuido sin duda a su espectacular crecimiento y tamaño actual.

Procedimiento de Inversión:

  • El primer paso es darse de alta como usuario en su página.
  • Una vez hecho este paso, una entidad de pago externa le abriría una cuenta corriente en la que transferir fondos.
  • A partir de este momento, el inversor contará con un espacio privado en la plataforma en el que poder acceder a todo los relativo a sus operaciones y movimientos de Housers.

Podrá utilizar también una herramienta Big Data con el fin de comprobar los precios de tasación de otros inmuebles similares y también las rentabilidades que se obtienen por los mismos, facilitando de este modo la toma de decisiones.


Bricks and People logo

Bricks and People

Bricks and People, aunque es una empresa más reciente que las expuesta anteriormente dentro del Crowdfunding Inmobiliario, se define como pionera en cuanto a su forma de proceder ya que no solo se trata de ofrecer un gran número de inmuebles en los que invertir, buscar un gran volumen de inversores que participen en el proyecto y conseguir una cierta rentabilidad, sino que Bricks and People ofrece una forma diferente de llevar a cabo este tipo de inversiones.

Buscan aportar la esencia de su cartera y experiencia teniendo muy en cuenta el lado emocional y de unión con el cliente/inversor, ya que según dicen en su filosofía de negocio, sus servicios no se definiría como Crowdfunding Inmobiliario sino como Big Data.

Puntos fuertes

  • Equipo formado por expertos inmobiliarios
  • Su cuidada selección y cartera de proyectos
  • Sus atractivas rentabilidades

Procedimiento de inversión

  • El proceso comienza con un registro por parte del usuario y una vez finalizado
  • Si se consigue financiar el 100% de proyecto en el que se ha invertido, Bricks and Funding comenzará a ponerse en marcha comprando el inmueble y procediendo a su reforma o construcción (para el aumento de su revalorización), alquilando el inmueble durante 36 meses.
  • Este portal aboga por la venta del bien tras ese periodo o bien de forma previa si surge una oferta por el precio objetivo.

urbanitae logo

Urbanitae

“Inversión Inmobiliaria al alcance de todos los perfiles”, es uno de sus lemas principales de Urbanitae.

El principal objetivo de esta página de Crowdfunding es ofrecer al usuario una diversificación de sus ahorros invirtiendo en diferentes proyectos inmobiliarios, residenciales, comerciales e industriales.

Puntos Fuertes:

  • Admiten inversiones a partir de 50€ por proyecto
  • Amplia cartera de proyectos

Procedimiento de Inversión:

  • Una vez estudiado el proyecto, el promotor crea una compañía para que todos los pequeños inversores puedan invertir en ella.
  • Todas las inversiones irán directamente a la adquisición y reforma del inmueble elegido que podrá ser alquilado o vendido con el valor añadido de la reforma.
  • Todo será gestionado por un promotor inmobiliario profesional que se encargará de todos los trámites.

Otras plataformas de Crowdfunding Inmobiliario

Brickfunding es un portal online especializada y consistente en un buscador y comparador de proyectos de crowdfunding inmobiliario tanto a nivel nacional como internacional que unifica todos los resultados ofrecidos por las anteriores y otras plataformas (como StockCrowd IN, Civislend, iCrowdHouse or BrickStarter) en un solo sitio, para facilitar la búsqueda tanto a inversores profesionales como particulares y que de este modo puedan encontrar aquellos proyectos más interesantes y adecuados a sus expectativas y objetivos económicos de forma rápida y sencilla.

¿Te ha parecido interesante este post?¿Conocías todas estas Plataformas de Crowdfunding Inmobiliario? Déjanos tus comentarios

bf_logo

¡Manténte al día con las últimas novedades!

Regístrate en nuestra Newsletter y recibe los principales artículos sobre oportunidades de inversión.

¿Quieres añadir este artículo a tu lista?

Es necesario iniciar sesión

Olvidé mi contraseña

¿Todavía no tienes una cuenta?

Regístrate y disfruta de todos los servicios de BrickFunding
Registrarse